Next Point Condominium

Next Point Condominium — крупный инвестиционный комплекс в Раваи на юге Пхукета: 372 юнита в четырёх семиэтажных корпусах, объединённых общей территорией с четырьмя бассейнами, включая рутоф-инфинити с видовой лаунж-зоной. Формат рассчитан прежде всего на инвесторов: компактные студии от 35 м² соседствуют с пентхаусами до 195 м², а застройщик предлагает арендную программу с гарантией доходности на старте владения.

Локация и окружение

Раваи — устоявшийся южный район Пхукета с развитой экспат-инфраструктурой: рестораны, магазины, школы, пирсы для лодок на близлежащие острова. До ближайшей береговой линии от комплекса — около 700 метров, но это не оборудованный туристический пляж; до полноценного пляжа Найхарн с барами и шезлонгами — порядка 5 км на машине. Для сравнения, представленный в нашем каталоге The Title Rawai стоит дороже — от ~$148 900, но и предлагает более компактный, камерный формат в отличие от масштабного комплекса на 372 юнита.

Экономика и цены

Вход в проект начинается от ~$119 392 за студию 35–51 м² — один из самых доступных вариантов в Раваи на офф-план стадии. Дальше линейка расширяется до 1-спальных (50,4–70,5 м²), 2-спальных (70–104,6 м²) юнитов и пентхаусов (55–195 м²), точные цены по ним раскрываются по запросу. Экономика построена вокруг арендной программы по схеме 80/20 в пользу владельца с прогнозом доходности около 6% годовых и гарантией на первые три года владения — это более сильное обязательство застройщика, чем просто маркетинговый прогноз без гарантии. Отдельно застройщик заявляет потенциальный рост стоимости юнитов до 40% на этапе строительства — к этой цифре, как и к любому подобному прогнозу, стоит относиться как к ориентиру, а не к обещанию.

Стадия, застройщик и риски

AE Phuket Co., Ltd. — архитектурно-строительная компания, параллельно развивающая камерный клубный посёлок Cohiba Villas Layan в Лаяне; Next Point Condominium — её самый крупный по числу юнитов проект на острове, что делает его в известной степени репутационной ставкой застройщика. Сдача заявлена на декабрь 2027 года — это офф-план с горизонтом больше года от текущей даты, юнит нельзя осмотреть вживую до завершения строительства. При плотности 372 юнита в четырёх корпусах стоит закладывать конкуренцию среди владельцев при выходе на арендный рынок после сдачи — гарантия на первые три года снижает этот риск, но не убирает его полностью. Данные по CAM-сбору и sinking fund на проверенных источниках не раскрыты — это стоит уточнить отдельно перед резервацией.

Кому подходит: инвестору, который ищет доступный вход в кондо-формат на юге острова с гарантированной доходностью на старте и готов подождать сдачи до конца 2027 года. Тем, кому нужна пешая доступность к оборудованному пляжу, стоит рассмотреть проекты ближе к Найхарну. Наша роль как агентства — сверить конкретный юнит по этажу и виду, проверить условия арендной гарантии и структуру владения, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.