Kata · Ashiyana Estates Co., Ltd.
Ashiyana Heights
Kompaktes Condo mit 131 Einheiten in den Hügeln über Kata — mit Rooftop-Infinity-Pool und Meerblick
Kompaktes Condo mit 131 Einheiten in den Hügeln über Kata — mit Rooftop-Infinity-Pool und Meerblick
Ashiyana Heights — Condo-Projekt, Kata: Einstieg ab ~89 790 $, ab $3.080 pro m². Strand: Kata, ~1,4–1,8 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, voraussichtlich 2028 (Baubeginn angekündigt für Q3 2026).
Ashiyana Heights ist ein Condo-Projekt mit 131 Einheiten in einem 7-stöckigen Gebäude in den Hügeln über Kata und Karon im Südwesten Phukets. Das zweite laufende Projekt des lokalen Bauträgers Ashiyana Estates, der im selben Gebiet für sein fertiggestelltes Portfolio bekannt ist.
Das Projekt liegt im hügeligen Teil zwischen Kata und Karon — bis zum Strand Kata sind es rund 1,4–1,8 km (je nach Quelle), bis Karon etwa 3,3 km: keine Strandresidenz, aber auch kein tiefes Inland, eher ein Zwischenformat „zwei Schritte mit Taxi oder Roller“.
Der Einstieg ab ~89 790 $ für ein Studio mit 29,15–31,26 m² ist eine der erschwinglichsten Optionen im Bezirk Kata, wo die Preise für Villen und Condos sonst deutlich höher liegen. Dabei wirkt die Infrastruktur für ein kompaktes Projekt mit 131 Einheiten reichhaltig: mehrere Pools, darunter ein Rooftop-Infinity-Pool mit Meerblick, ein vollwertiges Fitnesscenter, Sauna und Coworking. Von den Betriebskosten sind die ungefähre CAM Fee (~60 THB/m² pro Monat) und die einmalige Instandhaltungsrücklage (~700 THB/m²) bekannt — nach Angaben der Aggregatoren, nicht von der Website des Bauträgers. Die angegebene Mietrendite von rund 6 % pro Jahr ist ein üblicher Marketing-Richtwert, der sich in der Praxis prüfen lassen muss und nicht als Verpflichtung zu verstehen ist.
Ashiyana Estates Co., Ltd. ist ein kleiner lokaler Bauträger im Gebiet Kata-Karon: drei fertiggestellte Objekte (Villen und das Condo Splendid mit 27 Einheiten) sowie das zweite laufende Projekt Ashiyana Seaview Villas. Das Unternehmen legt weder Gründungsjahr noch einen detaillierten Track Record offen — typisch für lokale Bauträger dieser Größe, aber ein Grund für eine sorgfältigere Prüfung vor der Reservierung. Der Baubeginn von Ashiyana Heights ist für das zweite Quartal 2026 angekündigt — zum Zeitpunkt der Veröffentlichung eine frühe Off-Plan-Phase, und der genaue Übergabetermin innerhalb des Jahres 2028 variiert je nach Plattform.
Für wen es passt: für einen Käufer mit einem Budget bis 100–150 Tsd. $, der im renommierten Bezirk Kata kaufen möchte und bereit ist, eine frühe Off-Plan-Phase eines kleinen lokalen Bauträgers in Betracht zu ziehen. Wer den Track Record einer großen Marke oder ein fertiges Objekt braucht, sollte sich teurere Projekte des Bezirks oder das benachbarte Karon ansehen.
Als Agentur prüfen wir gesondert die Reputation von Ashiyana Estates anhand der bereits übergebenen Objekte, den Status der Baugenehmigungen und den Zahlungsplan, bevor eine konkrete Einheit reserviert wird. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Einheiten im Verkauf am 20.10.2026. Exakte THB-Preise — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 9 Projekte im Bezirk Kata; Neubau-Einstieg hier: ab ~89 790 $. Der Einstiegspreis von Ashiyana Heights liegt etwa 44% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Ashiyana HeightsDieses Projekt | Aura Condominium | Utopia Karon | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~89 790 $ | ab ~90 159 $ | ab ~90 793 $ |
| $/m² | $3.080 | $3.084 | $2.751 |
| Strand | Kata, ~1,4–1,8 km | Rawai, ~4,5 km (nicht zu Fuß) | Karon, ~800 m |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, voraussichtlich 2028 (Baubeginn angekündigt für Q3 2026) | Im BauOff-Plan, voraussichtlich 2027–2028 (Angaben der Portale weichen voneinander ab) | Phase 1 fertiggestellt im Okt. 2023 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Pre-Launch-Kondo von The Title ~700 m vom Strand Kata — 130 Apartments in einem 7-stöckigen Gebäude, Baustart für Q4 2026 angekündigt, Übergabe voraussichtlich Ende 2029
Großes Off-Plan-Condo von The Title am Kata-Strand — 760 Einheiten, über 20 Annehmlichkeiten, Übergabe voraussichtlich 2027
Kompaktes Condo von Origin Property, 950 m von Kata — zwei Strände in Gehweite statt eines
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~89 790 $ für ein Studio mit 29,15–31,26 m² — laut Startpreis des Bauträgers (2,99 Mio. THB).
Ashiyana Estates Co., Ltd. — ein kleiner lokaler Bauträger im Gebiet Kata-Karon, im Portfolio drei fertiggestellte Objekte (Villen und das Condo Splendid mit 27 Einheiten) sowie das zweite laufende Projekt Ashiyana Seaview Villas.
Voraussichtlich 2028. Der Baubeginn ist für Q3 2026 angekündigt, das genaue Übergabequartal geben die Plattformen innerhalb des Jahres unterschiedlich an.
Beide Eigentumsformen sind verfügbar. Die Freehold-Quote für die konkreten Stockwerke wird je Einheit geklärt.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 6 % pro Jahr. Das ist ein Richtwert des Bauträgers, keine vertraglich fixierte Zahlung.
1,4 bis 1,8 km je nach Quelle — eine kurze Fahrt mit Taxi oder Roller, kein Spaziergang.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.