Вход в новостройку начинается от ~$89 790 (Ashiyana Heights); медианный вход — ~$159 660, медианная цена метра — ~$4 381/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Карон — ~$126 100.
7 проектов строятся, 2 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2026 — 1 проект, 2027 — 4 проекта, 2028 — 1 проект, 2029 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Уже сданы и заселены: Katamanda, Kata Rocks. Строятся: Ashiyana Heights (2028), The Title FIZZ Kata (2029), The Title Katabello (2027), So Origin Kata (2027), The Balance By the Beach (2027), Panorama Kata (2027), Aurora Villas (2026). По каждому проекту в каталоге — цены юнитов, рассрочка, плюсы и минусы, FAQ.
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 5 из 9 проектов; арендная программа или пул заявлены в 8; видовые на море юниты есть в 3. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 8; самые представленные: The Title (RHOM BHO Property) (2 проекта), Ashiyana Estates Co., Ltd. (1 проект), Origin Property (1 проект), The Beach Resort Company Limited (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Вопросы о покупке
Как сёрф-сезон влияет на доходность в Ката?
Май–октябрь приводит сёрферов и цифровых кочевников на длинные стеи — летний провал загрузки мельче, чем в «чисто зимних» районах. Годовая доходность выравнивается: хорошо управляемые юниты работают 9–11 месяцев в году вместо 6–7.
Почему в Ката почти всё строится на склонах?
Плоской земли у пляжа не осталось — новые проекты поднимаются по холмам, компенсируя дистанцию панорамой. При выборе проверяйте реальный маршрут до пляжа (серпантин может превратить 800 м в 15 минут) и наличие шаттла у управляющей компании.
Ката или Карон для покупки под аренду?
Ката «живее»: плотный посёлок, кафе, сёрф-сцена — шире молодёжный пул арендаторов и двухсезонная модель. Карон — просторный пляж и семейные длинные стеи. По цене входа районы сопоставимы; выбор сводится к целевой аудитории вашей аренды.
