The Title FIZZ Kata

The Title FIZZ Kata — проєкт на стадії pre-launch від Rhom Bho Property PLC (бренд The Title) в районі пляжу Ката: один 7-поверховий корпус на 130 апартаментів з 1–3 спальнями площею 28–71 м² плюс пентхаус 129 м². Це другий майданчик бренду в Ката після великого Katabello, і ділова преса подає FIZZ саме так — компактне продовження успішного сусіда обсягом 1,1 млрд THB, у парі з The Title KUARTZ у Кароні. Важливо одразу позначити статус: на сайті забудовника сторінки проєкту немає, у його списку проєктів за перше півріччя 2026 він не фігурує, продажі офіційно не відкриті. Усе, що відомо, — попередні дані агентів на етапі реєстрації інтересу, і кожну цифру нижче ми перевіряємо у забудовника перед бронюванням.

Локація та оточення

Ката — один із пляжних районів західного узбережжя на південь від Патонга: спокійніше за Патонг, але з повноцінною туристичною інфраструктурою — ресторани, ринки, школи серфінгу, оглядовий майданчик Karon Viewpoint. До пляжу Ката від проєкту близько 700 м, приблизно сім хвилин пішки, — ближче, ніж у Katabello (~800 м) і So Origin Kata (~950 м). Точну адресу забудовник поки не розкрив, тому відстань до води — з матеріалів агентів; фактичний маршрут (а рельєф у Ката помітний, і 700 м по прямій можуть виявитися підйомом) перевіримо за майстер-планом, щойно він зʼявиться. Аеропорт — близько 45 км, приблизно година на машині: Ката не для тих, хто літає щотижня, а для довгих зимівель і сезонної оренди.

Економіка та ціни

Офіційного прайсу немає — забудовник називає ціни за запитом. Орієнтир лістингу — 4,5–12,0 млн THB (~$135 000–360 000): вхід — 1-спальна 28 м² від ~4,5 млн THB, верх діапазону — пентхаус 129 м². За попередніми даними агентів, новим покупцям на етапі реєстрації обіцяють знижку 50 000 THB. Якщо рахувати за вхідним лотом, ціна метра — близько 160 000 THB/м², практично на рівні Katabello, де студія того самого метражу 28 м² стартує від ~4,62 млн THB (~165 000 THB/м²), і в одній лізі з So Origin Kata (вхід від ~$139 089). Для порівняння, Venus Karon по сусідству, за хребтом, пропонує студії 24 м² від ~$101 767 — дешевше за чеком, але це обʼєкт на фінальній стадії з меншим метражем. Протилежний полюс Кати — Kata Rocks з віллами від ~$2 300 000: інший сегмент, з яким FIZZ не конкурує, а радше підтверджує, що район тягне і ультралюкс, і масовий інвестиційний формат.

Схему оплати заявлено типовою для лінійки: бронь 100 000 THB, далі чотири платежі по 25 %, останній — при передачі. Це зручна для покупця розтягнута схема, але за старту будівництва в Q4 2026 і здачі наприкінці 2029 гроші будуть частинами заморожені на три роки без доходу. Збори CAM і sinking fund не опубліковані — запросимо разом із прайсом. Оренду через керуючу компанію забудовник заявляє, однак ні прогнозу дохідності, ні умов програми не публікував: цифри «ROI 8 %», що трапляються на агрегаторах, — оцінка майданчиків, а не зобовʼязання девелопера, і в картці ми їх не використовуємо.

Стадія, забудовник і ризики

Rhom Bho Property PLC — публічна компанія (тікер TITLE на SET), афілійована з AssetWise, з портфелем проєктів The Title по всьому острову: від зданого Legendary у Банг Тао до Katabello в Ката, що будується. Саме послужний список бренду — головний аргумент на користь того, щоб узагалі дивитися на FIZZ на такій ранній стадії. Ризики при цьому треба назвати прямо. Перший — стадія: проєкт існує як анонс у пресі та сторінка реєстрації інтересу в агентів; публічних даних про дозволи, EIA і дату старту продажів поки немає, а єдина відкрита сторінка проєкту позначена як згенерована ШІ. Другий — горизонт: будівництво лише планується на Q4 2026, здача — орієнтовно кінець 2029, і для офф-плану до початку будівництва перенесення термінів — робочий сценарій, а не виняток. Третій — невизначеність продукту: зручності, точна адреса, freehold-квота й умови орендної програми не розкриті, тобто порівнювати FIZZ із сусідами поки можна лише за ціною метра і відстанню до пляжу. Плюс на тій самій шальці терезів: 130 апартаментів проти 760 у Katabello — усередині комплексу конкуренція за орендаря буде помітно нижчою, а компактний будинок біля того самого пляжу зазвичай простіше здається і перепродається.

Як агентство ми працюємо за прайсом забудовника, і на стадії pre-launch наша роль — не продати, а зафіксувати чергу й відфільтрувати інформацію: реєструємо інтерес на конкретні планування, запитуємо в Rhom Bho офіційний прайс, майстер-план з адресою, умови freehold і розстрочення, документи на землю і статус EIA — і лише після цього порівнюємо FIZZ із Katabello і So Origin Kata за економікою, а не за рендерами. Знижку 50 000 THB та інші умови перших покупців перевіряємо в договорі бронювання, а не зі слів. Якщо за підсумками перевірки проєкт виявиться слабшим за сусідів — скажемо про це до депозиту.