Rawai · Boat Pattana Co., Ltd.
Sea Theatre Rawai
Domaine privé de 8 villas signées Architect 49 à Rawai — dès ~2 727 782 $
Domaine privé de 8 villas signées Architect 49 à Rawai — dès ~2 727 782 $
Sea Theatre Rawai — projet de villas, Rawai: entrée dès ~2 727 782 $, à partir de $5 683 le m². Plage : Rawai, ~3 km ; Nai Harn ~5,5 km. Détention : freehold. Rendement : ~6 % projection promoteur. Phase I livrée en mars 2026.
Sea Theatre Rawai est un domaine privé intimiste de seulement huit villas exclusives à Rawai, dans le sud de Phuket : terrains de 480–645 m², maisons de 673,8–884,8 m² sur 2 à 4 niveaux, architecture conçue par le cabinet Architect 49 Phuket. Le projet est construit par Boat Pattana Co., Ltd., un promoteur doté d’un portefeuille dans le même secteur de l’île. La première phase a déjà été livrée en mars 2026.
Rawai est le district sud de Phuket, plus calme et moins dense touristiquement que la côte ouest, avec un nombre croissant de projets de villas de gamme moyenne à haute. Depuis Sea Theatre, la plage de Rawai est à environ 3 km, Nai Harn à environ 5,5 km : la mer n’est pas accessible à pied, mais les villas ont été conçues autour de vues panoramiques sur la mer d’Andaman depuis la hauteur du terrain. Dans le même secteur de Rawai, notre catalogue propose Saturdays Residence — un complexe de condos livré de 119 unités, avec un ticket d’entrée bien plus accessible. Sea Theatre Rawai vise un autre segment : un club intimiste de 8 villas avec club house privé plutôt qu’un grand ensemble résidentiel.
L’entrée dans le projet se fait dès ~2 727 782 $ pour une villa sur un terrain dès 480 m² avec une maison dès 673,8 m², ce qui place Sea Theatre Rawai dans le segment supérieur de l’offre de villas du sud de Phuket. Le promoteur ne publie pas la répartition complète par nombre de chambres — le plan et le prix précis se discutent sur le lot choisi.
Le promoteur annonce un repère de rendement locatif d’environ 6 % par an. La première phase étant déjà livrée, une partie de ce chiffre peut s’appuyer sur une pratique d’exploitation réelle et non sur une simple projection — mais il n’existe pas encore de statistiques publiques confirmées sur le taux d’occupation du pool locatif. Les données sur les charges CAM et les autres frais d’exploitation ne sont pas rendues publiques.
Boat Pattana Co., Ltd. est un promoteur avec un portefeuille actif à Rawai et Bang Tao : outre Sea Theatre Rawai, la société a livré le condominium Chardonnay Nai Harn et réalise Boat Avenue Residence et The Aqua. La première phase de Sea Theatre déjà livrée est un plus pour sa réputation : ce n’est pas un off-plan purement sur papier, mais un projet avec un résultat confirmé — au moins une partie des villas remise dans les délais.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui cherche un format de villa privé et intimiste à Rawai avec vue panoramique sur l’océan, et qui accepte que la plage ne soit pas accessible à pied. Ceux pour qui la proximité de l’eau est décisive regarderont les projets de la côte ouest plus proches de la mer.
Notre rôle en tant qu’agence est d’organiser la visite d’une villa livrée ou d’un lot précis de la phase suivante, de préciser la structure de propriété et les conditions locatives en vigueur avant le versement du dépôt.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 17 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~195 842 $. Le prix d’entrée de Sea Theatre Rawai est environ 353% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Sea Theatre RawaiCe projet | Aurora Villas | Cohiba Villas Layan | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~2 727 782 $ | dès ~2 960 895 $ | dès ~2 482 060 $ |
| $/m² | $5 683 | — | $5 746 |
| Plage | Rawai, ~3 km ; Nai Harn ~5,5 km | Kata, ~1,3 km | Layan, ~1,4–2,3 km |
| Livraison | phase I livrée en mars 2026 | En constructionphase 1 — décembre 2026 | off-plan, livraison estimée fin 2026 (date exacte non communiquée par le promoteur) |
| Régime de propriété | freehold disponible, structure exacte selon la villa | freehold / leasehold | structure mixte : leasehold + part de freehold avec option de conversion après livraison — à vérifier juridiquement |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Domaine-club intimiste de 7 villas seulement à Rawai — à la lisière de Nai Harn
Domaine intimiste de 10 villas au sud de Rawai — chantier en phase finale
Petit domaine de villas livrées à 1,5 km de la plage de Rawai, au sud de Phuket
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~2 727 782 $ pour une villa sur un terrain de 480–645 m² avec une maison de 673,8–884,8 m². Le prix exact dépend du lot et de la phase.
Boat Pattana Co., Ltd. — un promoteur qui compte aussi à son actif The Aqua, Chardonnay Nai Harn à Rawai et Boat Avenue Residence à Bang Tao. L’architecture de Sea Theatre Rawai est signée par le cabinet Architect 49 Phuket.
La première phase a été livrée en mars 2026 — une partie des villas est déjà prête à habiter. Les autres phases peuvent se trouver à des stades d’avancement différents.
Le freehold est disponible ; la structure de propriété exacte se discute pour la villa concernée au moment de la réservation.
Le promoteur annonce un repère d’environ 6 % par an. Le chiffre exact dépend de la villa concernée et de la saisonnalité.
Environ 3 km jusqu’à la plage de Rawai, environ 5,5 km jusqu’à Nai Harn. La mer n’est pas accessible à pied, mais les villas sont orientées vers la vue sur la mer d’Andaman.
Saturdays Residence est un complexe de condos livré de 119 unités, avec un seuil d’entrée bien plus bas. Sea Theatre Rawai est un format de villas intimiste de seulement 8 propriétés, avec un club house privé et un ticket nettement plus élevé.
~6 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.