Клубный посёлок из 17 просторных вилл 513–596 м² в Чалонге, часть уже готова к заселению
Mouana Grande Chalong Bay — вилловый проект, Чалонг: вход от ~$1 225 213, метр от $2 388. До пляжа: Ката и Раваи, ~9 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан: фаза 1 готова к заселению, остальные лоты — офф-план.
Mouana Grande Chalong Bay — клубный посёлок из 17 приватных двухэтажных вилл на участке свыше 10 рай в Чалонге, на юго-востоке Пхукета. Застройщик — Mouana Phuket Property Development, компания с портфелем из нескольких вилловых проектов на острове. Фаза 1 уже готова к заселению, остальные лоты строятся. Вход — от ~$1 225 213 за виллу 513–596 м².
Чалонг — материковая часть юго-востока острова рядом с Ват Чалонг и Биг Буддой, с развитой инфраструктурой шопинга, международных школ и Муай Тай кэмпов, но без собственного туристического пляжа первой линии. До пляжей Ката и Раваи — порядка 9 км в обе стороны. В том же районе в нашем каталоге есть Kiri Buddha Pool Villa — более доступный вариант от ~$947 024, но с меньшим метражом виллы.
Вход — от ~$1 225 213 за виллу площадью 513–596 м² на участке 458–833 м². Это один из самых высоких порогов входа среди вилл района Чалонг в нашем каталоге — для сравнения, соседняя Kiri Buddha Pool Villa стартует дешевле, но и предлагает менее просторные лоты. Разница в цене здесь напрямую отражает масштаб самой виллы — почти вдвое больше типичного формата вилл в этом бюджетном сегменте острова. Управление арендой организовано на месте застройщиком, который ориентирует на ~5% годовых — это маркетинговая оценка, устойчивой публичной истории доходности по проекту пока не сложилось.
Фаза 1 проекта уже сдана и готова к заселению — покупатель может оценить реальное качество отделки и инфраструктуры перед покупкой, а не полагаться только на рендеры. Остальные лоты посёлка строятся, точный график сдачи по ним стоит уточнять индивидуально. Mouana Phuket Property Development — застройщик с портфелем нескольких вилловых проектов на острове (Май Као, Ко Кео, Черн Талай), что говорит о некотором опыте компании за пределами одного объекта. Данные по CAM fee и фонду капремонта застройщик отдельно не раскрывает.
Кому подходит: покупателю виллы с бюджетом от $1,2 млн, для кого важен большой метраж дома и участка, а не пешая доступность туристического пляжа. Наша роль как агентства — проверить, какой конкретно лот уже сдан в рамках фазы 1, а какой остаётся офф-план, и уточнить актуальные условия управления арендой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. Вход в Mouana Grande Chalong Bay примерно на 118% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Mouana Grande Chalong BayЭтот проект | Annara Residences | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 225 213 | от ~$1 233 632 | от ~$1 243 137 |
| $/м² | $2 388 | $2 772 | $2 763 |
| Пляж | Ката и Раваи, ~9 км | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~3 км |
| Сдача | Сданфаза 1 готова к заселению, остальные лоты — офф-план | Строитсяофф-план, ориентировочно вторая половина 2026 года (Q3–Q4, точный квартал по разным источникам расходится) | Строитсяофф-план, строительство ~10–24 месяца (в среднем ~12) от даты покупки |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold — leasehold максимум 30 лет с двумя продлениями | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана
Готовые виллы у озера в Чалонге, ~5 минут до международной школы BCIS — не пляжный проект
Вилловый комплекс на 37 домов с гибким выбором планировок в Чалонге — офф-план с прогнозной доходностью ~7%
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 225 213 за виллу площадью 513–596 м² на участке 458–833 м².
Mouana Phuket Property Development — компания также строит Mouana Mai Khao, Mouana Serenity Cherngtalay и другие вилловые проекты на острове.
Фаза 1 уже готова к заселению, остальные виллы посёлка на стадии офф-план — срок стоит уточнять по конкретному лоту.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Около 9 км до пляжей Ката и Раваи — необходим автомобиль или скутер.
Застройщик организует управление на месте и прогнозирует ~5% годовых. Это маркетинговая оценка на этапе продаж, подтверждённой истории доходности по проекту нет.
Kiri Buddha Pool Villa стоит дешевле — от ~$947 024. Mouana Grande Chalong Bay даёт заметно больший метраж виллы (513–596 м² против меньших форматов) и часть лотов уже готовы к заселению, но за более высокий порог входа.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.