Bang Tao · Laguna · Ananda Development PCL
Anann Villas
Wille ultra-lux w master planie MIRA Valley na 220 akrach między górą Kamala a zbiornikiem wodnym
Wille ultra-lux w master planie MIRA Valley na 220 akrach między górą Kamala a zbiornikiem wodnym
Anann Villas — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~3 143 234 $, od $4277 za m². Plaża: Bang Tao, ~6 km (~15 min autem). Własność: leasehold. Rentowność: ~6% prognoza dewelopera. Oddanie: faza 1 — czerwiec 2027.
Anann Villas to kolekcja zaledwie 12 willi ultra-lux w ramach master planu MIRA Valley — dużego przyrodniczego przedsięwzięcia Ananda Development na około 220 akrach między górą Kamala a zbiornikiem wodnym Bang Niao Dum, w głębi okolicy Bang Tao.
MIRA Valley to nie rezydencja plażowa, lecz zamknięta przyrodnicza enklawa w oddaleniu od wybrzeża: do plaży Bang Tao jest około 6 km (mniej więcej 15 minut autem), do lotniska HKT — około 16 km (~30 minut). W zamian za bliskość morza teren oferuje coś, co na wyspie rzadko spotyka się w takiej skali — sieć ścieżek przyrodniczych o długości około 100 km, jazdę konną, ścieżki rowerowe i własną infrastrukturę sportową. Najbliższym porównywalnym pod względem okolicy projektem w naszym katalogu jest seria Anchan Burgundy w tym samym Bang Tao: zamknięte osiedla willowe, ale bardziej kompaktowe i bez rozmachu całego master planu.
Wejście od ~3 143 234 $ za willę ASTRA lub AERIS o powierzchni od ~735 do ~891 m² na działce od ~837 do ~1 568 m² to jeden z najwyższych progów wejścia w naszym katalogu. Dla porównania wille serii Anchan w tej samej okolicy Bang Tao kosztują od ~704 933 $ do ~1 139 891 $: Anann Villas to zasadniczo inny segment ultra-lux, w którym kupujący płaci za skalę działki, prywatność master planu i poziom wykończenia (meble marek premium, takich jak Molteni&C, GESSI, Giorgetti). Prognoza rentowności dewelopera wynosi około 6% rocznie, ale w tym przedziale cenowym większość kupujących traktuje willę przede wszystkim jako aktywo osobiste, a nie źródło dochodu z najmu.
Deweloperem jest Ananda Development Public Company Limited, publiczna tajska spółka z ponad 26-letnią historią (wśród jej realizacji jest między innymi Porsche Design Tower w Bangkoku). Docelowy termin przekazania fazy 1 to czerwiec 2027 roku; projekt jest w budowie, więc do ukończenia obowiązują standardowe ryzyka off-plan. Osobną cechą jest struktura własności: grunt przekazywany jest na podstawie umowy długoterminowej dzierżawy (leasehold), a dom — na podstawie osobnej umowy sprzedaży. To komplikuje schemat prawny w porównaniu z bezpośrednim freeholdem i wymaga uważniejszej weryfikacji dokumentów przy przyszłej odsprzedaży.
Dla kogo: dla kupującego z budżetem od 3 mln $ wzwyż, który szuka dużej działki i prywatności przyrodniczej enklawy bardziej niż bliskości plaży i gotowej historii operacyjnej. Ci, dla których ważniejsza jest lokalizacja plażowa lub niższy próg wejścia, powinni przyjrzeć się projektom serii Anchan w tej samej okolicy albo nadmorskim willom Bang Tao i Layan.
Nasza rola jako agencji to szczegółowe rozłożenie struktury leasehold gruntu i domu dla konkretnej willi, zestawienie harmonogramu budowy i płatności z deweloperem, sprawdzenie dokumentów i poprowadzenie transakcji od rezerwacji do rejestracji praw. Prowizję płaci deweloper — dla kupującego cena się nie zmienia.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Anann Villas jest o około 114% wyższa od mediany dzielnicy — projekt plasuje się w górnym segmencie lokalizacji.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Anann VillasTen projekt | Sea Cloud View | Pavara Vhana Collection | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~3 143 234 $ | od ~3 263 607 $ | od ~2 995 888 $ |
| $/m² | $4277 | $7285 | $3690 |
| Plaża | Bang Tao, ~6 km (~15 min autem) | przylądek Panwa, ~50 m | Layan, ~1,3 km |
| Oddanie | W budowiefaza 1 — czerwiec 2027 | W budowieoff-plan | W budowieoff-plan, orientacyjnie grudzień 2027 |
| Forma własności | leasehold — grunt w długoterminowej dzierżawie, dom na podstawie osobnej umowy sprzedaży | freehold / leasehold / przez spółkę tajską — struktura zależy od konkretnej willi | freehold (tajskie osoby fizyczne/prawne) / leasehold dla cudzoziemców |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille z widokiem na fairwaye Laguna Golf Phuket w głębi kurortu — dalej od plaży, niż marka ma w zwyczaju
Kameralne osiedle 15 willi w stylu tajsko-balijskim 3 km od plaży Layan
Wille z basenem i własnym kompleksem spa od Richmond Group, 10 minut pieszo od plaży Bang Tao
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~3 143 234 $ za willę ASTRA lub AERIS (~735–891 m²) na działce od ~837 do ~1 568 m².
Ananda Development Public Company Limited — publiczna tajska spółka deweloperska z ponad 26-letnią historią, autor master planu MIRA Valley.
Docelowy termin przekazania fazy 1 to czerwiec 2027 roku. Projekt jest w budowie, to off-plan.
Leasehold: grunt przekazywany jest na podstawie umowy długoterminowej dzierżawy, a dom — na podstawie osobnej umowy sprzedaży. To standardowa struktura dla dużych master planów z ograniczeniami dotyczącymi ziemi.
Tak, deweloper deklaruje prognozę około 6% rocznie — to orientacyjna wartość dewelopera, a nie gwarantowana umową wypłata, w segmencie ultra-lux, gdzie wielu kupujących traktuje willę przede wszystkim jako aktywo osobiste.
Około 6 km do Bang Tao, mniej więcej 15 minut autem — MIRA Valley leży w głębi wyspy, a nie na wybrzeżu, w zamian za prywatność i naturalny krajobraz.
Seria Anchan (na przykład Anchan Burgundy, od ~1 139 891 $) to kompaktowe zamknięte osiedla w tej samej okolicy Bang Tao, ale wyraźnie tańsze i bez rozbudowanej infrastruktury master planu. Anann Villas to wyższy segment cenowy wewnątrz dużej przyrodniczej enklawy MIRA Valley.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~6% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Przy leaseholdzie formularz FET nie jest obowiązkowy, więc opcji płatności jest więcej. Bank i tak weryfikuje źródło środków — przebieg przelewu omawiamy przed rezerwacją.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.