Сданный апарт-комплекс Soticon Group между Патонг и Камала — рядом нацпарк и водопад
Kamala Falls — кондо, Камала: вход от ~$396 566, метр от $1 688. До пляжа: Камала, ~7 км / 14 мин на авто (между Патонг и Камала). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз. Сдан, объект передан собственникам.
Kamala Falls — сданный апарт-комплекс застройщика Soticon Group на западном побережье Пхукета, между пляжами Патонг и Камала. Тот же девелопер известен по соседним проектам Grand Kamala Falls (крупный резорт с отелем на 236 номеров) и Grand Breeze Park в том же коридоре. Рядом с комплексом — национальный парк и природный водопад, от которого и произошло название проекта.
Площадка — на возвышенности между двумя пляжами: до Камалы около 7 км и 14 минут на машине, Патонг — в сравнимом удалении в другую сторону. Это не пляжный проект первой линии, а компромисс между тишиной хиллсайда и близостью сразу к двум курортным зонам с их ресторанами, магазинами и ночной жизнью. В заявленных видах из юнитов — сад, город и холмы; моря в списке видов нет.
Опубликована цена на одну планировку — A4-4, 2 спальни, 235 м², от 13,4 млн THB ($396 566). Застройщик заявляет более широкий юнит-микс — от студии до апартаментов с 4 спальнями площадью до 430 м², но актуальные цены на эти типы стоит запрашивать отдельно.
В том же районе Камала работают более доступные и компактные кондо — Fantasea Condo Kamala от ~$82 864 и Coralina Kamala от ~$156 595. Kamala Falls занимает промежуточную нишу: просторнее бюджетных вариантов района, но заметно доступнее топового сегмента вроде Twinpalms Residences Montazure (от ~$520 000). И freehold, и leasehold доступны на одной площадке. Прогнозная доходность — ~5% годовых с окупаемостью около 14 лет; это ориентир, а не подтверждённая история — фактическую загрузку стоит запросить у управляющей компании.
Комплекс уже сдан — трёх-пятиэтажное здание передано собственникам, это готовый актив без риска стройки. Оборотная сторона готовности — возраст здания: состояние отделки, лифтов и общей инфраструктуры стоит обязательно проверять на месте, а не полагаться на рендеры и маркетинговые материалы. На территории — тренажёрный зал, бассейн, парковка и видеонаблюдение; крупная инфраструктура (супермаркеты, торговые центры) — за пределами комплекса, в Патонге или Камале.
Как агентство мы работаем с готовым фондом Kamala Falls: уточним фактическую доступность и цену интересующей планировки за пределами A4-4, состояние конкретного юнита и историю обслуживания здания, а также сравним экономику с соседними кондо Камалы — от бюджетных вариантов до топового сегмента — под конкретный бюджет и цель покупки.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Камала; вход в новостройку здесь — от ~$82 864. По цене входа Kamala Falls держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Kamala FallsЭтот проект | Bellaguna Golf Residences | The Standard Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$396 566 | от ~$403 527 | от ~$409 689 |
| $/м² | $1 688 | — | $5 463 |
| Пляж | Камала, ~7 км / 14 мин на авто (между Патонг и Камала) | Лаян, ~2,7 км | Банг Тао, ~1,5 км (~5 мин на авто) |
| Сдача | сдан, объект передан собственникам | Строитсясентябрь 2028 | Строитсядекабрь 2026 |
| Форма владения | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — оба варианта доступны. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо-комплекс в Камале с широким выбором планировок — от компактных студий до пентхаусов с приватным бассейном
Офф-план кондо на 252 юнита в Камале — второй проект застройщика после сданного Citygate
Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~13,4 млн THB (~$396 566) за планировку A4-4 (2 спальни, 235 м²). Цена на другие заявленные типы юнитов — от студии до 4 спален — уточняется отдельно.
Soticon Group — застройщик, также известный по проектам Grand Kamala Falls и Grand Breeze Park в том же районе между Патонг и Камала.
Да, объект передан собственникам, это не офф-план.
В заявленных характеристиках юнитов — виды на сад, город и холмы. Морской вид не заявлен; при интересе к сивью стоит рассмотреть другие проекты Камалы.
Да, доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Прогнозный ориентир — ~5% годовых с окупаемостью около 14 лет. Это оценка, а не подтверждённая история конкретного юнита.
Fantasea Condo Kamala дешевле (от ~$82 864), Coralina Kamala — тоже доступнее (от ~$156 595), но оба компактнее по метражу. Kamala Falls занимает нишу между бюджетными кондо и премиальными Twinpalms Residences Montazure (от ~$520 000) — просторнее бюджетных вариантов, доступнее топового сегмента.
~5% прогноз — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.