Малая серия вилл Anchan «под заказ», участки до 1352 м² — самая крупная планировка в линейке бренда
Anchan Burgundy — вилловый проект, Тхаланг: вход от ~$1 139 891, метр от $1 608. До пляжа: Лаян, ~5,4 км / ~10 мин на авто (площадка инленд в Тхеп Красаттри). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдача: офф-план «под заказ» — старт стройки после первого платежа, срок 10–24 месяца (в среднем ~12).
Anchan Burgundy — малая серия вилл «под заказ» от застройщика Pearl Island Property Co., Ltd., работающего на рынке Пхукета с 2007 года под брендом Anchan Villas. Это самая крупная и дорогая планировка в линейке бренда, куда также входят более массовые проекты по соседству в Тхеп Красаттри — уже сданный Anchan Tropicana и офф-план Anchan Mountain Breeze, Anchan Flora, Anchan Indigo. За 18 лет на острове компания сдала более 250 вилл и получала отраслевые премии, включая Thailand Property Awards и Dot Property Thailand Awards.
Расположение — инленд, в Тхеп Красаттри, в округе Тхаланг — административном центре северного острова с развитой транспортной сетью, но без туристической набережной, характерной для Банг Тао. Ближайший пляж по расчёту villacarte — Лаян, около 5,4 км и 10 минут на машине; это ближе, чем у Anchan Tropicana или Anchan Mountain Breeze, но пешего выхода к морю всё равно нет. Взамен — одни из самых просторных участков на острове в этом сегменте и приватность малой серии: соседей здесь на порядок меньше, чем в проектах на 55–88 вилл.
Цена входа — от ~$1 139 891 за 4-спальную версию. Верхняя граница ценового диапазона серии — около $1 780 000 за 5-спальную планировку; отдельный прайс на эту планировку не публикуется. Средняя цена метра — одна из самых высоких в линейке Anchan, что логично: участки здесь заметно просторнее, чем у соседних проектов бренда.
И freehold, и leasehold доступны на одной площадке. Прогнозная доходность — ~6% годовых, ориентир опирается на 10-летний опыт девелопера в управлении арендой; это не подтверждённая статистика по конкретным виллам серии Burgundy: фактические данные стоит запрашивать у управляющей компании отдельно, тем более что при малой серии выборка слишком мала для устойчивой статистики. Из операционных расходов известна CAM fee — около 12–18 THB за м² участка в год, оплата за год вперёд; уборка бассейна и сада — отдельные платные пакеты сверх этой суммы.
Серия ограничена 20 виллами двух планировок: 4-спальная Grand Luxury Villa на 709 м² с участком от 1144 м² и гаражом на три машины, и 5-спальная Grand Luxury Villa на 751 м² с участком от 1352 м² и гаражом на две машины. Формат «под заказ» означает, что строительство каждой виллы стартует после подписания договора и первого платежа — единой даты сдачи для всей серии не существует, график индивидуален. Такой подход типичен для верхнего сегмента: покупатель получает больше влияния на итоговую отделку и опции, но должен закладывать больше времени на согласование деталей перед стартом стройки.
Девелопер отмечен отраслевыми наградами — Best Villa Development (Phuket) в 2012 и 2013 годах, Best Housing Development (Phuket) на Thailand Property Awards 2019 и звание Best Developer Phuket на Dot Property Thailand Awards 2022. Для формата «под заказ», где нет типового шоу-рума на весь тираж, такая история — единственное объективное подтверждение, что предыдущие фазы бренда доводились до сдачи в срок и без потери качества.
Как агентство мы работаем с продажами Anchan Burgundy на этапе «под заказ» и можем организовать встречу с отделом продаж застройщика — уточним доступные участки и планировки, реальные сроки старта конкретной виллы и опции индивидуализации, а также сравним экономику этой малой премиальной серии с более массовым и доступным Anchan Mountain Breeze того же девелопера — для клиентов, выбирающих между приватностью и более быстрым/дешёвым входом.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Тхаланг; вход в новостройку здесь — от ~$100 622. Вход в Anchan Burgundy примерно на 49% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Anchan BurgundyЭтот проект | The Villas Overlooking Layan | Botanica Majestia | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 139 891 | от ~$1 139 772 | от ~$1 141 721 |
| $/м² | $1 608 | — | $2 126 |
| Пляж | Лаян, ~5,4 км / ~10 мин на авто (площадка инленд в Тхеп Красаттри) | Лаян, ~1,6 км | Банг Тао, ~13 км (проект на востоке острова, не на западном побережье) |
| Сдача | Строитсяофф-план «под заказ» — старт стройки после первого платежа, срок 10–24 месяца (в среднем ~12) | сдан в 2016 | Строитсяофф-план, точная дата не зафиксирована |
| Форма владения | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold | freehold и leasehold на выбор (только по данным villacarte, независимо не подтверждено) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — оба варианта доступны. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный клуб компактных вилл с собственной клубной инфраструктурой в Най Тоне
Камерный посёлок freehold-вилл в тихом инленд-районе Си Сунтхон рядом со школой Thanyapura
Клубный посёлок из 15 вилл со смарт-хоум и солевыми бассейнами в Черн Талай, в 7 км от Лаяна
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 139 891 за 4-спальную Grand Luxury Villa (709 м², участок от 1144 м²). 5-спальная версия (751 м², участок от 1352 м²) — до ~$1 780 000 на верхней границе диапазона проекта.
Pearl Island Property Co., Ltd. — застройщик на рынке Пхукета с 2007 года, автор бренда Anchan Villas, с портфелем более 250 сданных вилл и отраслевыми наградами.
Серия ограничена 20 виллами, и строительство каждой стартует после подписания договора и первого платежа, без единой общей даты сдачи для всего проекта. Средний срок строительства — около 12 месяцев (диапазон 10–24).
Да доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Прогнозный ориентир — ~6% годовых, основанный на 10-летнем опыте девелопера в сегменте аренды. Фактическую историю доходности конкретной виллы запрашиваем у управляющей компании при подборе.
20 вилл двух планировок — 4 спальни (Grand Luxury, 709 м²) и 5 спален (Grand Luxury, 751 м²), с участками от 1144 до 1352 м².
Burgundy — самая крупная и дорогая планировка в линейке Anchan, малая серия «под заказ» с участками до 1352 м². Mountain Breeze — более массовый проект (88 вилл) с фиксированным мастер-планом и более доступным входом от ~$992 905. Сравним экономику под конкретный бюджет и формат.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.