Layan · Botanica (AAP Development)
Botanica Lakeside
Villas au bord du lac à Layan — première phase du quartier Botanica Lakeside, à mi-chemin entre Layan et Bang Tao
Villas au bord du lac à Layan — première phase du quartier Botanica Lakeside, à mi-chemin entre Layan et Bang Tao
Botanica Lakeside — projet de villas, Layan: entrée dès ~852 911 $, à partir de $2 592 le m². Plage : Layan ~3,5 km, Bang Tao ~4,5 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~6 % projection promoteur (villacarte). Livraison : Phase 1 annoncée prête à habiter, Phase 2 en construction.
Botanica Lakeside est la première phase du quartier de villas Botanica au bord du lac à Layan : villas de 3–4 chambres, 329–590 m², avec piscine et jardin privés pour chacune. Selon villacarte, la Phase 1 est déjà prête à habiter, la Phase 2 est en construction. Le domaine se situe entre les plages de Layan (~3,5 km) et de Bang Tao (~4,5 km), au même endroit que la deuxième phase — Botanica Lakeside II.
Le projet occupe une position intermédiaire entre Layan et Bang Tao, dans la partie intérieure de Thalang, au bord du lac autour duquel tout le quartier s’organise. Cet emplacement donne accès à l’infrastructure de deux secteurs côtiers à la fois, sans rattacher l’acheteur à une plage précise. Sur le domaine : une zone clôturée et gardée, une piscine et un jardin privés pour chaque villa, une cuisine occidentale entièrement équipée avec îlot et un parking couvert.
Entrée dès ~852 911 $ pour une villa de trois chambres dès ~329 m² ; les villas de quatre chambres jusqu’à ~590 m² coûtent plus cher, le promoteur donne le prix exact par lot. À côté, dans le même quartier au bord du lac, notre catalogue compte Botanica Lakeside II — une deuxième phase distincte de 18 villas dès ~832 411 $ : fourchette de prix proche, mais d’autres lots et d’autres surfaces, faciles à confondre au moment du choix. La projection de rendement de villacarte est d’environ 6 % par an — une estimation marketing, non confirmée par des statistiques locatives indépendantes pour ce quartier précis.
Botanica (AAP Development) est un promoteur de villas présent à Phuket depuis 2005, avec des dizaines de quartiers livrés de Chalong à Nai Thon, dont le voisin Lakeside II. Le statut du projet lui-même est mixte : villacarte décrit la Phase 1 comme prête à habiter et la Phase 2 comme un chantier actif, si bien qu’aucune date de livraison ne peut être donnée pour l’ensemble du quartier — seulement pour le lot choisi. Les conditions d’échelonnement ne sont pas communiquées par le promoteur au moment de la publication.
À qui cela convient : à l’acheteur qui veut une villa au bord du lac dans un point intermédiaire pratique entre Layan et Bang Tao et qui est prêt à préciser le statut (livré / en construction) du lot concerné plutôt que de se fier au nom générique du projet. Avant la réservation, nous vérifions le statut exact de la villa choisie, la grille de prix en vigueur et les conditions d’échelonnement — cela fait partie de nos « 12 vérifications du promoteur » standard.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 19 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : revente dès 142 602 $. Le prix d’entrée de Botanica Lakeside est environ 17% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Botanica LakesideCe projet | Katamanda | Grand Sea Through Villas | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~852 911 $ | dès ~854 689 $ | dès ~854 846 $ |
| $/m² | $2 592 | — | $2 128 |
| Plage | Layan ~3,5 km, Bang Tao ~4,5 km | Kata Noi, ~4 min à pied ; plage touristique de Karon — ~4 km | Nai Harn, ~4 km |
| Livraison | En constructionPhase 1 annoncée prête à habiter, Phase 2 en construction | livré — phase 1 en 2003 (2006 selon certaines sources) | En constructionattendu en 2025–2026 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold et leasehold — l’option de propriété dépend de la villa concernée | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Lotissement fermé de seulement 8 villas entre Layan et Bang Tao — piscine privée pour chacune
Domaine fermé de villas avec piscine sur la pente entre Layan et Bang Tao — la phase 1 est déjà habitée
Petit domaine de 9 villas près de Layan — la première phase est déjà livrée et habitée
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~852 911 $ selon la source primaire villacarte — c’est une villa de trois chambres dès ~329 m². Les villas de quatre chambres jusqu’à ~590 m² coûtent plus cher ; nous précisons le prix exact par lot.
Partiellement : villacarte décrit la Phase 1 comme prête à habiter et la Phase 2 comme en construction. Le statut de la villa concernée se vérifie directement avant la réservation.
Botanica (AAP Development) — promoteur de villas présent à Phuket depuis 2005, la même marque que Botanica Foresta, Grand Avenue et Lakeside II.
Lakeside II est une deuxième phase voisine mais distincte, de 18 villas avec ses propres lots et prix (dès ~832 411 $). Botanica Lakeside (cette page) est la première phase du même quartier au bord du lac.
Environ 3,5 km jusqu’à Layan, environ 4,5 km jusqu’à Bang Tao. Le projet est situé entre les deux plages.
Freehold et leasehold sont disponibles dans le cadre du quota étranger.
Villacarte indique un repère prévisionnel de ~6 % par an. C’est une estimation marketing du promoteur, pas un versement fixé par contrat.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.