Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и фиксированной доходностью по договору 6%
Next Point Condominium — кондо, Раваи: вход от ~$109 689, метр от $3 134. До пляжа: Раваи, ~700 м до моря. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз, по договору с застройщиком на 3 года. Сдача: декабрь 2027.
Next Point Condominium — крупный инвестиционный комплекс в Раваи на юге Пхукета: 372 юнита в четырёх семиэтажных корпусах, объединённых общей территорией с четырьмя бассейнами, включая рутоф-инфинити с видовой лаунж-зоной. Формат рассчитан прежде всего на инвесторов: компактные студии от 35 м² соседствуют с пентхаусами до 195 м², а застройщик предлагает арендную программу с фиксированной доходностью по договору на старте владения.
Раваи — устоявшийся южный район Пхукета с развитой экспат-инфраструктурой: рестораны, магазины, школы, пирсы для лодок на близлежащие острова. До ближайшей береговой линии от комплекса — около 700 метров, но это не оборудованный туристический пляж; до полноценного пляжа Найхарн с барами и шезлонгами — порядка 5 км на машине. Для сравнения, представленный в нашем каталоге The Title Rawai стоит дороже — от ~$148 900, но и предлагает более компактный, камерный формат в отличие от масштабного комплекса на 372 юнита.
Вход в проект начинается от ~$109 689 за студию 35–51 м² — один из самых доступных вариантов в Раваи на офф-план стадии. Дальше линейка расширяется до 1-спальных (50,4–70,5 м²), 2-спальных (70–104,6 м²) юнитов и пентхаусов (55–195 м²), точные цены по ним раскрываются по запросу. Экономика построена вокруг арендной программы по схеме 80/20 в пользу владельца с прогнозом доходности около 6% годовых и обязательством на первые три года владения — это более сильное обязательство застройщика, чем просто маркетинговый прогноз без обязательства. Отдельно застройщик заявляет потенциальный рост стоимости юнитов до 40% на этапе строительства — к этой цифре, как и к любому подобному прогнозу, стоит относиться как к ориентиру, а не к обещанию.
AE Phuket Co., Ltd. — архитектурно-строительная компания, параллельно развивающая камерный клубный посёлок Cohiba Villas Layan в Лаяне; Next Point Condominium — её самый крупный по числу юнитов проект на острове, что делает его в известной степени репутационной ставкой застройщика. Сдача заявлена на декабрь 2027 года — это офф-план с горизонтом больше года от текущей даты, юнит нельзя осмотреть вживую до завершения строительства. При плотности 372 юнита в четырёх корпусах стоит закладывать конкуренцию среди владельцев при выходе на арендный рынок после сдачи — обязательство на первые три года снижает этот риск, но не убирает его полностью. Данные по CAM-сбору и sinking fund на проверенных источниках не раскрыты — это стоит уточнить отдельно перед резервацией.
Кому подходит: инвестору, который ищет доступный вход в кондо-формат на юге острова с фиксированной по договору доходностью на старте и готов подождать сдачи до конца 2027 года. Тем, кому нужна пешая доступность к оборудованному пляжу, стоит рассмотреть проекты ближе к Найхарну. Наша роль как агентства — сверить конкретный юнит по этажу и виду, проверить условия арендного обязательства и структуру владения, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 6. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Next Point Condominium примерно на 52% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Next Point CondominiumЭтот проект | The Title Vivana Kamala | The Title Halo 1 | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$109 689 | от ~$109 000 | от ~3,7 млн THB |
| $/м² | $3 134 | $3 437 | $2 779 |
| Пляж | Раваи, ~700 м до моря | Камала, ~1,5–2,1 км — не пешая доступность, ~6 минут на авто; застройщик заявляет шаттл до пляжа | — |
| Сдача | Строитсядекабрь 2027 | Строитсяофф-план, ориентировочно конец 2028 – 2029 (продажи открыты в марте 2026) | сдан в мае 2024 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold в рамках иностранной квоты (по закону — до 49% площади здания); остаток квоты по конкретному корпусу проверяем до депозита | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$109 689 за студию площадью 35–51 м². Дальше по площади — 1-спальные (50,4–70,5 м²), 2-спальные (70–104,6 м²) и пентхаусы (55–195 м²).
AE Phuket Co., Ltd. — архитектурно-строительная компания, также реализующая клубный посёлок Cohiba Villas Layan в Лаяне. Next Point Condominium — её крупнейший по числу юнитов проект на острове.
Декабрь 2027 года — проект на стадии офф-план.
Доступны оба варианта владения в рамках иностранной квоты.
Застройщик предлагает арендную программу по схеме 80/20 в пользу владельца с прогнозом около 6% годовых и обязательством на первые 3 года.
Около 700 метров до ближайшей береговой линии; до полноценного пляжа Найхарн с инфраструктурой — порядка 5 км на машине.
По цене входа Next Point Condominium сопоставим с The Title Rawai (от ~$148 900), но выигрывает за счёт масштаба общей инфраструктуры — 4 бассейна и коворкинг вместо более компактного набора удобств.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Застройщик заявляет: ~6% прогноз, по договору с застройщиком на 3 года. Обязательство ограничена сроком и выплачивается из арендной выручки — в договоре смотрим, что происходит после её окончания.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.