Клубный посёлок из 10 вилл на юге Раваи — финальная стадия стройки
Aqua Plus — вилловый проект, Раваи: вход от ~$1 278 221, метр от $3 409. До пляжа: Раваи, ~2,5 км; Най Харн ~5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: заявленный срок — декабрь 2025 — уже прошёл.
Aqua Plus — компактный клубный посёлок из 10 вилл девелопера 888 K. Fortunate Co., Ltd. в Раваи, на юге Пхукета. Проект офф-план: сдача заявлена на конец 2025 года — это заметно короче среднего горизонта строительства среди вилловых новостроек острова.
Комплекс стоит в спокойной части Раваи: до пляжа Раваи около 2,5 км, до Най Харна — около 5 км (до 10 минут на машине). Это размеренный южный конец острова без туристической плотности Патонга или Банг Тао — район больше подходит тем, кто ищет тихую жизнь с собственным транспортом, а не пешую доступность к пляжу и барам.
Вход от ~$1 278 221 за виллу с 4 спальнями площадью от ~375 до 580 м² на участке от ~303 до 613 м² — разброс площади заметный, конкретные параметры уточняем по свободному лоту. Участки под виллами заметно просторнее среднего по острову, что даёт больше пространства для сада и приватности. Управляемая аренда даёт прогноз застройщика около 5% годовых — это маркетинговый ориентир, подтверждённой публичной истории выплат по проекту нет, поскольку он ещё строится.
Девелопер — 888 K. Fortunate Co., Ltd., небольшая компания, для которой Aqua Plus — единственный подтверждённый публичный проект: крупного портфеля с историей сдачи других объектов мы не нашли. Это главный риск сделки — стандартные гарантии крупного застройщика здесь не работают, а горизонт стройки хоть и короткий (конец 2025 года), но офф-план есть офф-план. Данные по CAM fee, sinking fund и точной freehold-квоте компания публично не раскрывает — их нужно уточнять напрямую перед резервацией.
Кому подходит: покупателю, который ищет просторный участок под виллу на юге острова по цене входа заметно ниже west-coast премиума, и готов взять на себя офф-план риски небольшого локального застройщика. Тем, кому важен трек-рекорд девелопера с историей сданных объектов, стоит смотреть проекты публичных компаний или крупных вилловых брендов.
Наша роль как агентства — проверить статус разрешительной документации и ход строительства перед бронированием, уточнить условия оплаты и freehold-квоту по конкретному лоту, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Aqua Plus примерно на 551% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Aqua PlusЭтот проект | La Vista Villas | Palm Breeze Layan | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 278 221 | от $1 254 165 | от ~$1 305 442 |
| $/м² | $3 409 | $2 769 | $1 632 |
| Пляж | Раваи, ~2,5 км; Най Харн ~5 км | Карон и Ката, ~10 минут на авто | Лаян и Банг Тао, ~5 км |
| Сдача | Строитсязаявленный срок — декабрь 2025 — уже прошёл | 1-я очередь сдана (заселение с 2024), 2-я очередь — офф-план | Строитсяофф-план, ~12 месяцев после первого платежа (10–24) |
| Форма владения | freehold / leasehold — точная квота уточняется по конкретному лоту | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — точная квота уточняется по конкретному лоту. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
Клубный посёлок из 35 вилл в Раваи с клубхаусом и теннисным кортом в 850 м от пляжа
16 вилл на 3 спальни в Раваи — фаза 1 уже сдана и заселяется, фаза 2 строится
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 278 221 за виллу с 4 спальнями, ~375–580 м² на участке ~303–613 м². Актуальную цену на конкретный лот сверяем на день запроса.
888 K. Fortunate Co., Ltd. — Aqua Plus её единственный подтверждённый проект, крупного публичного портфеля мы не нашли.
Сдача заявлялась на декабрь 2025 года — срок уже прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Около 2,5 км до пляжа Раваи и около 5 км до Най Харна — до 10 минут на машине, не пешая доступность.
Villacarte указывает оба варианта — freehold и leasehold, точную квоту и структуру уточняем по конкретному лоту перед резервацией.
Прогнозный ориентир — около 5% годовых при сдаче самостоятельно или через агентство. Это оценка застройщика, не гарантия.
Aqua Plus — компактный клубный посёлок всего из 10 вилл с относительно коротким горизонтом сдачи (конец 2025). Сравним экономику и сроки с соседними проектами района под конкретный бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.