The Title Vivana Kamala

The Title Vivana Kamala est un condominium off-plan du promoteur coté Rhom Bho Property PLC (marque The Title) à Kamala, ouvert à la vente le 25 mars 2026. À l’échelle de la marque, c’est un projet compact : 306 lots dans quatre bâtiments de sept étages sur un terrain de 6-1-22 raï (environ 10 000 m²), architecture de style côtier italien, l’un des bâtiments (A) acceptant les animaux. L’argument principal est le prix d’entrée : 1 chambre dès ~3,62 M THB (~109 000 $) selon la grille directe du promoteur.

Emplacement et environnement

L’adresse : 64/92 Nana-Chard, Kamala, district de Kathu. La plage de Kamala se trouve à 1,5–2,1 km selon le bâtiment — ce n’est pas une distance à pied, mais environ 6 minutes en voiture ou en scooter. Le promoteur annonce une navette depuis le pôle communautaire voisin Mingle Crystal Lake jusqu’à la plage, mais il faut être clair : c’est un service du syndic soumis à horaires, pas un substitut à une promenade jusqu’à la mer. Le voisin lui-même est en revanche un vrai atout : Mingle Crystal Lake annonce six courts de padel, un espace wellness, un terrain de basket, une zone de skate, une promenade autour du lac, un café et un supermarché. Ce type d’infrastructure du quotidien accessible à pied a historiquement manqué à Kamala en dehors de la rue de la plage. Patong et le centre commercial Jungceylon sont à environ 15–20 minutes en voiture par le col, l’aéroport à environ 40 minutes.

À l’intérieur de la résidence, l’équipement est typique de la gamme : piscine avec espace enfants, jacuzzi, sauna et hammam, fitness et espace yoga, coworking avec salle de réunion, lounge, sécurité 24 h/24. Le parking mérite une mention à part — 155 places (50 % du nombre de lots, 8 avec recharge pour véhicules électriques) plus 34 places en épi. Pour un condo avec des lots dès 30 m², c’est un ratio généreux, et dans un emplacement où l’on n’atteint pas la plage sans véhicule, il compte vraiment.

Économie et prix

Le mix de lots est construit autour des formats 1 chambre : 1BR S 30 m² dès ~3,62 M THB (~109 000 $), 1BR M 32,5–36 m² dès ~3,72 M (~111 700 $), 1BR L 40,5–43,5 m² dès ~4,77 M (~143 200 $), 1BR Plus 50–56 m² dès ~5,85 M (~175 700 $). Deux chambres : 2BR M 60–66 m² dès ~7,01 M THB (~210 500 $), 2BR L 80–100 m² et 2BR XL 120,5–128,5 m² — prix sur demande. Le haut de gamme, ce sont les penthouses : 2BR 81–105 m² dès ~10,45 M THB (~313 800 $) et 3BR 113,5–123 m² sur demande. Le prix du m² à l’entrée est d’environ 120 000 THB (~3 600 $) ; pour les deux chambres et les penthouses, environ 100 000–117 000 THB/m².

Pour Kamala, c’est le bas du marché du neuf. Coralina Kamala, du même promoteur, se situe à 400–700 m de la plage et démarre à ~156 595 $ pour un 1 chambre — un ticket d’entrée environ 40–45 % plus élevé, et le supplément y rémunère précisément l’accès à pied à la mer. The Element est à une distance comparable (~1,5 km) et demande dès ~165 552 $ pour 29,9 m² — environ 5 500 $ le m² contre ~3 600 $ à Vivana. L’alternative livrée dans le quartier est Kamala Falls, mais c’est une autre classe et un autre budget : dès ~396 566 $ pour de grands appartements. Autrement dit, Vivana est le moyen le moins cher d’entrer à Kamala via un condo neuf, et l’acheteur le paie par la distance à la mer et le stade précoce du chantier.

Paiement : dépôt de ฿100 000 (฿300 000 pour un penthouse), puis quatre versements de 25 % sans intérêts selon l’échéancier du contrat — un paiement échelonné sur la durée du chantier, habituel chez The Title. Le freehold s’enregistre dans le cadre du quota étranger (jusqu’à 49 % de la surface de l’immeuble selon la loi) ; au lancement des ventes le quota est ouvert, mais nous en vérifions le reliquat pour le bâtiment concerné avant le dépôt. Charges, à titre préliminaire : CAM fee ~85 THB/m²/mois et sinking fund ~850 THB/m² en une fois — pour un lot de 30 m², cela représente environ 2 550 THB par mois et ~25 500 THB en une fois ; nous confirmons ces chiffres auprès du promoteur à la réservation. Le promoteur n’annonce aucun programme locatif à versement fixe : le lot se loue en direct ou via un gestionnaire tiers, et nous calculons la prévision de rendement à partir des loyers réels de Kamala au jour de la demande, pas d’un chiffre marketing.

Avancement, promoteur et risques

Le projet est à son stade le plus précoce : ventes ouvertes le 25 mars 2026, livraison indicative fin 2028 – 2029. L’horizon de 2,5–3 ans est le risque principal : l’argent est versé par étapes tout au long du chantier, et les reports de délais sont pratique courante à Phuket, même chez les grands promoteurs. Rhom Bho Property PLC est une société cotée avec un long historique sur l’île, ce qui réduit le risque de chantier inachevé mais n’élimine pas celui de dates décalées. Deuxième risque : la concurrence interne à la marque — Coralina Kamala, de la même marque, se vend en parallèle à Kamala, et d’ici la livraison, des centaines de lots 1 chambre similaires arriveront sur le marché locatif du quartier. Troisième : une partie des paramètres reste préliminaire — prix des 2BR L/XL et des penthouses 3BR, CAM et sinking fund exacts, ainsi que le lien entre les versements et les étapes du chantier, sont communiqués sur demande.

À qui cela convient : à un acheteur disposant d’un budget de 110 000–180 000 $ qui veut un condo neuf d’une marque connue à Kamala, est prêt à attendre jusqu’en 2029 et ne considère pas l’accès à pied à la plage comme indispensable. À qui cela ne convient pas : à ceux qui achètent pour leurs propres vacances au bord de la mer ou comptent sur un programme locatif à versement fixe.

En tant qu’agence, nous travaillons à la grille directe du promoteur — passer par nous ne coûte pas plus cher. Avant la réservation, nous demanderons la grille tarifaire actuelle par bâtiment, le reliquat du quota étranger, l’échéancier lié aux étapes du chantier et les documents d’autorisation, et nous comparerons l’économie de Vivana avec Coralina Kamala et The Element — pour que la décision repose sur des chiffres, pas sur des rendus 3D.