Next Point Condominium

Next Point Condominium est un grand complexe d’investissement à Rawai, dans le sud de Phuket : 372 lots répartis dans quatre bâtiments de sept étages, réunis par un domaine commun avec quatre piscines, dont une infinity sur le toit avec lounge panoramique. Le format vise d’abord les investisseurs : des studios compacts dès 35 m² côtoient des penthouses jusqu’à 195 m², et le promoteur propose un programme locatif avec rendement garanti par contrat au début de la détention.

Emplacement et environnement

Rawai est un quartier établi du sud de Phuket, avec une infrastructure d’expatriés bien développée : restaurants, commerces, écoles, jetées pour les bateaux vers les îles voisines. Le littoral le plus proche est à environ 700 mètres du complexe, mais il ne s’agit pas d’une plage touristique aménagée ; la vraie plage de Nai Harn, avec ses bars et ses transats, est à quelque 5 km en voiture. À titre de comparaison, The Title Rawai, présent dans notre catalogue, coûte plus cher — dès ~148 900 $ — mais propose un format plus compact et intimiste, à l’opposé d’un complexe d’envergure de 372 lots.

Économie et prix

L’entrée dans le projet commence dès ~109 689 $ pour un studio de 35–51 m² — l’une des options les plus accessibles de Rawai au stade off-plan. La gamme s’étend ensuite aux 1 chambre (50,4–70,5 m²), aux 2 chambres (70–104,6 m²) et aux penthouses (55–195 m²), dont les prix exacts sont communiqués sur demande. L’économie repose sur un programme locatif en partage 80/20 en faveur du propriétaire, avec une prévision de rendement d’environ 6 % par an et un engagement sur les trois premières années de détention — un engagement du promoteur plus solide qu’une simple prévision marketing sans engagement. Le promoteur annonce par ailleurs une plus-value potentielle des lots jusqu’à 40 % pendant la construction — ce chiffre, comme toute prévision de ce type, doit être lu comme un repère, pas comme une promesse.

Stade, promoteur et risques

AE Phuket Co., Ltd. est une société d’architecture et de construction qui développe en parallèle le domaine privé et intimiste Cohiba Villas Layan à Layan ; Next Point Condominium est son plus grand projet de l’île en nombre de lots, ce qui en fait, dans une certaine mesure, un pari réputationnel pour le promoteur. La livraison est annoncée pour décembre 2027 — un off-plan à plus d’un an de la date actuelle, le lot ne peut pas être visité avant la fin des travaux. Avec une densité de 372 lots dans quatre bâtiments, il faut anticiper une concurrence entre propriétaires à l’arrivée sur le marché locatif après la livraison — l’engagement sur les trois premières années réduit ce risque sans l’éliminer totalement. Les données sur la CAM fee et le sinking fund ne sont pas divulguées par les sources vérifiées — à clarifier séparément avant la réservation.

Pour qui : l’investisseur qui cherche une entrée accessible dans le format condo du sud de l’île, avec un rendement garanti par contrat au départ, et qui accepte d’attendre la livraison jusqu’à fin 2027. Ceux qui veulent une plage aménagée accessible à pied devraient regarder les projets plus proches de Nai Harn. Notre rôle d’agence : vérifier le lot précis par étage et par vue, examiner les conditions de l’engagement locatif et la structure de détention, puis accompagner la transaction de la réservation à l’enregistrement des droits. La commission est payée par le promoteur — le prix ne change pas pour l’acheteur.