Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
Le Villas & Residence — вилловый проект, Раваи: вход от ~$529 741. До пляжа: Най Харн, ~3,1 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан в мае 2022 года.
Le Villas & Residence — готовый комплекс в Раваи на юге Пхукета, сочетающий 20 вилл на 4–5 спален с полноценной резорт-частью на 54 номера. Застройщик M Pool Villa Resort сдал проект в мае 2022 года: тайская архитектура, натуральные материалы в отделке и общая инфраструктура — бассейн, ресторан, бар, спа и фитнес-центр под гостиничным управлением. Вход — от ~$529 741.
Комплекс расположен в Раваи, в спокойном южном районе острова с развитой локальной инфраструктурой — рынками, школами и заведениями по более доступным ценам, чем на западном побережье. До пляжа Най Харн, одного из самых живописных на юге Пхукета, — около 3,1 км (порядка 7 минут на машине); пляж Раваи и рыбацкий пирс — в районе самого комплекса. Это не пляжный проект в прямом смысле, но локация даёт доступ сразу к нескольким пляжам южного побережья.
Вход от ~$529 741 делает Le Villas & Residence одним из более доступных виллы-проектов в своём районе. Для сравнения: Ka Village в Раваи стоит от ~$651 079 — выше по цене, но это тоже готовый вилловый формат без резорт-инфраструктуры. Более дорогой Garuda Villas от ~$947 024 в том же районе показывает, что видовые виллы на юге острова могут стоить в 1,5–2 раза дороже базового входа Le Villas. Ключевое отличие экономики Le Villas & Residence — двухкомпонентная модель: виллы делят инфраструктуру с гостевыми номерами резорта, что расширяет потенциальную базу арендаторов, но означает и общие эксплуатационные расходы на содержание общей части.
Проект сдан в мае 2022 года — строительных рисков здесь нет, это готовый и заселённый комплекс с историей эксплуатации уже несколько лет. M Pool Villa Resort параллельно развивает офф-план проект Le Villa Lake в Банг Тао под тем же брендом Le Villas, что даёт некоторое представление о преемственности бренда, хотя это по-прежнему небольшой девелопер с портфелем из двух проектов. Для готового объекта ключевой риск — не строительный, а операционный: состояние общей инфраструктуры резорта, качество управляющей команды и реальные показатели заполняемости стоит проверять по факту, а не по заявленному прогнозу доходности ~5% годовых.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовую виллу с полноценным гостиничным сервисом на юге острова и не настаивает на пляжной первой линии. Тем, кто ищет исключительно приватный формат без общей инфраструктуры резорта, стоит смотреть чисто вилловые посёлки без резорт-части.
Наша роль как агентства — проверить актуальное состояние инфраструктуры и управляющей компании на месте, реальные ставки аренды по похожим виллам комплекса и структуру freehold/leasehold по конкретному лоту.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Le Villas & Residence примерно на 170% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Le Villas & ResidenceЭтот проект | Mono Champaca | Larimar Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$529 741 | от ~$529 121 | от ~$526 782 |
| $/м² | — | $1 674 | $1 559 |
| Пляж | Най Харн, ~3,1 км | Лаян, ~7 км (~15 мин на авто) | Карон, ~8,6 км; Най Харн, ~12 км |
| Сдача | сдан в мае 2022 года | фаза 1.1 сдана, остальные фазы — офф-план, 12–18 месяцев с подписания контракта | фаза 1 сдана в июне 2025 |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (участок) | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (участок). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный готовый посёлок вилл в 1,5 км от пляжа Раваи на юге Пхукета
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Клубный посёлок из 35 вилл в Раваи с клубхаусом и теннисным кортом в 850 м от пляжа
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$529 741 за виллу на 4 спальни. Пятиспальные виллы стоят дороже — итоговая цена зависит от площади и позиции на участке.
M Pool Villa Resort Co., Ltd. — застройщик, также построивший офф-план проект Le Villa Lake в Банг Тао под тем же брендом Le Villas.
В мае 2022 года. Это готовый проект с несколькими годами истории эксплуатации, а не офф-план.
Смешанная структура: дом — freehold, участок земли — leasehold. Проверяем точные условия по конкретному лоту перед сделкой.
Да, на территории работает гостиничная управляющая команда. Прогноз доходности застройщика — около 5% годовых; это ориентир, а не гарантия.
~3,1 км до пляжа Най Харн, около 7 минут на машине. Пляж Раваи и рыбацкий пирс — в районе самого комплекса.
Главное отличие — резорт-формат с полноценной гостиничной инфраструктурой (ресторан, спа, фитнес) при сравнительно невысоком пороге входа для виллы. Для сравнения по бюджету смотрите виллы Ka Village от ~$651 079 или Garuda Villas от ~$947 024 в том же районе юга острова.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.