Камерний клуб лише з 4 вілл у Раваї — приватний басейн з джакузі у кожної, розстрочка від забудовника
Grand Sea Through Villas — вілловий проєкт, Раваї: вхід від ~$854 846, метр від $2 128. До пляжу: Най Харн, ~4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз villacarte. Здача: очікується у 2025–2026.
Grand Sea Through Villas — камерний клуб лише з 4 вілл у Раваї, на півдні Пхукета. Кожна вілла — 401,69 м² на двох поверхах, ділянка 419–515 м², з приватним басейном та інтегрованим джакузі. Проєкт будується зараз, орієнтовна здача — 2025–2026 рік.
Раваї та сусідній Най Харн — південна окраїна Пхукета, спокійніша і менш туристична, ніж курортний захід острова. До пляжу Най Харн — близько 4 км (близько 10 хвилин на машині), до пляжу Раваї — близько 3,3 км, до Bangkok Hospital Phuket — близько 30 хвилин. У тому ж районі на схожий бюджет продаються Garuda Villas (від ~$947 024) і Orbita Villa-Town (від ~$795 133) — обидва більші за кількістю вілл у селищі, тоді як Grand Sea Through Villas робить ставку на граничну камерність: у всьому проєкті лише 4 будинки.
Єдиний тип юніту — 4-спальна вілла 401,69 м² на ділянці 419–515 м², від ~$854 846. Забудовник пропонує безвідсоткову розстрочку: 2% при бронюванні, 28% при підписанні контракту, залишок 70% — п’ятьма траншами, прив’язаними до етапів будівництва, що знижує навантаження на бюджет покупця порівняно з одноразовою оплатою. Villacarte вказує прогнозну дохідність оренди ~5% річних — план агентства, не гарантія забудовника, тому для інвестиційної покупки варто закладати консервативний сценарій.
Проєкт будує Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — частина портфеля AAP Development, найбільшого вілового забудовника Пхукета під впізнаваним брендом Botanica (понад 20 селищ за 10+ років роботи на острові). Формат у 4 вілли означає, що проєкт будується і здається як єдиний невеликий клуб, а не поетапна забудова на сотні юнітів — ризики за термінами нижчі, ніж у великих фазах, але й зіставних лотів для перепродажу практично не буде. Для нас це означає фокус на детальній перевірці конкретної вілли та графіка оплат перед угодою; актуальний статус будівництва та вільні вілли надішлемо в день звернення.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Grand Sea Through Villas приблизно на 335% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Grand Sea Through VillasЦей проєкт | Katamanda | Botanica Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$854 846 | від ~$854 689 | від ~$852 911 |
| $/м² | $2 128 | — | $2 592 |
| Пляж | Най Харн, ~4 км | Ката Ной, ~4 хв пішки; туристичний пляж Карон — ~4 км | Лаян ~3,5 км, Банг Тао ~4,5 км |
| Здача | Будуєтьсяочікується у 2025–2026 | зданий — фаза 1 у 2003 році (за окремими джерелами — 2006) | БудуєтьсяФаза 1 заявлена готовою до заселення, Фаза 2 — на стадії будівництва |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold і leasehold — варіант володіння залежить від конкретної вілли | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактне готове селище вілл за 1,5 км від пляжу Раваї на півдні Пхукета
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$854 846 за актуальним прайсом villacarte за 4-спальну віллу 401,69 м² на ділянці 419–515 м².
Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — частина портфеля AAP Development, найбільшого вілового забудовника Пхукета під брендом Botanica.
Проєкт на стадії офф-план будівництва, орієнтовна здача — 2025–2026 рік.
Доступні обидва варіанти в межах іноземної квоти.
Так: 2% бронювання, 28% при підписанні контракту, решта 70% — п’ятьма траншами, прив’язаними до етапів будівництва, без відсотків.
Villacarte вказує прогнозну дохідність ~5% річних — це оцінка, не гарантія забудовника.
На чек $800 000 – $1 000 000 у районі Раваї також продаються Garuda Villas (від ~$947 024) і Orbita Villa-Town (від ~$795 133). Grand Sea Through Villas — найкамерніший варіант з трьох: лише 4 вілли проти більших селищ сусідів.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.