Камерный клубный посёлок из 19 вилл в Черн Талай, в 5 км от пляжа Банг Тао — застройщик Wallaya Villas
LuxPride by Wallaya — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$647 361, метр от $1 821. До пляжа: Банг Тао, ~5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдан поэтапно, 2023–2025 (4 фазы).
LuxPride by Wallaya — камерный клубный посёлок из 19 вилл на четырёх участках земли в Черн Талай, район Банг Тао. Строится поэтапно с 2023 года застройщиком Wallaya Villas — семейной компанией, работающей на острове с 2006–2007 года. Вход — от ~$647 361 за виллу с 3 спальнями площадью ~326 м².
Черн Талай — одна из самых насыщенных инфраструктурой частей западного Пхукета, ядро которой формирует курорт Laguna. LuxPride расположен в глубине района, в окружении джунглей и других вилловых комплексов, но при этом всего в 2–2,5 км от Boat Avenue и Porto de Phuket — торгово-ресторанных кластеров с супермаркетами и международными школами поблизости. До самого пляжа Банг Тао — около 5 км, это уже поездка на машине или скутере, пешей доступности здесь нет. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Fifth Element — проект другого застройщика с более высоким чеком, но пешей близостью к Boat Avenue; полезный ориентир, если для покупателя важнее шаговая доступность инфраструктуры, а не цена входа.
Вход в проект — от ~$647 361 за виллу с 3 спальнями площадью ~326 м². Более просторные виллы (~375 м²) уже стоят от ~$682 833 — разброс цен между виллами схожего метража ощутимый, поэтому по факту здесь важно сверять конкретный лот, а не ориентироваться только на стартовую цифру. По входу проект стоит примерно вровень со средним чеком за виллу в Банг Тао, заметно ниже премиальных проектов вроде Fifth Element, но выше бюджетных вилловых форматов района.
Аренда прогнозируется застройщиком на уровне ~7% годовых с окупаемостью около 9 лет. Как и у большинства девелоперских прогнозов на этапе продаж, это маркетинговая оценка — устойчивой публичной истории заполняемости по конкретно этому пулу пока не раскрыто.
Wallaya Villas — семейный застройщик с историей на острове с 2006–2007 года и портфелем более 20 проектов, специализирующийся почти исключительно на вилловом формате в районе Тхаланг/Черн Талай (среди прочих — Wallaya Grand Residence, QNITY by Wallaya Villas). LuxPride by Wallaya строился в четыре фазы: первая сдана в ноябре 2023 года, финальная была запланирована на конец 2025 года — то есть на сегодняшний день проект в целом уже реализован, а не находится на ранней стадии офф-план риска.
Из ограничений — компактность проекта (19 вилл суммарно) означает небольшой выбор лотов на вторичном рынке, а разброс цен между похожими по метражу виллами требует внимательной сверки конкретного предложения. Данные по CAM fee и фонду капремонта застройщик публично не раскрывает — уточняем при подборе.
Кому подходит: покупателю виллы в Банг Тао, для которого важнее готовый объект с прозрачной историей сдачи и умеренный (относительно премиальных проектов района) чек входа, чем пешая доступность пляжа или торговой инфраструктуры. Наша роль как агентства — сверить актуальное наличие вилл в компактном пуле из 19 лотов, проверить фазу и состояние конкретной виллы и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. По цене входа LuxPride by Wallaya держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| LuxPride by WallayaЭтот проект | Wilawan Luxury Villas | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$647 361 | от ~$646 806 | от ~$650 625 |
| $/м² | $1 821 | — | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Най Янг / Най Тон, ~5–8 мин на авто | Най Харн, ~3,3 км |
| Сдача | сдан поэтапно, 2023–2025 (4 фазы) | сдан, май 2023 года | сдан, декабрь 2013 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold — уточняется по лоту | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$647 361 за виллу с 3 спальнями площадью ~326 м². Есть более просторные виллы до ~375 м², которые стоят дороже.
Wallaya Villas — семейная девелоперская компания, на рынке Пхукета с 2006–2007 года, работает почти исключительно в районе Тхаланг/Черн Талай. В портфеле — более 20 проектов вилл.
Проект строился поэтапно: первая фаза сдана в ноябре 2023 года, финальная (4-я) фаза была запланирована на конец 2025 года.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, точная структура зависит от конкретной виллы.
Около 5 км до пляжа Банг Тао (~10 минут на машине). Зато рядом развитая инфраструктура Черн Талай — Boat Avenue и Porto de Phuket в 2–2,5 км, гольф-клуб Laguna в 3,8 км.
Застройщик прогнозирует ~7% годовых с окупаемостью около 9 лет. Это маркетинговая оценка на этапе продаж, а не подтверждённая история пула.
Fifth Element стоит заметно дороже (от ~$1 149 747), но в 5 минутах пешком от Boat Avenue. LuxPride дешевле по входу, однако до той же инфраструктуры придётся ехать на машине.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.