Клубный посёлок из 8 вилл с архитектурой Architect 49 в Раваи — от ~$2 727 782
Sea Theatre Rawai — вилловый проект, Раваи: вход от ~$2 727 782, метр от $5 683. До пляжа: Раваи, ~3 км; Най Харн ~5,5 км. Владение — freehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. I фаза сдана в марте 2026.
Sea Theatre Rawai — камерный клубный посёлок всего из восьми эксклюзивных вилл в Раваи, южной части Пхукета: участки 480–645 м², дома 673,8–884,8 м² на 2–4 этажа, архитектура разработана бюро Architect 49 Phuket. Строит проект Boat Pattana Co., Ltd. — застройщик с портфелем в том же районе острова. Первая фаза уже сдана в марте 2026 года.
Раваи — южный округ Пхукета, спокойнее и менее туристически плотный, чем западное побережье, с растущим числом вилловых проектов среднего и высокого чека. До пляжа Раваи от Sea Theatre — около 3 км, до Най Харна — порядка 5,5 км: пешая доступность моря отсутствует, зато виллы спроектированы с акцентом на панорамные виды на Андаманское море с высоты участка. В том же районе Раваи в нашем каталоге есть Saturdays Residence — готовый кондо-комплекс на 119 юнитов с куда более доступным входом. Sea Theatre Rawai рассчитан на другой сегмент: камерный клуб из 8 вилл с частным клубхаусом вместо крупного жилого комплекса.
Вход в проект — от ~$2 727 782 за виллу с участком от 480 м² и домом от 673,8 м², что ставит Sea Theatre Rawai в верхний сегмент вилловых предложений южного Пхукета. Полный юнит-микс по числу спален застройщик публично не раскрывает — конкретная планировка и цена обсуждаются по выбранному лоту.
Застройщик заявляет ориентир доходности от аренды около 6% годовых. Поскольку первая фаза уже сдана, часть цифры может опираться на реальную операционную практику, а не только на прогноз — но подтверждённой публичной статистики заполняемости пула пока нет. Данных по CAM fee и другим эксплуатационным расходам публично не раскрыто.
Boat Pattana Co., Ltd. — застройщик с действующим портфелем в Раваи и Банг Тао: помимо Sea Theatre Rawai, компания сдала кондоминиум Chardonnay Nai Harn и реализует Boat Avenue Residence и The Aqua. Наличие уже сданной первой фазы Sea Theatre — плюс к репутации: это не чисто бумажный офф-план, а проект с подтверждённым результатом сдачи хотя бы части вилл в срок.
Кому подходит: покупателю, который ищет камерный клубный формат виллы в Раваи с панорамным видом на океан и готов мириться с тем, что пляж не в пешей доступности. Тем, кому критична близость к воде, стоит смотреть проекты западного побережья ближе к морю.
Наша роль как агентства — организовать осмотр сданной виллы или конкретного лота следующей фазы, уточнить структуру владения и актуальные условия аренды до внесения депозита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Sea Theatre Rawai примерно на 1289% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sea Theatre RawaiЭтот проект | Aurora Villas | Cohiba Villas Layan | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 727 782 | от ~$2 960 895 | от ~$2 482 060 |
| $/м² | $5 683 | — | $5 746 |
| Пляж | Раваи, ~3 км; Най Харн ~5,5 км | Ката, ~1,3 км | Лаян, ~1,4–2,3 км |
| Сдача | I фаза сдана в марте 2026 | Строитсяфаза 1 — декабрь 2026 | Строитсяофф-план, ориентировочно конец 2026 (точная дата застройщиком не раскрыта) |
| Форма владения | freehold доступен, точная структура — по конкретной вилле | freehold / leasehold | смешанная структура: leasehold + доля во freehold с опцией конвертации после сдачи — уточнять юридически |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold доступен, точная структура — по конкретной вилле. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Камерный клубный посёлок всего из 7 вилл в Раваи — на границе с Найхарном
Клубный посёлок из 10 вилл на юге Раваи — финальная стадия стройки
Компактный готовый посёлок вилл в 1,5 км от пляжа Раваи на юге Пхукета
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 727 782 за виллу с участком 480–645 м² и домом 673,8–884,8 м². Точная цена зависит от конкретного лота и фазы.
Boat Pattana Co., Ltd. — застройщик, за которым также числятся The Aqua, Chardonnay Nai Harn в Раваи и Boat Avenue Residence в Банг Тао. Архитектуру Sea Theatre Rawai разработало бюро Architect 49 Phuket.
Первая фаза сдана в марте 2026 года — часть вилл уже готова к заселению. Остальные фазы могут находиться на разной стадии готовности.
Freehold доступен, точная структура владения обсуждается по конкретной вилле на этапе бронирования.
Застройщик заявляет ориентир около 6% годовых. Точная цифра зависит от конкретной виллы и сезонности.
До пляжа Раваи — около 3 км, до Най Харна — около 5,5 км. Пешая доступность моря отсутствует, но виллы ориентированы на вид на Андаманское море.
Saturdays Residence — готовый кондо-комплекс на 119 юнитов с гораздо более низким порогом входа. Sea Theatre Rawai — камерный вилловый формат всего на 8 домовладений с частным клубхаусом и заметно более высоким чеком.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.