Saturdays Residence

Saturdays Residence est une résidence de condos livrée de 119 unités à Rawai, dans le sud de Phuket : quatre étages, quatre piscines avec jacuzzi sur le domaine et plus d’un tiers du terrain en zones vertes. Livrée en 2016, ce n’est donc pas un off-plan mais un bien avec près de dix ans d’exploitation. La résidence est gérée par la société Brown Starling.

Emplacement et environnement

Rawai est le district sud de Phuket, plus calme et moins dense en touristes que la côte ouest, avec un nombre croissant de projets de condos de gamme moyenne. La plage de Nai Harn est à environ 5,4 km de Saturdays Residence, soit une dizaine de minutes en voiture : pas d’accès à pied à la mer, mais le secteur compense par l’infrastructure interne de la résidence elle-même. Dans le même secteur de Rawai, notre catalogue propose Next Point Condominium — un autre format condo dans le voisinage. Saturdays Residence se distingue par l’ampleur de ses équipements propres : toutes les résidences de ce budget n’offrent pas à la fois quatre piscines, un spa, un sauna et une bibliothèque.

Économie et prix

L’entrée dans le projet se fait dès ~196 366 $ pour un studio dès ~56 m², ce qui fait de Saturdays Residence l’une des options d’entrée les plus accessibles du sud de Phuket dans notre catalogue. La gamme monte ensuite : unités 1 chambre dès ~208 000 $, 2 chambres dès ~276 000 $. Le prix au mètre carré dans cette fourchette se situe autour de 3 500–3 700 $ — un niveau typique pour un condo livré à Rawai, sans la surcote littorale de la côte ouest.

Le promoteur annonce un repère de rendement locatif d’environ 6 % par an. La résidence fonctionnant depuis près de dix ans, elle dispose d’un véritable historique opérationnel — contrairement aux projets off-plan où ce chiffre reste une projection. La structure de propriété (freehold ou leasehold) dépend de l’unité concernée et se précise lors de la sélection ; les données sur les charges CAM de la résidence ne sont pas rendues publiques.

Stade, promoteur et risques

Saturdays Residence est un bien achevé, il n’y a donc pas de risque de chantier. La question clé pour un achat dans une résidence de cet âge est l’état des parties communes : piscines, façade, réseaux techniques. Nous recommandons une visite personnelle avant la transaction. Concernant la marque gestionnaire Brown Starling, nous n’avons pas trouvé d’historique public d’autres projets de promotion sur l’île avant Saturdays Residence — nous évaluons la société sur l’état actuel et la gestion de ce bien, pas sur un large portefeuille.

À qui convient le projet : à l’acheteur qui cherche une entrée accessible dans le sud de Phuket avec une infrastructure interne développée et ne considère pas l’accès à pied à la plage comme une priorité. Ceux pour qui la proximité de la mer est déterminante regarderont les projets de la côte ouest, plus près de l’eau.

Notre rôle d’agence : organiser la visite de l’unité précise et des parties communes, préciser la structure de propriété et les conditions locatives en vigueur avant le versement du dépôt.