Клубне селище з 9 вілл у Черн Талай — приватний басейн і Tree House Pavilion у кожної
Annara Residences — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 233 632, метр від $2 772. До пляжу: Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, орієнтовно друга половина 2026 року (Q3–Q4, точний квартал за різними джерелами розходиться).
Annara Residences — клубне селище лише з 9 вілл девелопера Fivewood Estate у Черн Талай, на закритій території 4 399 м². Проєкт будується: офіційна церемонія запуску будівництва пройшла у січні 2026 року, здача заявлена на другу половину 2026-го.
Annara Residences маркетується як проєкт «біля Банг Тао», але фактично це інленд-локація Черн Талай: до пляжу Банг Тао близько 5 км, а до торгового хабу Boat Avenue та Porto De Phuket — лише ~3 км (близько 4 хвилин на машині). Забудовник прозоро публікує повний список відстаней: міжнародна школа HeadStart — 4 км, аеропорт HKT — ~19 км (25–30 хвилин), Bangkok Hospital — ~19 км. Сусідній проєкт у нашому каталозі — ANSAYA: теж закрите вілове селище в зоні Черн Талай, але менше за площею вілл і з довшою історією на ринку (перша черга здана у 2023 році).
Вхід від ~$1 233 632 за віллу типу Nara — 4 спальні, близько 445 м² на ділянці ~365 м². Більша вілла типу Anna (5 спалень, ~656–661 м²) оцінюється індивідуально по конкретному лоту. У кожної вілли — приватний басейн 12–15 метрів з джакузі та окремий павільйон Tree House, який можна використовувати як домашній спа, спортзал, студію або кабінет — рідкісна для острова опція, зазвичай такий простір вбудовують у саму віллу, а не виносять окремим павільйоном. CAM fee — близько 25 THB за м² площі ділянки на місяць, оплата наперед за рік. Керована оренда дає прогноз забудовника близько 6% річних — це маркетингова оцінка: у проєкту поки немає власної історії виплат, оскільки він ще будується.
Fivewood Estate — девелоперська компанія з Бангкока, для якої Annara Residences став першим публічно підтвердженим проєктом на Пхукеті; офіційний старт продажів відбувся у січні 2026 року. Заявлений компанією досвід «майже 20 років у нерухомості» ми не змогли підтвердити списком інших зданих об’єктів — це варто тримати в голові як офф-план ризик. Дата здачі теж не ідеально зафіксована: різні джерела називають то третій, то четвертий квартал 2026 року — актуальний графік варто звіряти у забудовника перед бронюванням. З практичних мінусів: у проєкті немає спільних клубних зон (басейну, спортзалу) — вся інфраструктура приватна, у кожної вілли своя, а не спільна для комплексу.
Кому підходить: покупцю, який шукає компактну віллу з незвичною приватною інфраструктурою (окремий спа/спортзал-павільйон) у тихому закритому селищі, і готовий взяти на себе офф-план ризики нової для острова девелоперської команди. Тим, кому потрібен підтверджений трек-рекорд забудовника, варто порівняти економіку з проєктами публічних компаній у тому ж районі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний графік будівництва та ціну конкретного лоту (Nara або Anna) перед резервацією, уточнити структуру власності та умови CAM fee, а також зіставити економіку Annara Residences із сусідніми проєктами Черн Талай під бюджет покупця.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Annara Residences приблизно на 82% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Annara ResidencesЦей проєкт | Mouana Grande Chalong Bay | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 233 632 | від ~$1 225 213 | від ~$1 243 137 |
| $/м² | $2 772 | $2 388 | $2 763 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Ката і Раваї, ~9 км | Банг Тао, ~3 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно друга половина 2026 року (Q3–Q4, точний квартал за різними джерелами розходиться) | Зданийфаза 1 готова до заселення, решта лотів — офф-план | Будуєтьсяофф-план, будівництво ~10–24 місяці (у середньому ~12) від дати покупки |
| Форма володіння | freehold / leasehold — лізхолд максимум 30 років з двома продовженнями | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — лізхолд максимум 30 років з двома продовженнями. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Енергоавтономні вілли біля Банг Тао: сонячні панелі та накопичувач енергії на кожній
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 233 632 за віллу типу Nara з 4 спальнями (~445 м² на ділянці ~365 м²). Більша 5-спальна вілла Anna (~656–661 м²) оцінюється індивідуально по конкретному лоту.
Fivewood Estate — девелоперська компанія з Бангкока, офіційний старт продажів проєкту відбувся у січні 2026 року. Публічного списку інших зданих проєктів компанії на Пхукеті ми не знайшли.
Орієнтовно друга половина 2026 року. Точний квартал (Q3 чи Q4) за різними джерелами розходиться — звіряємо актуальний графік перед бронюванням.
Доступні обидва варіанти. Лізхолд оформлюється на 30 років з двома продовженнями на той самий термін; податок на лізхолд нижчий, ніж на фрихолд.
Так, забудовник заявляє прогноз близько 6% річних. Це маркетингова оцінка, а не гарантована виплата — у проєкту поки немає історії оренди, оскільки він ще будується.
Близько 5 км до Банг Тао — вілла позиціонується «поруч із Банг Тао», але не на першій лінії, діставатися потрібно на машині.
Ключова відмінність — окремий павільйон Tree House у кожної вілли, рідкісна для острова опція. Порівняємо економіку з ANSAYA та іншими проєктами району під конкретний бюджет.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.