Bang Tao · Laguna · Ananda Development PCL
Anann Villas
Ultra-Luxus-Villen im Masterplan MIRA Valley auf 220 Acres zwischen dem Kamala-Berg und dem Stausee
Ultra-Luxus-Villen im Masterplan MIRA Valley auf 220 Acres zwischen dem Kamala-Berg und dem Stausee
Anann Villas — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~3 143 234 $, ab $4.277 pro m². Strand: Bang Tao, ~6 km (~15 Min. mit dem Auto). Eigentum: Leasehold. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Phase 1 — Juni 2027.
Anann Villas ist eine Kollektion aus nur 12 Ultra-Luxus-Villen innerhalb des Masterplans MIRA Valley, einer großen Naturentwicklung von Ananda Development auf rund 220 Acres zwischen dem Kamala-Berg und dem Stausee Bang Niao Dum, im Inneren des Bezirks Bang Tao.
MIRA Valley ist keine Strandresidenz, sondern eine geschlossene Naturenklave abseits der Küste: rund 6 km bis zum Strand von Bang Tao (etwa 15 Minuten mit dem Auto), rund 16 km bis zum Flughafen HKT (~30 Minuten). Statt Meernähe bietet das Gelände, was auf der Insel in diesem Maßstab selten ist — ein Netz aus Naturpfaden von rund 100 km Länge, Reitsport, Radwege und eine eigene Sportinfrastruktur. Das nächstgelegene vergleichbare Projekt unseres Katalogs im selben Bezirk ist die Serie Anchan Burgundy in Bang Tao: geschlossene Villensiedlungen, aber kompakter und ohne den Maßstab eines ganzen Masterplans.
Der Einstieg ab ~3 143 234 $ für eine Villa ASTRA oder AERIS mit ~735 bis ~891 m² auf einem Grundstück von ~837 bis ~1 568 m² ist eine der höchsten Einstiegsschwellen unseres Katalogs. Zum Vergleich: Villen der Anchan-Serie im selben Bezirk Bang Tao kosten ab ~704 933 $ bis ~1 139 891 $. Anann Villas ist ein grundlegend anderes, Ultra-Luxus-Segment, in dem der Käufer für die Größe des Grundstücks, die Privatsphäre des Masterplans und das Ausstattungsniveau (Möbel von Premiummarken wie Molteni&C, GESSI, Giorgetti) zahlt. Die Renditeprognose des Bauträgers liegt bei rund 6 % pro Jahr, doch in dieser Preisklasse betrachten die meisten Käufer die Villa in erster Linie als persönliches Asset und nicht als Quelle von Mieteinnahmen.
Bauträger ist Ananda Development Public Company Limited, ein börsennotiertes thailändisches Unternehmen mit über 26 Jahren Geschichte (unter anderem baute es den Porsche Design Tower in Bangkok). Zieltermin für die Übergabe von Phase 1 ist Juni 2027; das Projekt befindet sich im Bau, daher gelten die üblichen Off-Plan-Risiken bis zur Fertigstellung. Eine Besonderheit ist die Eigentumsstruktur: Das Grundstück wird per langfristigem Pachtvertrag (Leasehold) übertragen, das Haus per separatem Kaufvertrag. Das macht die rechtliche Konstruktion komplexer als direktes Freehold und erfordert bei einem künftigen Wiederverkauf eine sorgfältigere Dokumentenprüfung.
Zu wem es passt: zu einem Käufer mit einem Budget ab 3 Mio. $ und mehr, dem ein großes Grundstück und die Privatsphäre einer Naturenklave wichtiger sind als Strandnähe und eine bestehende Betriebshistorie. Wer eine Strandlage oder einen zugänglicheren Einstieg bevorzugt, sollte die Projekte der Anchan-Serie im selben Bezirk oder die Küstenvillen von Bang Tao und Layan prüfen.
Unsere Rolle als Agentur: die Leasehold-Struktur von Grundstück und Haus für die konkrete Villa im Detail analysieren, Bau- und Zahlungsplan mit dem Bauträger abgleichen, die Dokumente prüfen und die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Anann Villas liegt etwa 364% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Anann VillasDieses Projekt | Sea Cloud View | Pavara Vhana Collection | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~3 143 234 $ | ab ~$3 263 607 | ab ~2 995 888 $ |
| $/m² | $4.277 | $7.285 | $3.690 |
| Strand | Bang Tao, ~6 km (~15 Min. mit dem Auto) | Cape Panwa, ~50 m | Layan, ~1,3 km |
| Fertigstellung | Im BauPhase 1 — Juni 2027 | Im BauOff-Plan | Im BauOff-Plan, voraussichtlich Dezember 2027 |
| Eigentumsform | Leasehold — Grundstück per langfristigem Pachtvertrag, Haus per separatem Kaufvertrag | freehold / leasehold / über eine thailändische Gesellschaft — Struktur je Villa | Freehold (thailändische natürliche/juristische Personen) / Leasehold für Ausländer |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Fertige Villen mit Blick auf die Fairways des Laguna Golf Phuket im Inneren des Resorts — weiter vom Strand als bei der Marke üblich
Intime Siedlung aus 15 thailändisch-balinesischen Villen 3 km vom Strand von Layan
Poolvillen mit eigenem Spa-Komplex von Richmond Group, 10 Gehminuten vom Strand von Bang Tao
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~3 143 234 $ für eine Villa ASTRA oder AERIS (~735–891 m²) auf einem Grundstück von ~837 bis ~1 568 m².
Ananda Development Public Company Limited — ein börsennotierter thailändischer Bauträger mit über 26 Jahren Geschichte, Urheber des Masterplans MIRA Valley.
Zieltermin für die Übergabe von Phase 1 ist Juni 2027. Das Projekt befindet sich im Bau, es ist Off-Plan.
Leasehold: Das Grundstück wird per langfristigem Pachtvertrag übertragen, das Haus per separatem Kaufvertrag. Das ist die übliche Struktur für große Masterpläne mit Landbeschränkung.
Ja, der Bauträger nennt eine Prognose von rund 6 % pro Jahr — ein Richtwert des Bauträgers, keine vertraglich fixierte Auszahlung, für ein Ultra-Luxus-Segment, in dem viele Käufer die Villa primär als persönliches Asset sehen.
Rund 6 km bis Bang Tao, etwa 15 Minuten mit dem Auto — MIRA Valley liegt im Inselinneren, nicht an der Küste, im Tausch gegen Privatsphäre und Naturlandschaft.
Die Anchan-Serie (etwa Anchan Burgundy, ab ~1 139 891 $) umfasst kompakte geschlossene Siedlungen im selben Bezirk Bang Tao, aber deutlich günstiger und ohne die umfangreiche Infrastruktur eines Masterplans. Anann Villas ist das höhere Preissegment innerhalb der großen Naturenklave MIRA Valley.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.