Мала серія вілл Anchan «на замовлення», ділянки до 1352 м² — найбільше планування в лінійці бренду
Anchan Burgundy — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$1 139 891, метр від $1 608. До пляжу: Лаян, ~5,4 км / ~10 хв на авто (майданчик інленд у Тхеп Красаттрі). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Здача: офф-план «на замовлення» — старт будівництва після першого платежу, термін 10–24 місяці (в середньому ~12).
Anchan Burgundy — мала серія вілл «на замовлення» від забудовника Pearl Island Property Co., Ltd., що працює на ринку Пхукета з 2007 року під брендом Anchan Villas. Це найбільше й найдорожче планування в лінійці бренду, куди також входять масовіші проєкти по сусідству в Тхеп Красаттрі — вже зданий Anchan Tropicana та офф-план Anchan Mountain Breeze, Anchan Flora, Anchan Indigo. За 18 років на острові компанія здала понад 250 вілл і отримувала галузеві премії, включно з Thailand Property Awards і Dot Property Thailand Awards.
Розташування — інленд, у Тхеп Красаттрі, в окрузі Тхаланг — адміністративному центрі північного острова з розвиненою транспортною мережею, але без туристичної набережної, характерної для Банг Тао. Найближчий пляж — Лаян, близько 5,4 км і 10 хвилин на машині; це ближче, ніж у Anchan Tropicana чи Anchan Mountain Breeze, але пішого виходу до моря все одно немає. Натомість — одні з найпросторіших ділянок на острові в цьому сегменті і приватність малої серії: сусідів тут на порядок менше, ніж у проєктах на 55–88 вілл.
Ціна входу — від ~$1 139 891 за 4-спальну версію. Верхня межа цінового діапазону серії — близько $1 780 000 за 5-спальне планування; окремий прайс на це планування не публікується. Середня ціна метра — одна з найвищих у лінійці Anchan, що логічно: ділянки тут помітно просторіші, ніж у сусідніх проєктах бренду.
І freehold, і leasehold доступні на одному майданчику. Прогнозна дохідність — ~6% річних, орієнтир спирається на 10-річний досвід забудовника в управлінні орендою; це не підтверджена статистика по конкретних віллах серії Burgundy: фактичні дані варто запитувати в управляючої компанії окремо, тим більше що за малої серії вибірка занадто мала для стійкої статистики. З операційних витрат відома CAM fee — близько 12–18 THB за м² ділянки на рік, оплата за рік наперед; прибирання басейну і саду — окремі платні пакети понад цю суму.
Серія обмежена 20 віллами двох планувань: 4-спальна Grand Luxury Villa на 709 м² з ділянкою від 1144 м² і гаражем на три машини, та 5-спальна Grand Luxury Villa на 751 м² з ділянкою від 1352 м² і гаражем на дві машини. Формат «на замовлення» означає, що будівництво кожної вілли стартує після підписання договору й першого платежу — єдиної дати здачі для всієї серії не існує, графік індивідуальний. Такий підхід типовий для верхнього сегмента: покупець отримує більше впливу на підсумкове оздоблення й опції, але має закладати більше часу на узгодження деталей перед стартом будівництва.
Забудовник відзначений галузевими нагородами — Best Villa Development (Phuket) у 2012 та 2013 роках, Best Housing Development (Phuket) на Thailand Property Awards 2019 та звання Best Developer Phuket на Dot Property Thailand Awards 2022. Для формату «на замовлення», де немає типового шоу-руму на весь тираж, така історія — єдине об’єктивне підтвердження, що попередні фази бренду доводилися до здачі вчасно і без втрати якості.
Як агентство ми працюємо з продажами Anchan Burgundy на етапі «на замовлення» і можемо організувати зустріч із відділом продажів забудовника — уточнимо доступні ділянки й планування, реальні терміни старту конкретної вілли та опції індивідуалізації, а також порівняємо економіку цієї малої преміальної серії з масовішим і доступнішим Anchan Mountain Breeze того самого забудовника — для клієнтів, які обирають між приватністю та швидшим/дешевшим входом.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у Anchan Burgundy приблизно на 49% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Anchan BurgundyЦей проєкт | The Villas Overlooking Layan | Botanica Majestia | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 139 891 | від ~$1 139 772 | від ~$1 141 721 |
| $/м² | $1 608 | — | $2 126 |
| Пляж | Лаян, ~5,4 км / ~10 хв на авто (майданчик інленд у Тхеп Красаттрі) | Лаян, ~1,6 км | Банг Тао, ~13 км (проєкт на сході острова, не на західному узбережжі) |
| Здача | Будуєтьсяофф-план «на замовлення» — старт будівництва після першого платежу, термін 10–24 місяці (в середньому ~12) | здано в 2016 | Будуєтьсяофф-план, точна дата не зафіксована |
| Форма володіння | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold | freehold і leasehold на вибір (лише за даними villacarte, незалежно не підтверджено) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — обидва варіанти доступні. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Великий клуб компактних вілл із власною клубною інфраструктурою в Най Тоні
Камерне селище freehold-вілл у тихому інленд-районі Сі Сунтхон поруч зі школою Thanyapura
Клубне селище з 15 вілл зі смарт-хом та солоними басейнами в Черн Талай, за 7 км від Лаяну
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 139 891 за 4-спальну Grand Luxury Villa (709 м², ділянка від 1144 м²). 5-спальна версія (751 м², ділянка від 1352 м²) — до ~$1 780 000 на верхній межі діапазону проєкту.
Pearl Island Property Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 2007 року, автор бренду Anchan Villas, з портфелем понад 250 зданих вілл і галузевими нагородами.
Серія обмежена 20 віллами, і будівництво кожної стартує після підписання договору й першого платежу, без єдиної загальної дати здачі для всього проєкту. Середній термін будівництва — близько 12 місяців (діапазон 10–24).
Так, доступні обидва варіанти — freehold і leasehold.
Прогнозний орієнтир — ~6% річних, заснований на 10-річному досвіді забудовника в сегменті оренди. Фактичну історію дохідності конкретної вілли запитуємо в управляючої компанії під час підбору.
20 вілл двох планувань — 4 спальні (Grand Luxury, 709 м²) і 5 спалень (Grand Luxury, 751 м²), з ділянками від 1144 до 1352 м².
Burgundy — найбільше і найдорожче планування в лінійці Anchan, мала серія «на замовлення» з ділянками до 1352 м². Mountain Breeze — масовіший проєкт (88 вілл) з фіксованим мастер-планом і доступнішим входом від ~$992 905. Порівняємо економіку під конкретний бюджет і формат.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.