Ультра-люкс вілли в мастер-плані MIRA Valley на 220 акрах між горою Камала і водосховищем
Anann Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$3 143 234, метр від $4 277. До пляжу: Банг Тао, ~6 км (~15 хв на авто). Володіння — leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 — червень 2027.
Anann Villas — колекція лише з 12 ультра-люксових вілл у складі мастер-плану MIRA Valley, великого природного девелопменту Ananda Development на площі близько 220 акрів між горою Камала і водосховищем Банг Ніао Дум, углибині району Банг Тао.
MIRA Valley — не пляжна резиденція, а закритий природний анклав віддалік від узбережжя: до пляжу Банг Тао близько 6 км (приблизно 15 хвилин на машині), до аеропорту HKT — близько 16 км (~30 хвилин). Натомість територія пропонує те, що рідко трапляється на острові в такому масштабі — мережу природних стежок довжиною близько 100 км, кінний спорт, велодоріжки і власну спортивну інфраструктуру. Найближчий зіставний за районом проєкт у нашому каталозі — серія Anchan Burgundy у тому ж Банг Тао: закриті віллові селища, але компактніші і без масштабу цілого мастер-плану.
Вхід від ~$3 143 234 за віллу ASTRA або AERIS площею від ~735 до ~891 м² на ділянці від ~837 до ~1 568 м² — один із найвищих порогів входу в нашому каталозі. Для порівняння, вілли серії Anchan у тому ж районі Банг Тао коштують від ~$704 933 до ~$1 139 891: Anann Villas — принципово інший, ультра-люкс сегмент, де покупець платить за масштаб земельної ділянки, приватність мастер-плану і рівень оздоблення (меблі преміальних брендів на кшталт Molteni&C, GESSI, Giorgetti). Прогноз дохідності забудовника — близько 6% річних, але в цьому ціновому сегменті більшість покупців насамперед розглядають віллу як особистий актив, а не джерело орендного доходу.
Забудовник — Ananda Development Public Company Limited, публічна тайська компанія з понад 26-річною історією (серед іншого будувала Porsche Design Tower у Бангкоку). Цільовий термін передачі фази 1 — червень 2027 року, проєкт на стадії будівництва, тож застосовні стандартні ризики офф-плану до завершення. Окрема особливість — структура власності: земля передається за договором довгострокової оренди (leasehold), а будинок — за окремим договором купівлі-продажу. Це ускладнює юридичну схему порівняно з прямим freehold і вимагає уважнішої перевірки документів при перепродажу в майбутньому.
Кому підходить: покупцю з бюджетом від $3 млн і вище, який шукає велику ділянку і приватність природного анклаву більше, ніж близькість до пляжу і готову операційну історію. Тим, кому важливіша пляжна локація або доступніший вхід, варто дивитися проєкти серії Anchan у тому ж районі або прибережні вілли Банг Тао і Лаяна.
Наша роль як агентства — детально розібрати leasehold-структуру землі та будинку за конкретною віллою, звірити графік будівництва і платежів із забудовником, перевірити документи і супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Anann Villas приблизно на 364% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Anann VillasЦей проєкт | Sea Cloud View | Pavara Vhana Collection | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$3 143 234 | від ~$3 263 607 | від ~$2 995 888 |
| $/м² | $4 277 | $7 285 | $3 690 |
| Пляж | Банг Тао, ~6 км (~15 хв на авто) | мис Панва, ~50 м | Лаян, ~1,3 км |
| Здача | Будуєтьсяфаза 1 — червень 2027 | Будуєтьсяофф-план | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно грудень 2027 |
| Форма володіння | leasehold — земля за договором довгострокової оренди, будинок за окремим договором купівлі-продажу | freehold / leasehold / через тайську компанію — структура за конкретною віллою | freehold (тайські фіз/юрособи) / leasehold для іноземців |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: leasehold — земля за договором довгострокової оренди, будинок за окремим договором купівлі-продажу. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли з видом на фервеї Laguna Golf Phuket у глибині курорту — далі від пляжу, ніж зазвичай у бренду
Камерне селище з 15 тайсько-балійських вілл за 3 км від пляжу Лаян
Пул-вілли з власним спа-комплексом від Richmond Group за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$3 143 234 за віллу ASTRA або AERIS (~735–891 м²) на ділянці від ~837 до ~1 568 м².
Ananda Development Public Company Limited — публічна тайська девелоперська компанія з понад 26-річною історією, автор мастер-плану MIRA Valley.
Цільовий термін передачі фази 1 — червень 2027 року. Проєкт будується, це офф-план.
Leasehold: земля передається за договором довгострокової оренди, а будинок — за окремим договором купівлі-продажу. Це стандартна структура для великих мастер-планів з обмеженням щодо землі.
Так, забудовник заявляє прогноз близько 6% річних — це орієнтир девелопера, а не гарантована виплата для ультра-люкс сегмента, де багато покупців розглядають віллу насамперед як особистий актив.
Близько 6 км до Банг Тао, приблизно 15 хвилин на машині — MIRA Valley стоїть углибині острова, а не на узбережжі, натомість пропонуючи приватність і природний ландшафт.
Серія Anchan (наприклад, Anchan Burgundy, від ~$1 139 891) — компактні закриті селища в тому ж районі Банг Тао, але помітно доступніші за ціною і без масштабної інфраструктури мастер-плану. Anann Villas — вищий ціновий сегмент усередині великого природного анклаву MIRA Valley.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.