Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Next Point Condominium — кондо, Раваї: вхід від ~$119 392, метр від $3 411. До пляжу: Раваї, ~700 м до моря. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз, гарантія забудовника на 3 роки. Здача: грудень 2027.
Next Point Condominium — великий інвестиційний комплекс у Раваї на півдні Пхукета: 372 юніти в чотирьох семиповерхових корпусах, об’єднаних спільною територією з чотирма басейнами, зокрема рутоп-інфініті з видовою лаунж-зоною. Формат розрахований передусім на інвесторів: компактні студії від 35 м² сусідять із пентхаусами до 195 м², а забудовник пропонує орендну програму з гарантією дохідності на старті володіння.
Раваї — усталений південний район Пхукета з розвиненою експат-інфраструктурою: ресторани, магазини, школи, пірси для човнів на найближчі острови. До найближчої берегової лінії від комплексу — близько 700 метрів, але це не обладнаний туристичний пляж; до повноцінного пляжу Найхарн з барами та шезлонгами — близько 5 км на машині. Для порівняння, представлений у нашому каталозі The Title Rawai коштує дорожче — від ~$148 900, але й пропонує компактніший, камерний формат на відміну від масштабного комплексу на 372 юніти.
Вхід у проєкт починається від ~$119 392 за студію 35–51 м² — один із найдоступніших варіантів у Раваї на офф-план стадії. Далі лінійка розширюється до 1-спальних (50,4–70,5 м²), 2-спальних (70–104,6 м²) юнітів і пентхаусів (55–195 м²), точні ціни за ними розкриваються за запитом. Економіка побудована навколо орендної програми за схемою 80/20 на користь власника з прогнозом дохідності близько 6% річних та гарантією на перші три роки володіння — це сильніше зобов’язання забудовника, ніж просто маркетинговий прогноз без гарантії. Окремо забудовник заявляє потенційне зростання вартості юнітів до 40% на етапі будівництва — до цієї цифри, як і до будь-якого подібного прогнозу, варто ставитися як до орієнтиру, а не обіцянки.
AE Phuket Co., Ltd. — архітектурно-будівельна компанія, яка паралельно розвиває камерне клубне селище Cohiba Villas Layan у Лаяні; Next Point Condominium — її найбільший за кількістю юнітів проєкт на острові, що робить його певною мірою репутаційною ставкою забудовника. Здача заявлена на грудень 2027 року — це офф-план із горизонтом більше року від поточної дати, юніт не можна оглянути наживо до завершення будівництва. За щільності 372 юніти у чотирьох корпусах варто закладати конкуренцію серед власників при виході на орендний ринок після здачі — гарантія на перші три роки знижує цей ризик, але не прибирає його повністю. Дані щодо CAM-збору та sinking fund на перевірених джерелах не розкриті — це варто уточнити окремо перед резервацією.
Кому підходить: інвестору, який шукає доступний вхід у кондо-формат на півдні острова з гарантованою дохідністю на старті і готовий почекати здачі до кінця 2027 року. Тим, кому потрібна пішохідна доступність до обладнаного пляжу, варто розглянути проєкти ближче до Найхарна. Наша роль як агентства — звірити конкретний юніт за поверхом і видом, перевірити умови орендної гарантії та структуру володіння, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Next Point Condominium приблизно на 39% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Next Point CondominiumЦей проєкт | Harmony Condominium | Utopia Loft | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$119 392 | від ~$119 117 | від ~$119 725 |
| $/м² | $3 411 | $3 403 | $3 236 |
| Пляж | Раваї, ~700 м до моря | Раваі, ~1 км | Най Харн, ~2,3 км |
| Здача | Будуєтьсягрудень 2027 | зданий, січень 2026 (фаза 1) | фаза 1 здана у серп. 2019 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (49% квота) / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$119 392 за студію площею 35–51 м². Далі за площею — 1-спальні (50,4–70,5 м²), 2-спальні (70–104,6 м²) юніти та пентхауси (55–195 м²).
AE Phuket Co., Ltd. — архітектурно-будівельна компанія, яка також реалізує клубне селище Cohiba Villas Layan у Лаяні. Next Point Condominium — її найбільший за кількістю юнітів проєкт на острові.
Грудень 2027 року — проєкт на стадії офф-план.
Доступні обидва варіанти володіння в рамках іноземної квоти.
Забудовник пропонує орендну програму за схемою 80/20 на користь власника з прогнозом близько 6% річних та гарантією на перші 3 роки.
Близько 700 метрів до найближчої берегової лінії; до повноцінного пляжу Найхарн з інфраструктурою — близько 5 км на машині.
За ціною входу Next Point Condominium зіставний з The Title Rawai (від ~$148 900), але вигідно вирізняється масштабом спільної інфраструктури — 4 басейни та коворкінг замість компактнішого набору зручностей.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.