Клубне селище з 8 вілл з архітектурою Architect 49 у Раваі — від ~$2 727 782
Sea Theatre Rawai — вілловий проєкт, Раваї: вхід від ~$2 727 782, метр від $5 683. До пляжу: Раваі, ~3 км; Най Харн ~5,5 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. I фаза здана в березні 2026.
Sea Theatre Rawai — камерне клубне селище всього з восьми ексклюзивних вілл у Раваі, південній частині Пхукета: ділянки 480–645 м², будинки 673,8–884,8 м² на 2–4 поверхи, архітектуру розробило бюро Architect 49 Phuket. Будує проєкт Boat Pattana Co., Ltd. — забудовник із портфелем у тому ж районі острова. Перша фаза вже здана в березні 2026 року.
Раваі — південний округ Пхукета, спокійніший і менш туристично щільний, ніж західне узбережжя, зі зростаючою кількістю вілових проєктів середнього і високого чеку. До пляжу Раваі від Sea Theatre — близько 3 км, до Най Харна — близько 5,5 км: пішої доступності моря немає, зате вілли спроєктовані з акцентом на панорамні краєвиди на Андаманське море з висоти ділянки. У тому ж районі Раваі в нашому каталозі є Saturdays Residence — готовий кондо-комплекс на 119 юнітів із значно доступнішим входом. Sea Theatre Rawai розрахований на інший сегмент: камерний клуб із 8 вілл із приватним клабхаусом замість великого житлового комплексу.
Вхід у проєкт — від ~$2 727 782 за віллу з ділянкою від 480 м² і будинком від 673,8 м², що ставить Sea Theatre Rawai у верхній сегмент вілових пропозицій південного Пхукета. Повний юніт-мікс за кількістю спалень забудовник публічно не розкриває — конкретне планування та ціна обговорюються за обраним лотом.
Забудовник заявляє орієнтир дохідності від оренди близько 6% річних. Оскільки перша фаза вже здана, частина цифри може спиратися на реальну операційну практику, а не лише на прогноз — але підтвердженої публічної статистики заповнюваності пулу поки немає. Даних щодо CAM fee та інших експлуатаційних витрат публічно не розкрито.
Boat Pattana Co., Ltd. — забудовник із діючим портфелем у Раваі та Банг Тао: окрім Sea Theatre Rawai, компанія здала кондомініум Chardonnay Nai Harn і реалізує Boat Avenue Residence та The Aqua. Наявність вже зданої першої фази Sea Theatre — плюс до репутації: це не суто паперовий офф-план, а проєкт із підтвердженим результатом здачі хоча б частини вілл у строк.
Кому підходить: покупцю, який шукає камерний клубний формат вілли в Раваі з панорамним видом на океан і готовий миритися з тим, що пляж не в пішій доступності. Тим, кому критична близькість до води, варто дивитися проєкти західного узбережжя ближче до моря.
Наша роль як агентства — організувати огляд зданої вілли чи конкретного лота наступної фази, уточнити структуру володіння та актуальні умови оренди до внесення депозиту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Sea Theatre Rawai приблизно на 1289% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sea Theatre RawaiЦей проєкт | Aurora Villas | Cohiba Villas Layan | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 727 782 | від ~$2 960 895 | від ~$2 482 060 |
| $/м² | $5 683 | — | $5 746 |
| Пляж | Раваі, ~3 км; Най Харн ~5,5 км | Ката, ~1,3 км | Лаян, ~1,4–2,3 км |
| Здача | I фаза здана в березні 2026 | Будуєтьсяфаза 1 — грудень 2026 | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно кінець 2026 (точна дата забудовником не розкрита) |
| Форма володіння | freehold доступний, точна структура — за конкретною віллою | freehold / leasehold | змішана структура: leasehold + частка у freehold з опцією конвертації після здачі — уточнювати юридично |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold доступний, точна структура — за конкретною віллою. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерне клубне селище всього з 7 вілл у Раваі — на межі з Най Харном
Клубний посілок із 10 вілл на півдні Раваі — фінальна стадія будівництва
Компактне готове селище вілл за 1,5 км від пляжу Раваї на півдні Пхукета
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 727 782 за віллу з ділянкою 480–645 м² і будинком 673,8–884,8 м². Точна ціна залежить від конкретного лота і фази.
Boat Pattana Co., Ltd. — забудовник, за яким також рахуються The Aqua, Chardonnay Nai Harn у Раваі та Boat Avenue Residence у Банг Тао. Архітектуру Sea Theatre Rawai розробило бюро Architect 49 Phuket.
Перша фаза здана в березні 2026 року — частина вілл вже готова до заселення. Решта фаз можуть перебувати на різній стадії готовності.
Freehold доступний, точна структура володіння обговорюється за конкретною віллою на етапі бронювання.
Забудовник заявляє орієнтир близько 6% річних. Точна цифра залежить від конкретної вілли та сезонності.
До пляжу Раваі — близько 3 км, до Най Харна — близько 5,5 км. Пішої доступності моря немає, але вілли орієнтовані на вид на Андаманське море.
Saturdays Residence — готовий кондо-комплекс на 119 юнітів із значно нижчим порогом входу. Sea Theatre Rawai — камерний вілловий формат лише на 8 домоволодінь із приватним клабхаусом і помітно вищим чеком.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.