Kata · The Beach Resort Company Limited
The Balance By the Beach
Kompaktes Boutique-Condo mit 94 Einheiten 1 km vom Strand Kata — Mietpool 80/20 zugunsten des Eigentümers
Kompaktes Boutique-Condo mit 94 Einheiten 1 km vom Strand Kata — Mietpool 80/20 zugunsten des Eigentümers
The Balance By the Beach — Condo-Projekt, Kata: Einstieg ab ~159 660 $, ab $3.225 pro m². Strand: Kata, ~1 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Dezember 2027.
The Balance By the Beach ist ein kompaktes Condo-Projekt in Kata mit zwei 7-geschossigen Gebäuden und 94 Einheiten, etwa einen Kilometer vom Strand. Fünf Konfigurationen vom Duplex mit 1 Schlafzimmer und ~49,5 m² bis zu 2 Schlafzimmern mit ~76 m², die Übergabe ist für Dezember 2027 angekündigt.
Kata ist einer der bekanntesten Strandbezirke im Südwesten Phukets: ruhiger und kompakter als Patong, aber mit entwickelter touristischer Infrastruktur — Restaurants, Surfschulen und der Aussichtspunkt Kata View Point in Gehweite. Das Projekt steht nicht in erster Linie, sondern etwa einen Kilometer vom Strand, am Anstieg zu den Hügeln — das senkt den Einstiegspreis, verlangt aber Auto, Roller oder regelmäßig ein Tuk-Tuk für die täglichen Fahrten zum Meer. Im selben Bezirk lassen sich in unserem Katalog Katamanda und Panorama Kata vergleichen — beide näher an der Hügelkuppe mit Aussichtslagen, während The Balance By the Beach auf das kompakte Format und den günstigeren Einstiegspreis setzt.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~159 660 $ für einen Duplex mit 1 Schlafzimmer und ~49,5 m², was für Kata (traditionell einer der teureren Resortbezirke der Insel) als marktüblicher Wert für ein Off-Plan-Projekt mit Übergabe 2027 gelten kann. Darüber reicht die Modellreihe bis zu Einheiten mit 2 Schlafzimmern und ~76 m² in der „Plus“-Version. Genaue Preise für die Zwischenkonfigurationen veröffentlicht der Bauträger noch nicht — wie so oft in der frühen Verkaufsphase wird die vollständige Preisliste mit wachsendem Baufortschritt offengelegt.
Die Wirtschaftlichkeit ist um einen Mietpool mit Gewinnteilung 80 % für den Eigentümer und 20 % für die Verwaltungsgesellschaft herum aufgebaut — deutlich vorteilhafter als die auf der Insel üblichen Modelle 60/40 oder 70/30. Den Renditeprozentsatz selbst veröffentlicht der Bauträger allerdings nicht, deshalb ist die Rendite anhand der tatsächlichen Auslastung zu bewerten, nicht anhand einer versprochenen Zahl.
Das Projekt steht auf einem Grundstück von ~2 868 m² und ist auf 94 Einheiten in zwei 7-geschossigen Gebäuden mit 39 Stellplätzen ausgelegt — ein kompakter Maßstab nach Inselverhältnissen. Die Übergabe ist für Dezember 2027 angekündigt; an Infrastruktur sind in der Verkaufsphase ein Pool mit Kinderbereich, ein Onsen, ein Yoga-Bereich, Coworking, eine Bibliothek, ein Grillbereich und ein Haustierpark angekündigt. Das Hauptrisiko: Der Bauträger The Beach Resort Company Limited ist eine Projektgesellschaft für dieses konkrete Objekt — ein öffentliches Portfolio anderer übergebener Projekte auf Phuket ist nicht bestätigt, und damit lässt sich auch die Erfahrung mit einem vollständigen Bauzyklus auf der Insel an nichts überprüfen. Für den Käufer bedeutet das eine gründlichere Prüfung von Vertrag, Zahlungsetappen und rechtlicher Struktur vor der Reservierung. Über Layan Real Estate unterscheidet sich der Preis nicht vom Direktkauf beim Bauträger — wir übernehmen die Dokumentenprüfung, die Begleitung der Transaktion und die Kontrolle des Baufortschritts nach dem Kauf.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 6 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 9 Projekte im Bezirk Kata; Neubau-Einstieg hier: ab ~89 790 $. Der Einstiegspreis von The Balance By the Beach bewegt sich nahe am Bezirksmedian.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Balance By the BeachDieses Projekt | The Title Legendary | The Title Serenity | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~159 660 $ | ab ~161 386 $ | ab ~157 571 $ |
| $/m² | $3.225 | $4.334 | $3.451 |
| Strand | Kata, ~1 km | Bang Tao, ~700 m | Nai Yang, ~1 km (je nach Gebäude) |
| Fertigstellung | Im BauDezember 2027 | Fertiggestelltübergeben 2025 | Im BauOff-Plan, voraussichtlich Q4 2026 |
| Eigentumsform | freehold / leasehold (Ausländerquote 49 %) | Freehold (Quote 49 %) / Leasehold (30+30+30 Jahre) | Freehold / Leasehold — Standardquote 49 %, den Status der Einheit prüfen wir vor der Anzahlung |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompaktes Condo mit 131 Einheiten in den Hügeln über Kata — mit Rooftop-Infinity-Pool und Meerblick
Pre-Launch-Kondo von The Title ~700 m vom Strand Kata — 130 Apartments in einem 7-stöckigen Gebäude, Baustart für Q4 2026 angekündigt, Übergabe voraussichtlich Ende 2029
Großes Off-Plan-Condo von The Title am Kata-Strand — 760 Einheiten, über 20 Annehmlichkeiten, Übergabe voraussichtlich 2027
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Laut Preisliste von villacarte — ab ~159 660 $ für einen Duplex mit 1 Schlafzimmer und ~49,5 m². Das ist der kompakteste der fünf Einheitentypen des Projekts.
Fünf Konfigurationen: Duplex mit 1 Schlafzimmer und ~49,5 m², 1 Schlafzimmer mit ~56 und ~57 m² (Plus-Version), 2 Schlafzimmer mit ~74 und ~76 m² (Plus-Version). Insgesamt 94 Einheiten in zwei 7-geschossigen Gebäuden.
Der Bauträger nennt Dezember 2027. Die Zahlung erfolgt nach Bauetappen.
Beide Varianten sind im Rahmen der üblichen Ausländerquote von 49 % für Condominiums verfügbar.
Ja, einen Mietpool mit Gewinnteilung 80 % für den Eigentümer / 20 % für die Verwaltungsgesellschaft — besser als die auf der Insel üblichen Konditionen.
Rund 1 km — keine erste Linie, aber in Reichweite eines bequemen Spaziergangs oder einer kurzen Fahrt mit Roller oder Tuk-Tuk.
The Beach Resort Company Limited — eine Projektgesellschaft für dieses Objekt; ein öffentliches Portfolio anderer abgeschlossener Projekte ist nicht bestätigt, was bei der Wahl eines Off-Plan-Projekts als Risiko zu berücksichtigen ist.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.