Бутиковый кондо в 200 метрах от пляжа Раваи с фиксированной по договору арендной программой
Dominion Rawai — кондо, Раваи: вход от ~$154 310, метр от $4 978. До пляжа: Раваи, ~200 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% по договору с застройщиком на 3 года. Сдача: ноябрь 2026, идут отделочные работы.
Dominion Rawai — бутиковый кондо-комплекс на 68 юнитов в пятиэтажном здании, строится в 200 метрах от пляжа Раваи на юге Пхукета. Застройщик — Dominion House Co., Ltd., публичного портфеля других проектов которой мы не нашли: это, по имеющимся данным, первый проект компании на острове.
Раваи — один из самых устоявшихся экспатских районов юга Пхукета, известный рыбным рынком, набережной и относительно спокойной атмосферой по сравнению с туристическим западным побережьем. Dominion Rawai расположен буквально в 200 метрах от пляжа и всего в 50 метрах от международной школы — комфортное решение и для инвестора, и для семьи с детьми. В том же районе в нашем каталоге представлен более крупный Enigma Residence на 164 юнита с похожей фиксированной по договору арендной программой, но чуть дальше от воды.
Вход в проект — от ~$154 310 за студию площадью от 31 м², юниты с 1–2 спальнями доходят до 64 м². Застройщик предлагает фиксированный по договору доход 7% годовых в течение первых трёх лет через управляемую арендную программу — это фиксированное обязательство на определённый срок, а не бессрочное обязательство, и что происходит с доходностью после третьего года эксплуатации, стоит уточнять отдельно при резервировании. Камерный масштаб комплекса (68 юнитов против 150+ у многих соседних проектов) снижает риск того, что весь объём предложения одномоментно обрушит локальные ставки аренды после сдачи.
Проект находится на финальной стадии офф-плана: сдача перенесена на ноябрь 2026 года (ранее заявлялся сентябрь 2026), идут отделочные работы. Тем не менее это по-прежнему офф-план, и любой сдвиг графика на завершающем этапе стройки — обычный риск таких проектов. Dominion House Co., Ltd. — не публичная компания с длинным треком, поэтому мы не можем опереться на историю сдачи прошлых проектов при оценке надёжности застройщика. Данные по CAM-сбору, sinking fund и точной иностранной freehold-квоте по юнитам не раскрыты ни на одном из проверенных источников — это стоит запросить напрямую перед резервированием.
Кому подходит: инвестору, который ценит пешую доступность до пляжа и готов зафиксировать доходность на первые три года через фиксированную по договору программу, при этом понимая, что за застройщиком нет длинной публичной истории. Тем, кто ищет более просторный юнит или девелопера с проверенным портфелем, стоит смотреть готовые проекты района.
Как агентство, на проекте от малоизвестного застройщика мы обязательно проверим текущий статус разрешений на строительство и реальный темп работ на площадке, прежде чем рекомендовать резервирование конкретного юнита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 5. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Dominion Rawai примерно на 32% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Dominion RawaiЭтот проект | Fantasea Condo Kamala | Coralina Kamala | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$154 310 | от ~$154 880 | от ~$156 595 |
| $/м² | $4 978 | $3 295 | $5 414 |
| Пляж | Раваи, ~200 м | Камала, ~900 м | Камала, ~400–700 м |
| Сдача | Строитсяноябрь 2026, идут отделочные работы | сдан в декабре 2024 года (фаза 1) | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027–2028 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и фиксированной доходностью по договору 6%
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$154 310 за студию 31 м². Юниты с 1–2 спальнями площадью до 64 м² стоят дороже в рамках этого же диапазона — по прайсу villacarte.
Dominion House Co., Ltd. Публичного портфеля других проектов этой компании мы не нашли.
Сдача перенесена на ноябрь 2026 года — идут отделочные работы; ранее заявлялся сентябрь 2026. Проект на завершающей стадии офф-плана.
Доступны оба варианта, конкретная иностранная квота по юниту уточняется на момент покупки.
Да, застройщик заявляет фиксированный по договору доход 7% годовых в течение 3 лет через управляемую программу аренды. Это обязательство на фиксированный срок, а не бессрочное обязательство — что происходит после третьего года, стоит уточнять отдельно.
Enigma Residence — более крупный проект на 164 юнита с похожей фиксированной по договору доходностью 7% на 3 года, но чуть дальше от пляжа (~600 м против 200 м у Dominion Rawai) и с более широким юнит-миксом до 125 м².
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.