Bang Tao · Laguna · Fivewood Estate
Annara Residences
Kameralne osiedle 9 willi w Cherng Talay — prywatny basen i pawilon Tree House przy każdej
Kameralne osiedle 9 willi w Cherng Talay — prywatny basen i pawilon Tree House przy każdej
Annara Residences — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~1 233 632 $, od $2772 za m². Plaża: Bang Tao, ~5 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza dewelopera. Oddanie: off-plan, orientacyjnie druga połowa 2026 roku (Q3–Q4, dokładny kwartał różni się w zależności od źródła).
Annara Residences to kameralne osiedle zaledwie 9 willi dewelopera Fivewood Estate w Cherng Talay, na zamkniętym terenie 4 399 m². Projekt jest w budowie: oficjalna ceremonia rozpoczęcia prac odbyła się w styczniu 2026 roku, oddanie zapowiedziano na drugą połowę 2026.
Annara Residences jest promowane jako projekt „przy Bang Tao”, ale faktycznie to lokalizacja w głębi lądu w Cherng Talay: do plaży Bang Tao około 5 km, a do centrum handlowego Boat Avenue i Porto De Phuket — zaledwie ~3 km (około 4 minut autem). Deweloper przejrzyście publikuje pełną listę odległości: szkoła międzynarodowa HeadStart — 4 km, lotnisko HKT — ~19 km (25–30 minut), Bangkok Hospital — ~19 km. Sąsiedni projekt w naszym katalogu to ANSAYA: również zamknięte osiedle willowe w strefie Cherng Talay, ale z mniejszymi willami i dłuższą historią na rynku (pierwszy etap oddany w 2023 roku).
Wejście od ~1 233 632 $ za willę typu Nara — 4 sypialnie, około 445 m² na działce ~365 m². Większa willa typu Anna (5 sypialni, ~656–661 m²) wyceniana jest indywidualnie dla konkretnego lotu. Każda willa ma prywatny basen 12–15 metrów z jacuzzi i osobny pawilon Tree House, który można wykorzystać jako domowe spa, siłownię, studio lub gabinet — rzadka na wyspie opcja, zwykle taką przestrzeń wbudowuje się w samą willę, a nie wynosi do osobnego pawilonu. CAM fee — około 25 THB za m² powierzchni działki miesięcznie, płatne za rok z góry. Najem zarządzany daje prognozę dewelopera około 6% rocznie — to szacunek marketingowy: projekt nie ma jeszcze własnej historii wypłat, bo wciąż się buduje.
Fivewood Estate to spółka deweloperska z Bangkoku, dla której Annara Residences stało się pierwszym publicznie potwierdzonym projektem na Phuket; oficjalny start sprzedaży odbył się w styczniu 2026 roku. Deklarowanego przez spółkę doświadczenia „prawie 20 lat w nieruchomościach” nie udało nam się potwierdzić listą innych oddanych obiektów — warto mieć to na uwadze jako ryzyko off-plan. Data oddania również nie jest idealnie ustalona: różne źródła podają trzeci albo czwarty kwartał 2026 roku — aktualny harmonogram warto sprawdzić u dewelopera przed rezerwacją. Z praktycznych minusów: w projekcie nie ma wspólnych stref klubowych (basenu, siłowni) — cała infrastruktura jest prywatna, każda willa ma własną, a nie wspólną dla kompleksu.
Dla kogo: dla kupującego, który szuka kompaktowej willi z nietypową prywatną infrastrukturą (osobny pawilon spa/siłownia) w cichym zamkniętym osiedlu i jest gotów przyjąć ryzyko off-plan nowego dla wyspy zespołu deweloperskiego. Tym, którym potrzebny jest potwierdzony track record dewelopera, warto porównać ekonomię z projektami spółek publicznych w tej samej okolicy.
Nasza rola jako agencji — sprawdzić aktualny harmonogram budowy i cenę konkretnego lotu (Nara lub Anna) przed rezerwacją, ustalić strukturę własności i warunki CAM fee, a także zestawić ekonomię Annara Residences z sąsiednimi projektami Cherng Talay pod budżet kupującego.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Annara Residences jest o około 16% niższa od mediany dzielnicy — jeden z najbardziej przystępnych startów w okolicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Annara ResidencesTen projekt | Mouana Grande Chalong Bay | Salila Villas | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 233 632 $ | od ~1 225 213 $ | od ~1 243 137 $ |
| $/m² | $2772 | $2388 | $2763 |
| Plaża | Bang Tao, ~5 km | Kata i Rawai, ~9 km | Bang Tao, ~3 km |
| Oddanie | W budowieoff-plan, orientacyjnie druga połowa 2026 roku (Q3–Q4, dokładny kwartał różni się w zależności od źródła) | Oddanyfaza 1 gotowa do zamieszkania, pozostałe lokale — off-plan | W budowieoff-plan, budowa ~10–24 miesiące (średnio ~12) od daty zakupu |
| Forma własności | freehold / leasehold — leasehold maksymalnie 30 lat z dwoma przedłużeniami | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille i domy typu shophouse 5 minut od Boat Avenue — kameralny projekt Art House Group w Bang Tao
Osiedle klubowe 16 willi na wzgórzu w Si Sunthon — za deweloperem stoi kapitał holdingu jubilerskiego Mongkon Mahakit
Wille z prywatnym basenem w Bang Tao od Art House Group — obok golfa Laguna i Boat Avenue
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 233 632 $ za willę typu Nara z 4 sypialniami (~445 m² na działce ~365 m²). Większa willa Anna z 5 sypialniami (~656–661 m²) wyceniana jest indywidualnie dla konkretnego lotu.
Fivewood Estate — spółka deweloperska z Bangkoku, oficjalny start sprzedaży projektu odbył się w styczniu 2026 roku. Publicznej listy innych oddanych projektów spółki na Phuket nie znaleźliśmy.
Orientacyjnie druga połowa 2026 roku. Dokładny kwartał (Q3 lub Q4) różni się w zależności od źródła — aktualny harmonogram sprawdzamy przed rezerwacją.
Dostępne są oba warianty. Leasehold zawierany jest na 30 lat z dwoma przedłużeniami na ten sam okres; podatek przy leaseholdzie jest niższy niż przy freeholdzie.
Tak, deweloper deklaruje prognozę około 6% rocznie. To szacunek marketingowy, a nie wypłata gwarantowana umową — projekt nie ma jeszcze historii najmu, bo wciąż się buduje.
Około 5 km do Bang Tao — willa pozycjonowana jest „obok Bang Tao”, ale nie na pierwszej linii, trzeba dojechać samochodem.
Kluczowa różnica to osobny pawilon Tree House przy każdej willi, rzadka na wyspie opcja. Porównamy ekonomię z ANSAYA i innymi projektami okolicy pod konkretny budżet.
~6% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.