Клубный посёлок из 9 вилл в Черн Талай — приватный бассейн и Tree House Pavilion у каждой
Annara Residences — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 233 632, метр от $2 772. До пляжа: Банг Тао, ~5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ориентировочно вторая половина 2026 года (Q3–Q4, точный квартал по разным источникам расходится).
Annara Residences — клубный посёлок всего из 9 вилл девелопера Fivewood Estate в Черн Талай, на закрытой территории 4 399 м². Проект строится: официальная церемония запуска стройки прошла в январе 2026 года, сдача заявлена на вторую половину 2026-го.
Annara Residences маркетируется как проект «у Банг Тао», но фактически это инленд-локация Черн Талай: до пляжа Банг Тао около 5 км, а до торгового хаба Boat Avenue и Porto De Phuket — всего ~3 км (около 4 минут на машине). Застройщик прозрачно публикует полный список расстояний: международная школа HeadStart — 4 км, аэропорт HKT — ~19 км (25–30 минут), Bangkok Hospital — ~19 км. Соседний проект в нашем каталоге — ANSAYA: тоже закрытый вилловый посёлок в зоне Черн Талай, но меньше по площади вилл и с более длинной историей на рынке (первая очередь сдана в 2023 году).
Вход от ~$1 233 632 за виллу типа Nara — 4 спальни, около 445 м² на участке ~365 м². Более крупная вилла типа Anna (5 спален, ~656–661 м²) оценивается индивидуально по конкретному лоту. У каждой виллы — приватный бассейн 12–15 метров с джакузи и отдельный павильон Tree House, который можно использовать как домашний спа, спортзал, студию или кабинет — редкая для острова опция, обычно такое пространство встраивают в саму виллу, а не выносят отдельным павильоном. CAM fee — около 25 THB за м² площади участка в месяц, оплата вперёд за год. Управляемая аренда даёт прогноз застройщика около 6% годовых — это маркетинговая оценка: у проекта пока нет собственной истории выплат, поскольку он ещё строится.
Fivewood Estate — девелоперская компания из Бангкока, для которой Annara Residences стал первым публично подтверждённым проектом на Пхукете; официальный старт продаж состоялся в январе 2026 года. Заявленный компанией опыт «почти 20 лет в недвижимости» мы не смогли подтвердить списком других сданных объектов — это стоит держать в уме как офф-план риск. Дата сдачи тоже не идеально зафиксирована: разные источники называют то третий, то четвёртый квартал 2026 года — актуальный график стоит сверять у застройщика перед бронированием. Из практичных минусов: в проекте нет общих клубных зон (бассейна, спортзала) — вся инфраструктура приватная, у каждой виллы своя, а не общая для комплекса.
Кому подходит: покупателю, который ищет компактную виллу с необычной приватной инфраструктурой (отдельный спа/спортзал-павильон) в тихом закрытом посёлке, и готов взять на себя офф-план риски новой для острова девелоперской команды. Тем, кому нужен подтверждённый трек-рекорд застройщика, стоит сравнить экономику с проектами публичных компаний в том же районе.
Наша роль как агентства — сверить актуальный график стройки и цену конкретного лота (Nara или Anna) перед резервацией, уточнить структуру собственности и условия CAM fee, а также сопоставить экономику Annara Residences с соседними проектами Черн Талай под бюджет покупателя.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Annara Residences примерно на 82% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Annara ResidencesЭтот проект | Mouana Grande Chalong Bay | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 233 632 | от ~$1 225 213 | от ~$1 243 137 |
| $/м² | $2 772 | $2 388 | $2 763 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Ката и Раваи, ~9 км | Банг Тао, ~3 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно вторая половина 2026 года (Q3–Q4, точный квартал по разным источникам расходится) | Сданфаза 1 готова к заселению, остальные лоты — офф-план | Строитсяофф-план, строительство ~10–24 месяца (в среднем ~12) от даты покупки |
| Форма владения | freehold / leasehold — leasehold максимум 30 лет с двумя продлениями | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — leasehold максимум 30 лет с двумя продлениями. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Компактный клуб из 7 вилл с солевыми бассейнами в стиле Modern Tropical
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 233 632 за виллу типа Nara с 4 спальнями (~445 м² на участке ~365 м²). Более крупная 5-спальная вилла Anna (~656–661 м²) оценивается индивидуально по конкретному лоту.
Fivewood Estate — девелоперская компания из Бангкока, официальный старт продаж проекта состоялся в январе 2026 года. Публичного списка других сданных проектов компании на Пхукете мы не нашли.
Ориентировочно вторая половина 2026 года. Точный квартал (Q3 или Q4) по разным источникам расходится — сверяем актуальный график перед бронированием.
Доступны оба варианта. Leasehold оформляется на 30 лет с двумя продлениями на тот же срок; налог на leasehold ниже, чем на freehold.
Да, застройщик заявляет прогноз около 6% годовых. Это маркетинговая оценка, а не гарантированная выплата — у проекта пока нет истории аренды, так как он ещё строится.
Около 5 км до Банг Тао — вилла позиционируется «рядом с Банг Тао», но не на первой линии, добираться нужно на машине.
Ключевое отличие — отдельный павильон Tree House у каждой виллы, редкая для острова опция. Сравним экономику с ANSAYA и другими проектами района под конкретный бюджет.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.