15 приватних вілл із солоними басейнами в тихому районі Паклок на півночі острова
Punyisa Acacia Paklok — вілловий проєкт, Пак Лок · Яму: вхід від ~$2 100 516, метр від $3 350. До пляжу: Най Янг, ~9 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~4% прогноз забудовника. Здача: офф-план, ~10–24 місяці від старту.
Punyisa Acacia Paklok — камерне селище всього із 15 приватних вілл у тихому районі Паклок на півночі Пхукета: 4–5 спалень, будинки від 627 до 1 014 м² на ділянках від 980 до 3 330 м², із солоними басейнами й заглибленими лаунж-зонами біля кожної вілли. Селище заявлене з резортною інфраструктурою — спа, тенісні корти, ресторани, міні-гольф. Вхід — від ~$2 100 516.
Паклок — інленд-район на півночі острова, вдалині від прибережної туристичної смуги: близько 9 км до пляжу Най Янг, тобто діставатися до моря потрібно на машині. Натомість — усамітненість і природне оточення, які складно знайти ближче до узбережжя в цьому ціновому сегменті: ділянки тут помітно більші, ніж у прибережних віллових селищ порівнянної ціни. У тому ж бренді Punyisa в нашому каталозі є Punyisa Layan і Punyisa Bang Jo — обидва ближче до узбережжя Банг Тао, але на компактніших ділянках; Acacia Paklok вирізняється масштабом землі й відособленістю.
У проєкті один формат — вілла на 4–5 спалень із кімнатою для персоналу, будинок від 627 до 1 014 м² на ділянці від 980 до 3 330 м², ціна від ~$2 100 516. Це найвищий поріг входу серед трьох проєктів бренду Punyisa в нашому каталозі — премія пояснюється розміром ділянок і заявленою резортною інфраструктурою селища (спа, тенісні корти, міні-гольф), якої немає у компактніших Punyisa Layan і Punyisa Bang Jo. Прогноз забудовника щодо дохідності — близько 4% річних, найскромніший показник серед віллових проєктів нашого каталогу: інленд-локація без пляжу менш затребувана в короткострокових орендарів, ніж прибережні селища, що й відображається в консервативному прогнозі.
M2 Plus — пхукетська девелоперська компанія під керівництвом архітектора і дизайнерки Мері Пакамард із 25-річним досвідом у проєктуванні; бренд Punyisa компанія розвиває з 2022 року, реалізуючи паралельно кілька черг у різних районах острова. Трек-рекорд за кількістю років поки невеликий, тому оцінювати репутацію забудовника доводиться за темпами поточних будівництв, а не за багаторічною історією здачі. Будівництво йде за офф-план схемою з горизонтом 10–24 місяці залежно від розміру вілли — стандартний для Пхукета формат, але він означає індивідуальний графік по кожному будинку, а не єдину дату здачі всього селища.
Кому підходить: покупцю ультра-люксового сегмента, для якого приватність, масштаб ділянки і резортна інфраструктура важливіші за пляж у пішій доступності. Тим, кому потрібен вхід дешевший чи близькість до моря, варто дивитися Punyisa Layan і Punyisa Bang Jo в тому ж каталозі або прибережні віллові селища Банг Тао і Лаяна.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус будівництва і точний список вільних вілл, уточнити структуру freehold/leasehold і умови орендної програми до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 4 проєктів району Пак Лок · Яму; вхід у новобудову тут — від ~$2 100 516. Вхід у Punyisa Acacia Paklok приблизно на 73% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Punyisa Acacia PaklokЦей проєкт | Ao Yon Beach Villas | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 100 516 | від ~$2 110 551 | від ~$2 143 086 |
| $/м² | $3 350 | $6 679 | $3 918 |
| Пляж | Най Янг, ~9 км | бухта Ао Йон — вілли за 8–27 м від води | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, ~10–24 місяці від старту | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно друга половина 2026 року | Будуєтьсяперша черга — офф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується |
| Форма володіння | freehold / leasehold | leasehold — індивідуальний договір оренди землі та вілли на 30 років з дати 09.01.2025, з можливістю продовження | freehold і leasehold на вибір |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Клубне селище з 16 вілл на мисі Ямý з видом на затоку Панг Нга — готовий проєкт без офф-план ризиків
Клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý дизайну Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — готове, без офф-план ризику
Вілли біля озера в Лаяні — перша черга кварталу Botanica Lakeside, серединне положення між Лаяном і Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 100 516 за віллу з 4–5 спальнями, площею будинку 627–1 014 м² на ділянці 980–3 330 м².
M2 Plus — пхукетський забудовник під керівництвом архітектора Мері Пакамард, розвиває вілловий бренд Punyisa з 2022 року в кількох локаціях острова.
Офф-план: будівництво займає від 10 до 24 місяців від старту, термін залежить від розміру конкретної вілли.
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Близько 9 км до пляжу Най Янг — район Паклок розташований углибині острова, найближче море вимагає поїздки на машині.
Резортний набір: спа, тенісні корти, ресторани, магазини, міні-гольф — забудовник заявляє рівень невеликого клубного курорту, а не типового віллового селища.
Punyisa Layan і Punyisa Bang Jo стоять ближче до узбережжя Банг Тао, у них компактніші ділянки. Acacia Paklok — найусамітненіший і найдорожчий із трьох проєктів бренду, з найбільшими ділянками і резортною інфраструктурою.
~4% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.