The Title Vivana Kamala

The Title Vivana Kamala — офф-план кондоминиум публичного девелопера Rhom Bho Property PLC (бренд The Title) в Камале, открытый для продаж 25 марта 2026 года. По меркам бренда это компактный проект: 306 юнитов в четырёх семиэтажных корпусах на участке 6-1-22 рай (около 10 000 м²), архитектура в итальянском прибрежном стиле, один из корпусов (A) — pet-friendly. Главный аргумент — цена входа: 1-спальные от 3,62 млн THB ($109 000) по прямому прайсу застройщика.

Локация и окружение

Адрес — 64/92 Nana-Chard, Камала, амфур Катху. До пляжа Камала 1,5–2,1 км в зависимости от корпуса — это не пешая доступность, а около 6 минут на машине или байке. Застройщик заявляет шаттл от соседнего комьюнити-центра Mingle Crystal Lake до пляжа, но стоит понимать: это сервис управляющей компании с расписанием, а не замена прогулке к морю. Зато сам сосед — заметный плюс: в Mingle Crystal Lake заявлены шесть падел-кортов, wellness-зона, баскетбольная площадка, скейт-зона, променад вокруг озера, кафе и супермаркет. Такой ежедневной инфраструктуры в шаговой доступности Камале вдали от пляжной улицы исторически не хватало. Патонг с торговым центром Jungceylon — около 15–20 минут на авто через перевал, аэропорт — около 40 минут.

Внутри комплекса набор типичный для линейки: бассейн с детской зоной, джакузи, сауна и парная, фитнес и йога-зона, коворкинг с переговорной, лаунж, круглосуточная охрана. Отдельно отметим парковку — 155 мест (50% от числа юнитов, 8 с зарядкой для электромобилей) плюс 34 параллельных. Для кондо с юнитами от 30 м² это щедрый коэффициент, а в локации, где до пляжа без транспорта не добраться, он действительно важен.

Экономика и цены

Юнит-микс выстроен вокруг 1-спальных форматов: 1BR S 30 м² от 3,62 млн THB ($109 000), 1BR M 32,5–36 м² от 3,72 млн ($111 700), 1BR L 40,5–43,5 м² от 4,77 млн ($143 200), 1BR Plus 50–56 м² от 5,85 млн ($175 700). Двухспальные: 2BR M 60–66 м² от 7,01 млн THB ($210 500), 2BR L 80–100 м² и 2BR XL 120,5–128,5 м² — цена по запросу. Верх линейки — пентхаусы: 2BR 81–105 м² от 10,45 млн THB ($313 800) и 3BR 113,5–123 м² по запросу. Цена метра на входе — около 120 000 THB (~$3 600), у двухспальных и пентхаусов — примерно 100 000–117 000 THB/м².

Для Камалы это нижняя граница рынка новостроек. Coralina Kamala того же застройщика стоит в 400–700 м от пляжа и стартует от ~$156 595 за 1-спальную — входной билет примерно на 40–45% дороже, и доплата здесь именно за пешую доступность моря. The Element расположен на сопоставимом удалении (~1,5 км) и просит от ~$165 552 за 29,9 м² — около $5 500 за метр против ~$3 600 у Vivana. Готовая альтернатива в районе — Kamala Falls, но это другой класс и бюджет: от ~$396 566 за крупные апартаменты. Иначе говоря, Vivana — самый дешёвый способ зайти в Камалу через новый кондо-проект, и покупатель платит за это расстоянием до воды и ранней стадией стройки.

Оплата: депозит ฿100 000 (฿300 000 за пентхаус), далее четыре платежа по 25% без процентов по графику договора — рассрочка на период строительства, обычная для The Title. Freehold оформляется в рамках иностранной квоты (по закону — до 49% площади здания); на старте продаж квота свободна, но её остаток по конкретному корпусу сверяем до депозита. Эксплуатационные расходы предварительно: CAM fee ~85 THB/м²/мес и sinking fund ~850 THB/м² разово — для юнита 30 м² это около 2 550 THB в месяц и ~25 500 THB единовременно; цифры подтверждаем у застройщика при бронировании. Арендной программы с фиксированной выплатой застройщик не заявляет: юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию, и прогноз доходности мы считаем по фактическим ставкам Камалы на день запроса, а не по рекламной цифре.

Стадия, застройщик и риски

Проект на самой ранней стадии: продажи открыты 25 марта 2026 года, сдача — ориентировочно конец 2028 – 2029 года. Горизонт в 2,5–3 года — главный риск: деньги вносятся поэтапно на протяжении всей стройки, а переносы сроков на Пхукете — обычная практика даже у крупных девелоперов. Rhom Bho Property PLC — публичная компания с длинным треком на острове, что снижает риск недостроя, но не отменяет риска сдвига дат. Второй риск — внутренняя конкуренция: в Камале одновременно продаётся Coralina Kamala того же бренда, и к моменту сдачи на рынок аренды района выйдут сотни однотипных 1-спальных юнитов. Третий — часть параметров пока предварительные: цены на 2BR L/XL и 3BR-пентхаусы, точные CAM и sinking fund, привязка платежей к этапам стройки раскрываются по запросу.

Кому подходит: покупателю с бюджетом $110–180 тыс., который хочет новый кондо известного бренда в Камале, готов ждать до 2029 года и не считает пешую доступность пляжа обязательной. Кому не подходит: тем, кто покупает под собственный отдых у моря или рассчитывает на арендную программу с фиксированной выплатой.

Как агентство мы работаем по прямому прайсу застройщика — через нас не дороже. Перед бронированием запросим актуальный прайс-лист по корпусам, остаток иностранной квоты, график платежей с привязкой к этапам стройки и разрешительную документацию, а также сравним экономику Vivana с Coralina Kamala и The Element — чтобы решение опиралось на цифры, а не на рендеры.