Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здані у травні 2023, 39 юнітів
Botanica Modern Loft — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$802 576, метр від $2 787. До пляжу: Банг Тао, ~5,2 км / менше 10 хвилин на машині. Доступні freehold і leasehold. Орендної програми проєкт не має. Зданий, травень 2023 (картка villacarte при цьому все ще оформлена як офф-план з розстрочкою).
Botanica Modern Loft — вже побудований віловий комплекс бренду Botanica (AAP Development): 39 вілл 3–4 спальні з 4–5 санвузлами, площею будинку 288–360 м² на ділянках 440–897 м², зданий у травні 2023 року. Спочатку забудовник планував 52 вілли, але фактично побудував компактніше — 39 юнітів, що для покупця означає більш керований за масштабом комплекс без ризику перенаселеності території.
Проєкт розташований у Сі Сунтхоні (Таланг) — адміністративно це не Банг Тао, хоча villacarte та частина маркетингових матеріалів відносять його саме до цього району як до більш впізнаваного бренду локації. Фактично до пляжу Банг Тао — близько 5,2 км, або менше 10 хвилин на машині, що доволі типово для вілових проєктів «другої лінії» цієї частини острова. З побутової інфраструктури поруч — місцевий ринок Baanpon за 3,8 км і невелика школа за 1,4 км; для серйозніших потреб найближча велика лікарня (Bangkok Hospital) — близько 6,1 км, приблизно 11 хвилин на машині. До аеропорту HKT — приблизно 20 км, близько 30 хвилин у дорозі. На території самого комплексу — клубний будинок, загальний сад, приватний басейн і відкрита душова зона біля кожної вілли, цілодобова охорона з відеоспостереженням і дозволено розміщення з тваринами.
З ціною і статусом тут варто бути уважним. Проєкт повністю зданий ще у травні 2023 року; частина пропозицій може включати розстрочку від забудовника на нерозпродані лоти — статус і схему оплати конкретного лота уточнюємо під час підбору.
Окрема складність — плутанина брендів. На ринку одночасно продається Botanica Modern Loft II — окремий проєкт того самого забудовника в тому самому районі, але з іншою ціною метра і площами, а ще є дизайн-зона «Modern Loft» всередині більшого Botanica Four Seasons. В оголошеннях ці три сутності іноді плутають між собою, тому при підборі для клієнта ми завжди звіряємо точну назву і адресу об’єкта, а не покладаємося на загальну згадку бренду.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для Botanica Modern Loft першим кроком завжди буде пряме уточнення у забудовника: доступність готових вілл, форма володіння (freehold чи leasehold) конкретного юніту і розмір платежів на обслуговування.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Botanica Modern Loft приблизно на 19% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica Modern LoftЦей проєкт | Sinara Pool Villas | Rainpalm Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$802 576 | від ~$801 557 | від ~$804 915 |
| $/м² | $2 787 | $1 673 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5,2 км / менше 10 хвилин на машині | Лаян, ~9,4 км | Банг Тао, ~650 м |
| Здача | зданий, травень 2023 (картка villacarte при цьому все ще оформлена як офф-план з розстрочкою) | Будуєтьсячерез 10–24 місяці від старту будівництва за даними забудовника | фаза 1 здана (груд. 2025 за даними майданчика), наступні фази — офф-план ~10–24 місяці |
| Форма володіння | freehold і leasehold — варіант залежить від юніту, деталі не розкриті | freehold/leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — варіант залежить від юніту, деталі не розкриті. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Вілли та таунхауси з приватним басейном за 5 хвилин від інфраструктури Laguna Phuket
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$802 576. Діапазон вторинних лотів — від ~26 до ~36 млн THB (приблизно $800 000–$1,1 млн) залежно від площі будинку і ділянки.
Вже побудований і зданий — у травні 2023 року. Картка на villacarte при цьому оформлена у стилі офф-плану з описом розстрочки, що, ймовірно, є шаблонним формулюванням, не оновленим під поточний статус — актуальні умови покупки варто уточнювати напряму.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер на Пхукеті з 2005 року, той самий бренд, що і Botanica Foresta, Forestique і Grand Avenue.
Це різні проєкти одного бренду в одному районі (Сі Сунтхон), але з різною ціною метра і площами вілл — їх легко переплутати в оголошеннях, тому при підборі завжди уточнюємо конкретну назву.
Близько 5,2 км, або менше 10 хвилин на машині. Проєкт розташований у Сі Сунтхоні — адміністративно це не Банг Тао, хоча villacarte маркетингово відносить його до цього району.
Villacarte згадує freehold і leasehold без уточнення, який варіант стосується якого юніту — цей момент потрібно перевіряти по конкретній віллі напряму у забудовника.
Заявлена у шаблонному описі дохідність ~6% не підтверджена незалежно. Дамо розрахунок за фактичною статистикою оренди вілл 3–4 спальні в районі Банг Тао — Сі Сунтхон.
Так, без обмежень: проєкт не працює з програмою управління, юніт у вашому розпорядженні цілий рік.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.