Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Twinpalms Residences MontAzure — кондо, Камала: вход ресейл от ~18 млн THB. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдан в 2019.
Twinpalms Residences MontAzure — готовый кондоминиум на первой линии Камалы внутри мастер-плана MontAzure (73 га, соседи — InterContinental и Café del Mar). Всего 75 резиденций с 1–2 спальнями; пентхаусы — с приватными руфтопами и бассейнами. Управляет комплексом Twinpalms — местный отельный бренд с сильной репутацией и прямыми каналами бронирования.
Комплекс стоит прямо на первой линии Камалы — внутри мастер-плана MontAzure, поэтому у резидентов под рукой сразу отель InterContinental и бич-клаб Café del Mar. На собственной территории — пляжный бассейн, тренажёрный зал, йога-зона, ресторан и бар, библиотека и джакузи; управляет всем этим Twinpalms. До аэропорта HKT — около 45 минут на машине, что типично для западного побережья южнее Банг Тао.
Проект сдан в 2019 году, поэтому здесь нет главного риска офф-плана — вы покупаете то, что можно осмотреть, с реальной историей аренды. Цена метра (~188 тыс. THB/м²) отражает статус: настоящих beachfront-кондо на западном побережье единицы, и новых почти не появится. Из эксплуатационных расходов раскрыт CAM fee — около $2 за м² в месяц, что стандартно для готового кондо такого уровня.
Работа с готовым проектом — это работа с вторичным рынком: лоты появляются и уходят, цены у разных собственников на сопоставимые юниты могут отличаться на 10–15%. Мы мониторим предложения, проверяем историю юнита и торгуемся на вашей стороне.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Камала; вход в новостройку здесь — от ~$82 864. Вход в Twinpalms Residences MontAzure примерно на 25% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Twinpalms Residences MontAzureЭтот проект | Layan Gardens | Surfhouse Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | ресейл от ~18 млн THB | от ~$510 505 | от ~$541 692 |
| $/м² | — | — | $9 028 |
| Пляж | — | Банг Тао / Лаян, ~2 км (~5 минут) | Лаян, ~3 км |
| Сдача | сдан в 2019 | сдан в 2008 году, полностью распродан застройщиком | Строитсяофф-план, сдача заявлена на январь 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold (вторичный рынок, структура по конкретному юниту) | freehold (в рамках квоты) / leasehold |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Сданный апарт-комплекс Soticon Group между Патонг и Камала — рядом нацпарк и водопад
Готовые компактные кондо в 900 метрах от пляжа Камала — доступный вход на западном побережье
Сданный в 2019-м кондо-комплекс на 374 юнита в 600 метрах от пляжа Камала
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Это готовый проект — покупка идёт на вторичном рынке: от ~18 млн THB за 1-спальный, основной пул предложений 26–76 млн THB, пентхаусы с руфтоп-бассейнами дороже. Наличие меняется — запросите текущие лоты.
Нет строительного риска: юнит, вид и арендная статистика уже существуют. Первая линия на обжитом пляже — актив, который не «размоется» новой застройкой: земли под новые первые линии в Камале нет.
Резиденции работают под управлением Twinpalms — одного из сильнейших независимых отельных брендов Пхукета; юнит можно сдавать через их программу или самостоятельно.
MontAzure — большой мастер-план на 73 га в Камале: резиденции, отели (InterContinental), бич-клаб Café del Mar. Twinpalms Residences — его прибрежная жилая часть.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.