Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу
Ao Yon Beach Villas — вілловий проєкт, Панва: вхід від ~$2 110 551, метр від $6 679. До пляжу: бухта Ао Йон — вілли за 8–27 м від води. Володіння — leasehold. Дохідність: ~8% прогноз забудовника. Здача: офф-план, орієнтовно друга половина 2026 року.
Ao Yon Beach Villas — камерний проєкт лише з 7 вілл забудовника Ao Yon International прямо біля кромки води тихої бухти Ао Йон на мисі Панва, східна сторона Пхукета. Будівництво стартувало в грудні 2024 року, здача заявлена на другу половину 2026-го.
Ао Йон — не туристичний пляж західного узбережжя, а спокійна, малолюдна бухта на мисі Панва: мілка, безхвильова вода, місцева атмосфера без великої забудови по сусідству. Під’їзна дорога до пляжу вузька і місцями крута — сама локація обрана навмисно усамітненою. Плата за тишу — відстань до інфраструктури: до Пхукет Тауна близько 8 км, до торгових центрів на кшталт Central Phuket Floresta — близько півгодини на машині, до аеропорту HKT — близько години. Для вирішення перепаду висоти ділянки забудовник вбудував фунікулер, який зʼєднує пляж, вілли та верхню парковку — комфортна альтернатива сходам на крутому схилі.
Вхід від ~$2 110 551 — ціна входу помітно вища за середню по острову, що закономірно для позиції біля самої води на приватній ділянці. Проєкт пропонує три типорозміри вілли: від 4-спальної ~275 м² за 8 метрів від води до 5-спальної ~453 м² з великим відступом ~27 метрів. Управлінням орендою займається Elite Havens — впізнаваний регіональний оператор із приблизно 25-річною історією та портфелем близько 300 вілл в Азії, а не власна команда забудовника без досвіду. Прогноз дохідності від забудовника — близько 8% річних; це маркетингова оцінка, оскільки проєкт поки не має власної історії здачі. Дані щодо CAM fee та sinking fund джерела не розкривають — уточнюємо перед угодою.
Ao Yon International — команда, яка описує себе як фахівців з досвідом люксового девелопменту в Таїланді та регіоні, але без окремо підтвердженого портфеля минулих зданих проєктів під цим конкретним імʼям. Це стандартний офф-план ризик для нового бренду: репутацію забудовника доводиться оцінювати за єдиним обʼєктом, що будується, а не за історією. Оформлення — leasehold на 30 років з можливістю продовження, а не freehold: витрати на реєстрацію нижчі (близько 1,1%), але це не повне володіння землею.
Кому підходить: покупцю, який шукає по-справжньому приватну віллу біля самої води на тихій стороні острова і готовий прийняти офф-план ризики нового забудовника разом із віддаленістю від інфраструктури. Тим, кому важлива пішохідна близькість до ресторанів, торгових центрів і нічного життя, варто дивитися проєкти Банг Тао чи Патонга.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус будівництва і точну ціну обраного типу вілли перед резервацією, розібрати умови leasehold-договору та рентної програми Elite Havens, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 6 проєктів району Панва; вхід у новобудову тут — від ~$1 180 832. Вхід у Ao Yon Beach Villas приблизно на 35% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Ao Yon Beach VillasЦей проєкт | Punyisa Acacia Paklok | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 110 551 | від ~$2 100 516 | від ~$2 143 086 |
| $/м² | $6 679 | $3 350 | $3 918 |
| Пляж | бухта Ао Йон — вілли за 8–27 м від води | Най Янг, ~9 км | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно друга половина 2026 року | Будуєтьсяофф-план, ~10–24 місяці від старту | Будуєтьсяперша черга — офф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується |
| Форма володіння | leasehold — індивідуальний договір оренди землі та вілли на 30 років з дати 09.01.2025, з можливістю продовження | freehold / leasehold | freehold і leasehold на вибір |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: leasehold — індивідуальний договір оренди землі та вілли на 30 років з дати 09.01.2025, з можливістю продовження. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Приватний лагунний анклав вілл у Банг Тао від забудовника курорту Sri Panwa
Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa
Клубне селище з 7 вілл за 50 м від моря на мисі Панва — від ~$3 263 607
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 110 551. У проєкті три типорозміри — від 4-спальної ~275 м² до 5-спальної ~453 м², ціна залежить від типу і близькості до води.
Ao Yon International — команда з досвідом у люксовому девелопменті Пхукета та регіону, але без окремо підтвердженого портфеля минулих зданих проєктів під цим ім’ям.
Орієнтовно друга половина 2026 року — будівництво стартувало в грудні 2024-го.
Leasehold — індивідуальний договір оренди землі та вілли на 30 років від дати 9 січня 2025 року, з можливістю продовження. Витрати на оформлення нижчі, ніж у freehold (близько 1,1%).
Так, ексклюзивний партнер з управління — Elite Havens, оператор із ~25-річною історією в люксовій оренді вілл Азії. Прогноз забудовника — близько 8% річних, це маркетингова оцінка, не гарантія.
Вілли стоять прямо біля кромки води бухти Ао Йон — від 8 до 27 метрів залежно від типу вілли.
Ао Йон — тиха бухта на мисі Панва, східна сторона острова: спокійна вода без хвиль і низька туристична щільність, на відміну від західних пляжів на кшталт Банг Тао чи Патонга. Плата за це — віддаленість від торгової інфраструктури й аеропорту.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.