Chalong · Mouana Phuket Property Development
Mouana Grande Chalong Bay
Eine Clubsiedlung aus 17 großzügigen Villen mit 513–596 m² in Chalong, ein Teil bereits bezugsfertig
Eine Clubsiedlung aus 17 großzügigen Villen mit 513–596 m² in Chalong, ein Teil bereits bezugsfertig
Mouana Grande Chalong Bay — Villenprojekt, Chalong: Einstieg ab ~1 225 213 $, ab $2.388 pro m². Strand: Kata und Rawai, ~9 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Phase 1 bezugsfertig, übrige Einheiten — Off-Plan.
Mouana Grande Chalong Bay ist eine Clubsiedlung aus 17 privaten zweigeschossigen Villen auf einem Grundstück von über 10 Rai in Chalong, im Südosten Phukets. Bauträger ist Mouana Phuket Property Development, ein Unternehmen mit einem Portfolio aus mehreren Villenprojekten auf der Insel. Phase 1 ist bereits bezugsfertig, die übrigen Einheiten werden gebaut. Der Einstieg liegt bei ~1 225 213 $ für eine Villa mit 513–596 m².
Chalong ist der Festlandteil im Südosten der Insel nahe Wat Chalong und Big Buddha, mit entwickelter Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, internationalen Schulen und Muay-Thai-Camps, aber ohne eigenen Touristenstrand in erster Reihe. Bis zu den Stränden Kata und Rawai sind es in beide Richtungen rund 9 km. Im selben Bezirk führt unser Katalog Kiri Buddha Pool Villa — eine zugänglichere Option ab ~947 024 $, aber mit weniger Villenfläche.
Der Einstieg liegt bei ~1 225 213 $ für eine Villa mit 513–596 m² auf einem Grundstück von 458–833 m². Das ist eine der höchsten Einstiegsschwellen unter den Villen des Bezirks Chalong in unserem Katalog — zum Vergleich: Die benachbarte Kiri Buddha Pool Villa beginnt günstiger, bietet aber auch weniger großzügige Einheiten. Der Preisunterschied spiegelt hier direkt die Größe der Villa selbst wider — fast doppelt so groß wie das typische Villenformat in diesem Budgetsegment der Insel. Die Mietverwaltung organisiert der Bauträger vor Ort und nennt als Richtwert ~5 % pro Jahr — eine Marketing-Einschätzung, eine belastbare öffentliche Renditehistorie für das Projekt hat sich noch nicht herausgebildet.
Phase 1 des Projekts ist bereits übergeben und bezugsfertig — der Käufer kann die reale Qualität von Ausbau und Infrastruktur vor dem Kauf beurteilen, statt sich nur auf Renderings zu verlassen. Die übrigen Einheiten der Siedlung werden gebaut, der genaue Übergabeplan dafür ist individuell zu klären. Mouana Phuket Property Development ist ein Bauträger mit einem Portfolio aus mehreren Villenprojekten auf der Insel (Mai Khao, Koh Kaew, Cherng Talay), was auf eine gewisse Erfahrung des Unternehmens über ein einzelnes Objekt hinaus hindeutet. Angaben zu CAM Fee und Instandhaltungsrücklage legt der Bauträger nicht separat offen.
Für wen es passt: für einen Villenkäufer mit einem Budget ab 1,2 Mio. $, dem eine große Haus- und Grundstücksfläche wichtiger ist als die fußläufige Erreichbarkeit eines Touristenstrandes. Unsere Rolle als Agentur: prüfen, welche konkrete Einheit im Rahmen von Phase 1 bereits übergeben ist und welche Off-Plan bleibt, und die aktuellen Konditionen der Mietverwaltung klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Mouana Grande Chalong BayDieses Projekt | Annara Residences | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 225 213 $ | ab ~1 233 632 $ | ab ~1 243 137 $ |
| $/m² | $2.388 | $2.772 | $2.763 |
| Strand | Kata und Rawai, ~9 km | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~3 km |
| Fertigstellung | Phase 1 bezugsfertig, übrige Einheiten — Off-Plan | Im BauOff-Plan, voraussichtlich zweite Jahreshälfte 2026 (Q3–Q4, das genaue Quartal weicht je nach Quelle ab) | Im BauOff-Plan, Bauzeit ~10–24 Monate (im Schnitt ~12) ab Kaufdatum |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold — Leasehold maximal 30 Jahre mit zwei Verlängerungen | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 225 213 $ für eine Villa mit 513–596 m² auf einem Grundstück von 458–833 m².
Mouana Phuket Property Development — das Unternehmen baut auch Mouana Mai Khao, Mouana Serenity Cherngtalay und weitere Villenprojekte auf der Insel.
Phase 1 ist bereits bezugsfertig, die übrigen Villen der Siedlung sind im Off-Plan-Stadium — der Termin ist je Einheit zu klären.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold.
Rund 9 km bis zu den Stränden Kata und Rawai — ein Auto oder Roller ist nötig.
Der Bauträger organisiert die Verwaltung vor Ort und prognostiziert ~5 % pro Jahr. Das ist eine Marketing-Einschätzung in der Verkaufsphase, eine bestätigte Renditehistorie für das Projekt gibt es nicht.
Kiri Buddha Pool Villa ist günstiger — ab ~947 024 $. Mouana Grande Chalong Bay bietet deutlich mehr Villenfläche (513–596 m² gegenüber kleineren Formaten) und ein Teil der Einheiten ist bereits bezugsfertig, allerdings zu einer höheren Einstiegsschwelle.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.