Rawai · Boat Pattana Co., Ltd.
Sea Theatre Rawai
Clubsiedlung aus 8 Villen mit Architektur von Architect 49 in Rawai — ab ~2 727 782 $
Clubsiedlung aus 8 Villen mit Architektur von Architect 49 in Rawai — ab ~2 727 782 $
Sea Theatre Rawai — Villenprojekt, Rawai: Einstieg ab ~2 727 782 $, ab $5.683 pro m². Strand: Rawai, ~3 km; Nai Harn ~5,5 km. Eigentum: Freehold. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: Phase I im März 2026 übergeben.
Sea Theatre Rawai ist eine intime Clubsiedlung aus nur acht exklusiven Villen in Rawai, im Süden Phukets: Grundstücke von 480–645 m², Häuser von 673,8–884,8 m² auf 2–4 Etagen, die Architektur stammt vom Büro Architect 49 Phuket. Gebaut wird das Projekt von Boat Pattana Co., Ltd. — einem Bauträger mit Portfolio in derselben Gegend der Insel. Die erste Phase wurde bereits im März 2026 übergeben.
Rawai ist der südliche Bezirk Phukets, ruhiger und touristisch weniger dicht als die Westküste, mit einer wachsenden Zahl von Villenprojekten der mittleren und oberen Preisklasse. Bis zum Strand Rawai sind es von Sea Theatre rund 3 km, bis Nai Harn etwa 5,5 km: Das Meer ist nicht fußläufig erreichbar, dafür sind die Villen auf Panoramablicke auf die Andamanensee von der Höhe des Grundstücks ausgelegt. Im selben Bezirk Rawai führt unser Katalog Saturdays Residence — eine fertige Condo-Anlage mit 119 Einheiten und weit zugänglicherem Einstieg. Sea Theatre Rawai richtet sich an ein anderes Segment: ein intimer Club aus 8 Villen mit privatem Clubhaus statt einer großen Wohnanlage.
Der Einstieg beginnt bei ~2 727 782 $ für eine Villa mit Grundstück ab 480 m² und Haus ab 673,8 m², was Sea Theatre Rawai im oberen Segment der Villenangebote Südphukets platziert. Den vollständigen Unit-Mix nach Schlafzimmerzahl legt der Bauträger öffentlich nicht offen — der konkrete Grundriss und Preis werden für das gewählte Lot besprochen.
Der Bauträger nennt einen Richtwert für die Mietrendite von rund 6 % pro Jahr. Da die erste Phase bereits übergeben ist, kann ein Teil dieser Zahl auf realer Betriebspraxis beruhen und nicht nur auf Prognosen — eine bestätigte öffentliche Auslastungsstatistik des Pools gibt es jedoch noch nicht. Angaben zu CAM Fee und weiteren Betriebskosten sind nicht veröffentlicht.
Boat Pattana Co., Ltd. ist ein Bauträger mit aktivem Portfolio in Rawai und Bang Tao: Neben Sea Theatre Rawai hat das Unternehmen das Kondominium Chardonnay Nai Harn übergeben und realisiert Boat Avenue Residence sowie The Aqua. Die bereits übergebene erste Phase von Sea Theatre stärkt die Reputation: Es ist kein reines Off-Plan auf dem Papier, sondern ein Projekt mit nachgewiesener termingerechter Übergabe zumindest eines Teils der Villen.
Zu wem es passt: zu einem Käufer, der ein intimes Club-Villenformat in Rawai mit Panoramablick auf den Ozean sucht und akzeptiert, dass der Strand nicht fußläufig erreichbar ist. Wer die Nähe zum Wasser als entscheidend ansieht, sollte Projekte der Westküste näher am Meer prüfen.
Unsere Rolle als Agentur: eine Besichtigung der übergebenen Villa oder des konkreten Lots der nächsten Phase organisieren, die Eigentumsstruktur und die aktuellen Mietkonditionen vor der Anzahlung klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sea Theatre RawaiDieses Projekt | Aurora Villas | Cohiba Villas Layan | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~2 727 782 $ | ab ~2 960 895 $ | ab ~2 482 060 $ |
| $/m² | $5.683 | — | $5.746 |
| Strand | Rawai, ~3 km; Nai Harn ~5,5 km | Kata, ~1,3 km | Layan, ~1,4–2,3 km |
| Fertigstellung | FertiggestelltPhase I im März 2026 übergeben | Im BauPhase 1 — Dezember 2026 | Im BauOff-Plan, voraussichtlich Ende 2026 (genauer Termin vom Bauträger nicht bekannt gegeben) |
| Eigentumsform | Freehold verfügbar, genaue Struktur — je nach konkreter Villa | Freehold / Leasehold | gemischte Struktur: Leasehold + Anteil am Freehold mit Umwandlungsoption nach Fertigstellung — rechtlich zu prüfen |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Clubanlage mit 10 Villen im Süden von Rawai — finale Bauphase
Fertige Hilltop-Anlage aus 18 Villen mit Blick auf die Andamanensee zwischen Layan und Bang Tao
Clubsiedlung aus nur 7 energieautarken Villen im Bezirk Layan — ohne monatliche Gebühr für Gemeinschaftsflächen
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~2 727 782 $ für eine Villa mit Grundstück von 480–645 m² und Haus von 673,8–884,8 m². Der genaue Preis hängt vom konkreten Lot und der Phase ab.
Boat Pattana Co., Ltd. — ein Bauträger, auf dessen Konto auch The Aqua, Chardonnay Nai Harn in Rawai und Boat Avenue Residence in Bang Tao gehen. Die Architektur von Sea Theatre Rawai stammt vom Büro Architect 49 Phuket.
Die erste Phase wurde im März 2026 übergeben — ein Teil der Villen ist bereits bezugsfertig. Die übrigen Phasen können sich in unterschiedlichen Fertigstellungsstadien befinden.
Freehold ist verfügbar, die genaue Eigentumsstruktur wird pro Villa in der Reservierungsphase besprochen.
Der Bauträger nennt einen Richtwert von rund 6 % pro Jahr. Die genaue Zahl hängt von der konkreten Villa und der Saison ab.
Bis zum Strand Rawai rund 3 km, bis Nai Harn rund 5,5 km. Das Meer ist nicht fußläufig erreichbar, die Villen sind jedoch auf den Blick auf die Andamanensee ausgerichtet.
Saturdays Residence ist eine fertige Condo-Anlage mit 119 Einheiten und deutlich niedrigerer Einstiegsschwelle. Sea Theatre Rawai ist ein intimes Villenformat mit nur 8 Anwesen, privatem Clubhaus und deutlich höherem Preisniveau.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.