Камерный клуб всего из 4 вилл в Раваи — приватный бассейн с джакузи у каждой, рассрочка от застройщика
Grand Sea Through Villas — вилловый проект, Раваи: вход от ~$854 846, метр от $2 128. До пляжа: Най Харн, ~4 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз villacarte. Сдача: ожидается в 2025–2026.
Grand Sea Through Villas — камерный клуб всего из 4 вилл в Раваи, на юге Пхукета. Каждая вилла — 401,69 м² на двух этажах, участок 419–515 м², с приватным бассейном и интегрированным джакузи. Проект строится сейчас, ориентировочная сдача — 2025–2026 год.
Раваи и соседний Най Харн — южная оконечность Пхукета, более спокойная и менее туристическая, чем курортный запад острова. До пляжа Най Харн — около 4 км (порядка 10 минут на машине), до пляжа Раваи — около 3,3 км, до Bangkok Hospital Phuket — порядка 30 минут. В том же районе на схожий бюджет продаются Garuda Villas (от ~$947 024) и Orbita Villa-Town (от ~$795 133) — оба крупнее по числу вилл в посёлке, тогда как Grand Sea Through Villas делает ставку на предельную камерность: во всём проекте только 4 дома.
Единственный тип юнита — 4-спальная вилла 401,69 м² на участке 419–515 м², от ~$854 846. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку: 2% при бронировании, 28% при подписании контракта, оставшиеся 70% — пятью траншами, привязанными к этапам стройки, что снижает нагрузку на бюджет покупателя по сравнению с единовременной оплатой. Villacarte указывает прогнозную доходность аренды ~5% годовых — план агентства, не гарантия застройщика, поэтому для инвестиционной покупки стоит закладывать консервативный сценарий.
Проект строит Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — часть портфеля AAP Development, крупнейшего виллового застройщика Пхукета под узнаваемым брендом Botanica (более 20 посёлков за 10+ лет работы на острове). Формат в 4 виллы означает, что проект строится и сдаётся как единый небольшой клуб, а не поэтапная застройка на сотни юнитов — риски по срокам ниже, чем у крупных фаз, но и сопоставимых лотов для перепродажи практически не будет. Для нас это значит фокус на детальной проверке конкретной виллы и графика оплат перед сделкой; актуальный статус стройки и свободные виллы пришлём в день обращения.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Grand Sea Through Villas примерно на 335% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Grand Sea Through VillasЭтот проект | Katamanda | Botanica Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$854 846 | от ~$854 689 | от ~$852 911 |
| $/м² | $2 128 | — | $2 592 |
| Пляж | Най Харн, ~4 км | Ката Ной, ~4 мин пешком; туристический пляж Карон — ~4 км | Лаян ~3,5 км, Банг Тао ~4,5 км |
| Сдача | Строитсяожидается в 2025–2026 | сдан — фаза 1 в 2003 году (по отдельным источникам — 2006) | СтроитсяФаза 1 заявлена готовой к заселению, Фаза 2 — на стадии строительства |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold и leasehold — вариант владения зависит от конкретной виллы | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный готовый посёлок вилл в 1,5 км от пляжа Раваи на юге Пхукета
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$854 846 по актуальному прайсу villacarte за 4-спальную виллу 401,69 м² на участке 419–515 м².
Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — часть портфеля AAP Development, крупнейшего виллового застройщика Пхукета под брендом Botanica.
Проект на стадии офф-план строительства, ориентировочная сдача — 2025–2026 год.
Доступны оба варианта в рамках иностранной квоты.
Да: 2% бронирование, 28% при подписании контракта, оставшиеся 70% — пятью траншами, привязанными к этапам стройки, без процентов.
Villacarte указывает прогнозную доходность ~5% годовых — это оценка, не гарантия застройщика.
На чек $800 000 – $1 000 000 в районе Раваи также продаются Garuda Villas (от ~$947 024) и Orbita Villa-Town (от ~$795 133). Grand Sea Through Villas — самый камерный вариант из трёх: всего 4 виллы против более крупных посёлков соседей.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.