Камерний клуб із 6 вілл з великими басейнами 4×9 м у внутрішньому Талангу
Sinara Pool Villas — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$801 557, метр від $1 673. До пляжу: Лаян, ~9,4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здача: через 10–24 місяці від старту будівництва за даними забудовника.
Sinara Pool Villas — камерний клуб із 6 двоповерхових вілл у внутрішньому Талангу, у районі, який villacarte відносить до зони Лаян. Забудовник — приватна особа з понад 30-річним досвідом у будівельній галузі Пхукета. Вхід — від ~$801 557, здача заявлена в діапазоні 10–24 місяці від старту будівництва.
Проєкт стоїть віддалено від берегової лінії, у зоні Тхеп Красаттрі району Таланг — до пляжу Лаян близько 9,4 км, помітно далі, ніж у прибережних проєктів району. Зате поруч зосереджена побутова і освітня інфраструктура: міжнародна школа UWC Thailand за 6 хвилин, госпіталь Thalang — за 9, спортивний комплекс Tanyapura і гольф-поле Laguna Golf Phuket — по сусідству. У тому ж районі Лаян у нашому каталозі є Botanica Lakeside II — вілли близького цінового сегмента (від ~$832 411) від великого забудовника з портфелем із десятків проєктів, корисний орієнтир для порівняння ціни і репутаційного ризику.
Вхід від ~$801 557 за віллу Type A (3 спальні, будинок ~479 м²) — конкурентна ціна для формату з басейном 4×9 м біля кожного будинку, більшим за типовий для цього цінового сегмента. Type B (4 спальні, будинок ~478 м²) стартує від ~28,9 млн THB. Розстрочка побудована м’яко для покупця: депозит усього 2%, 33% за контрактом, далі поетапні платежі на стадіях конструктиву, стін і вікон, і фінальні 10% при передачі — підсумкове навантаження розподілене рівніше, ніж у проєктах з великим одноразовим внеском на старті.
Управління орендою не оформлене як окрема програма — забудовник дає прогноз дохідності близько 7% річних без незалежного підтвердження. При всього 6 віллах у проєкті порівнювати ціну за метр доведеться з сусідніми комплексами району, а не з перепродажами всередині самого Sinara.
Ключова відмінність Sinara Pool Villas від більшості проєктів каталогу — забудовник тут не корпорація, а приватна особа з багаторічним досвідом у будівельній індустрії Пхукета і статусом ексклюзивного дистриб’ютора будівельних матеріалів Texca Wall і Cera Wall на півдні країни. Це може означати реальну експертизу в якості будівництва, але публічного портфеля зданих девелоперських проєктів під цим брендом немає — перевірити репутацію складніше, ніж у забудовника з історією з кількох черг. Єдиної дати здачі всього проєкту не оголошено, забудовник вказує вилку 10–24 місяці.
Кому підходить: покупцю, який шукає віллу з великим басейном за конкурентною ціною і готовий взяти на себе трохи більше ризику due diligence щодо приватного забудовника. Тим, для кого критична пішохідна доступність до пляжу або довгий публічний трек-рекорд девелопера, варто дивитися більші бренди району.
Наша роль як агентства — перевірити у забудовника фактичний прогрес будівництва і дозвільну документацію, звірити площі готових вілл із заявленими в контракті і уточнити умови розстрочки по конкретному лоту перед угодою.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. За ціною входу Sinara Pool Villas тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sinara Pool VillasЦей проєкт | Botanica Modern Loft | Rainpalm Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$801 557 | від ~$802 576 | від ~$804 915 |
| $/м² | $1 673 | $2 787 | — |
| Пляж | Лаян, ~9,4 км | Банг Тао, ~5,2 км / менше 10 хвилин на машині | Банг Тао, ~650 м |
| Здача | Будуєтьсячерез 10–24 місяці від старту будівництва за даними забудовника | зданий, травень 2023 (картка villacarte при цьому все ще оформлена як офф-план з розстрочкою) | фаза 1 здана (груд. 2025 за даними майданчика), наступні фази — офф-план ~10–24 місяці |
| Форма володіння | freehold/leasehold | freehold і leasehold — варіант залежить від юніту, деталі не розкриті | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | немає | є |
У картці забудовника зазначено: freehold/leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли в тихому Таланзі — забудовник з 30-річною історією, детальна поетапна розстрочка
22 вілли з приватним басейном 35 м² у закритому селищі Таланга, за 10 хвилин від аеропорту
Великий клуб компактних вілл із власною клубною інфраструктурою в Най Тоні
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$801 557. Проєкт складається з 6 вілл двох типів: Type A (3 спальні, будинок ~479 м², від ~26,9 млн THB) і Type B (4 спальні, будинок ~478 м², від ~28,9 млн THB).
Приватний забудовник з понад 30-річним досвідом у будівельній галузі Пхукета, ексклюзивний дистриб’ютор матеріалів Texca Wall і Cera Wall на півдні країни. Публічної юрособи-девелопера з портфелем інших проєктів під цим брендом немає.
Забудовник вказує термін 10–24 місяці від старту будівництва — єдиної фіксованої дати здачі всього проєкту немає.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, точну структуру потрібно уточнювати по конкретній віллі.
Близько 9,4 км до пляжу Лаян — на машині, пішки не дійти.
Забудовник заявляє прогноз близько 7% річних. Це оцінка забудовника, незалежної статистики по проєкту немає — він ще не зданий.
Botanica Lakeside II — вілли Лаяна близького цінового сегмента (від ~$832 411) від великого забудовника Botanica з довгим портфелем проєктів. Sinara Pool Villas дешевша за входом, але за рахунок менш відомого приватного забудовника з єдиним публічним проєктом.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.