Камерне клубне селище з 19 вілл у Черн Талай, за 5 км від пляжу Банг Тао — забудовник Wallaya Villas
LuxPride by Wallaya — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$647 361, метр від $1 821. До пляжу: Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здано поетапно, 2023–2025 (4 фази).
LuxPride by Wallaya — камерне клубне селище з 19 вілл на чотирьох ділянках землі в Черн Талай, район Банг Тао. Будується поетапно з 2023 року забудовником Wallaya Villas — сімейною компанією, що працює на острові з 2006–2007 року. Вхід — від ~$647 361 за віллу з 3 спальнями площею ~326 м².
Черн Талай — одна з найнасиченіших інфраструктурою частин західного Пхукета, ядро якої формує курорт Laguna. LuxPride розташований у глибині району, в оточенні джунглів та інших віллових комплексів, але водночас усього за 2–2,5 км від Boat Avenue та Porto de Phuket — торгово-ресторанних кластерів із супермаркетами та міжнародними школами поруч. До самого пляжу Банг Тао — близько 5 км, це вже поїздка на машині чи скутері, пішої доступності тут немає. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Fifth Element — проєкт іншого забудовника з вищим чеком, але пішою близькістю до Boat Avenue; корисний орієнтир, якщо покупцю важливіша шагова доступність інфраструктури, а не ціна входу.
Вхід у проєкт — від ~$647 361 за віллу з 3 спальнями площею ~326 м². Просторіші вілли (~375 м²) вже коштують від ~$682 833 — розкид цін між віллами схожого метражу відчутний, тому насправді тут важливо звіряти конкретний лот, а не орієнтуватися лише на стартову цифру. За входом проєкт коштує приблизно на рівні середнього чека за віллу в Банг Тао, помітно нижче преміальних проєктів на кшталт Fifth Element, але вище бюджетних віллових форматів району.
Оренда прогнозується забудовником на рівні ~7% річних з окупністю близько 9 років. Як і в більшості девелоперських прогнозів на етапі продажів, це маркетингова оцінка — стійкої публічної історії заповнюваності саме цього басейну поки не розкрито.
Wallaya Villas — сімейний забудовник з історією на острові з 2006–2007 року та портфелем понад 20 проєктів, що спеціалізується майже виключно на вілловому форматі в районі Таланг/Черн Талай (серед іншого — Wallaya Grand Residence, QNITY by Wallaya Villas). LuxPride by Wallaya будувався у чотири фази: перша здана в листопаді 2023 року, фінальна була запланована на кінець 2025 року — тобто на сьогодні проєкт загалом уже реалізований, а не перебуває на ранній стадії офф-план ризику.
З обмежень — компактність проєкту (19 вілл сумарно) означає невеликий вибір лотів на вторинному ринку, а розкид цін між схожими за метражем віллами вимагає уважної звірки конкретної пропозиції. Дані по CAM fee та фонду капремонту забудовник публічно не розкриває — уточнюємо під час підбору.
Кому підходить: покупцю вілли в Банг Тао, для якого важливіший готовий об’єкт із прозорою історією здачі та помірний (відносно преміальних проєктів району) чек входу, ніж піша доступність пляжу чи торгової інфраструктури. Наша роль як агентства — звірити актуальну наявність вілл у компактному пулі з 19 лотів, перевірити фазу і стан конкретної вілли та супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. За ціною входу LuxPride by Wallaya тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| LuxPride by WallayaЦей проєкт | Wilawan Luxury Villas | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$647 361 | від ~$646 806 | від ~$650 625 |
| $/м² | $1 821 | — | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Най Янг / Най Тон, ~5–8 хв на авто | Най Харн, ~3,3 км |
| Здача | здано поетапно, 2023–2025 (4 фази) | здані, травень 2023 року | зданий, грудень 2013 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold — уточнюється по лоту | leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$647 361 за віллу з 3 спальнями площею ~326 м². Є більш просторі вілли до ~375 м², які коштують дорожче.
Wallaya Villas — сімейна девелоперська компанія, на ринку Пхукета з 2006–2007 року, працює майже виключно в районі Таланг/Черн Талай. У портфелі — понад 20 проєктів вілл.
Проєкт будувався поетапно: перша фаза здана в листопаді 2023 року, фінальна (4-та) фаза була запланована на кінець 2025 року.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, точна структура залежить від конкретної вілли.
Близько 5 км до пляжу Банг Тао (~10 хвилин на машині). Зате поруч розвинена інфраструктура Черн Талай — Boat Avenue та Porto de Phuket за 2–2,5 км, гольф-клуб Laguna за 3,8 км.
Забудовник прогнозує ~7% річних з окупністю близько 9 років. Це маркетингова оцінка на етапі продажів, а не підтверджена історія басейну.
Fifth Element коштує помітно дорожче (від ~$1 149 747), але за 5 хвилин пішки від Boat Avenue. LuxPride дешевший за входом, проте до тієї ж інфраструктури доведеться їхати на машині.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.