Bang Tao · Laguna · Fivewood Estate
Annara Residences
Clubanlage mit 9 Villen in Cherng Talay — Privatpool und Tree House Pavilion bei jeder Villa
Clubanlage mit 9 Villen in Cherng Talay — Privatpool und Tree House Pavilion bei jeder Villa
Annara Residences — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 233 632 $, ab $2.772 pro m². Strand: Bang Tao, ~5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, voraussichtlich zweite Jahreshälfte 2026 (Q3–Q4, das genaue Quartal weicht je nach Quelle ab).
Annara Residences ist eine Clubanlage mit nur 9 Villen des Bauträgers Fivewood Estate in Cherng Talay, auf einem geschlossenen Gelände von 4 399 m². Das Projekt befindet sich im Bau: Die offizielle Zeremonie zum Baustart fand im Januar 2026 statt, die Übergabe ist für die zweite Jahreshälfte 2026 angekündigt.
Annara Residences wird als Projekt „bei Bang Tao“ vermarktet, ist aber faktisch eine Inland-Lage in Cherng Talay: bis zum Strand von Bang Tao rund 5 km, bis zum Einkaufszentrum Boat Avenue und Porto De Phuket nur ~3 km (etwa 4 Minuten mit dem Auto). Der Bauträger veröffentlicht transparent eine vollständige Liste der Entfernungen: internationale Schule HeadStart 4 km, Flughafen HKT ~19 km (25–30 Minuten), Bangkok Hospital ~19 km. Das Nachbarprojekt in unserem Katalog ist ANSAYA: ebenfalls eine geschlossene Villenanlage in Cherng Talay, aber mit kleineren Villenflächen und längerer Marktgeschichte (erster Bauabschnitt 2023 übergeben).
Einstieg ab ~1 233 632 $ für eine Villa vom Typ Nara — 4 Schlafzimmer, rund 445 m² auf einem Grundstück von ~365 m². Die größere Villa vom Typ Anna (5 Schlafzimmer, ~656–661 m²) wird individuell für das konkrete Objekt bewertet. Jede Villa hat einen 12–15 Meter langen Privatpool mit Whirlpool und einen separaten Pavillon Tree House, der sich als Heimspa, Fitnessraum, Studio oder Arbeitszimmer nutzen lässt — eine für die Insel seltene Option; üblicherweise wird ein solcher Raum in die Villa selbst integriert und nicht als eigener Pavillon ausgelagert. CAM Fee rund 25 THB pro m² Grundstücksfläche im Monat, Zahlung ein Jahr im Voraus. Für die verwaltete Vermietung nennt der Bauträger eine Prognose von rund 6 % p. a. — eine Marketingeinschätzung: Das Projekt hat noch keine eigene Auszahlungshistorie, da es sich noch im Bau befindet.
Fivewood Estate ist ein Bauträger aus Bangkok, für den Annara Residences das erste öffentlich belegte Projekt auf Phuket ist; der offizielle Verkaufsstart fand im Januar 2026 statt. Die von der Firma angegebene Erfahrung von „fast 20 Jahren in der Immobilienbranche“ konnten wir nicht durch eine Liste anderer übergebener Objekte bestätigen — das sollte man als Off-Plan-Risiko im Blick behalten. Auch der Übergabetermin ist nicht ideal fixiert: Verschiedene Quellen nennen mal das dritte, mal das vierte Quartal 2026 — den aktuellen Zeitplan sollte man vor der Reservierung beim Bauträger abgleichen. Ein praktischer Nachteil: Im Projekt gibt es keine gemeinschaftlichen Clubzonen (Pool, Fitnessraum) — die gesamte Infrastruktur ist privat, jede Villa hat ihre eigene, nichts ist für die Anlage gemeinsam.
Für wen es passt: für Käufer, die eine kompakte Villa mit ungewöhnlicher privater Infrastruktur (separater Spa-/Fitness-Pavillon) in einer ruhigen geschlossenen Anlage suchen und bereit sind, die Off-Plan-Risiken eines für die Insel neuen Bauträgerteams zu tragen. Wer einen belegten Track Record des Bauträgers braucht, sollte die Wirtschaftlichkeit mit Projekten börsennotierter Firmen im selben Bezirk vergleichen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Bauzeitplan und den Preis des konkreten Objekts (Nara oder Anna) vor der Reservierung abzugleichen, die Eigentumsstruktur und die CAM-Fee-Konditionen zu klären und die Wirtschaftlichkeit von Annara Residences mit den Nachbarprojekten in Cherng Talay für das Budget des Käufers zu vergleichen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Annara Residences liegt etwa 82% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Annara ResidencesDieses Projekt | Mouana Grande Chalong Bay | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 233 632 $ | ab ~1 225 213 $ | ab ~1 243 137 $ |
| $/m² | $2.772 | $2.388 | $2.763 |
| Strand | Bang Tao, ~5 km | Kata und Rawai, ~9 km | Bang Tao, ~3 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, voraussichtlich zweite Jahreshälfte 2026 (Q3–Q4, das genaue Quartal weicht je nach Quelle ab) | Phase 1 bezugsfertig, übrige Einheiten — Off-Plan | Im BauOff-Plan, Bauzeit ~10–24 Monate (im Schnitt ~12) ab Kaufdatum |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold — Leasehold maximal 30 Jahre mit zwei Verlängerungen | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 233 632 $ für eine Villa vom Typ Nara mit 4 Schlafzimmern (~445 m² auf einem Grundstück von ~365 m²). Die größere 5-Schlafzimmer-Villa Anna (~656–661 m²) wird individuell für das konkrete Objekt bewertet.
Fivewood Estate — ein Bauträger aus Bangkok, der offizielle Verkaufsstart des Projekts fand im Januar 2026 statt. Eine öffentliche Liste anderer übergebener Projekte der Firma auf Phuket haben wir nicht gefunden.
Voraussichtlich zweite Jahreshälfte 2026. Das genaue Quartal (Q3 oder Q4) weicht je nach Quelle ab — wir gleichen den aktuellen Zeitplan vor der Reservierung ab.
Beide Varianten sind verfügbar. Leasehold wird für 30 Jahre mit zwei Verlängerungen um denselben Zeitraum abgeschlossen; die Steuer auf Leasehold ist niedriger als auf Freehold.
Ja, der Bauträger nennt eine Prognose von rund 6 % p. a. Das ist eine Marketingeinschätzung, keine vertraglich fixierte Auszahlung — das Projekt hat noch keine Vermietungshistorie, da es sich noch im Bau befindet.
Rund 5 km bis Bang Tao — die Villa wird als „nahe Bang Tao“ positioniert, liegt aber nicht in erster Reihe; man fährt mit dem Auto.
Der entscheidende Unterschied ist der separate Pavillon Tree House bei jeder Villa — eine für die Insel seltene Option. Wir vergleichen die Wirtschaftlichkeit mit ANSAYA und anderen Projekten des Bezirks für Ihr konkretes Budget.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.