Приватний лагунний анклав вілл у Банг Тао від забудовника курорту Sri Panwa
Sri Panwa Lagoon Residence — вілловий проєкт, Панва: вхід від ~$1 180 832, метр від $3 846. До пляжу: Банг Тао, ~3,1 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здача: Waterfront Pool Villas — здача у грудні 2026.
Sri Panwa Lagoon Residence — приватний лагунний анклав вілл на ~60 рай (близько 24 акрів) у Банг Тао від Charn Issara Development, публічної тайської компанії, яка також побудувала і управляє однойменним курортом Sri Panwa на мисі Панва. Проєкт включає 20 вілл біля води (Waterfront Pool Villas, здача у грудні 2026) і 14 будинків Multi-Flex, уже готових до заселення. Архітектура — від бюро Habita Architects і Studio Chemistri, у кожної вілли приватний басейн і від 3 спалень. Вхід у проєкт — від ~$1 180 832.
Банг Тао — один із найрозвиненіших пляжних районів західного Пхукета, але Sri Panwa Lagoon Residence стоїть у глибині району, у приватному лагунному анклаві, а не біля самої берегової лінії: близько 3,1 км до пляжу Банг Тао, поїздка на машині, а не піша прогулянка. Такий формат ближчий до усамітненого клубного селища, ніж до пляжного проєкту. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Pavara Khiri — готове віллове селище з порівнянним порогом входу, корисний орієнтир для тих, хто порівнює готовність прямо зараз із частково зданим форматом Sri Panwa Lagoon Residence.
Вхід у проєкт — від ~$1 180 832 за віллу з 3 спальнями площею від ~307 м²; більші конфігурації Multi-Flex (4+ спалень, від ~381 м²) починаються від ~$1 614 963. Оренда прогнозується забудовником на рівні близько 7% річних — цифра орієнтовна, оскільки у проєкту поки немає власної історії заповнюваності.
Важливо чесно розуміти походження назви: Sri Panwa Lagoon Residence використовує впізнаваний бренд однойменного курорту на мисі Панва, але це принципово інший проєкт та інша локація — Банг Тао, а не південна окраїна острова. Покупцю, який шукає саме вілли на території діючого резорту Sri Panwa, варто дивитися окрему сторінку Sri Panwa на мисі Панва.
Charn Issara Development PCL — публічна тайська компанія на біржі Таїланду з 2002 року, на ринку нерухомості з 1989-го; для сегмента віллових проєктів така корпоративна прозорість — рідкість. Проєкт поділений на дві черги: Waterfront Pool Villas ще будуються із заявленою здачею у грудні 2026 року, а будинки Multi-Flex вже готові до заселення — тобто частина ризику будівництва вже знята для покупців, які обирають готовий формат.
Володіння оформлюється у freehold або leasehold залежно від конкретної вілли — структуру варто перевіряти до резервації. Прибутковість у ~7% річних — прогноз забудовника, а не контрактна гарантія; у нового проєкту в новій для компанії локації поки немає власної історії оренди, яку можна було б звірити.
Кому підходить: покупцю, який цінує репутацію публічного забудовника з історією на ринку з 1989 року більше, ніж пляжну пішу доступність, і готовий розглядати як готовий формат Multi-Flex, так і офф-план чергу Waterfront із довшим горизонтом. Тим, кому принциповий саме пляж у пішій доступності, варто дивитися більш прибережні проєкти Банг Тао.
Наша роль як агентства — уточнити актуальний статус конкретної вілли (готова чи будується), звірити структуру власності за обраним лотом і прояснити умови управляючої програми оренди до резервації.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 6 проєктів району Панва; вхід у новобудову тут — від ~$1 180 832. Вхід у Sri Panwa Lagoon Residence приблизно на 64% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sri Panwa Lagoon ResidenceЦей проєкт | Above Element Villa | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 180 832 | від ~$1 190 291 | від ~$1 164 252 |
| $/м² | $3 846 | $3 217 | $3 326 |
| Пляж | Банг Тао, ~3,1 км | Банг Тао, ~2,5 км | Най Тон, ~700 м |
| Здача | БудуєтьсяWaterfront Pool Villas — здача у грудні 2026 | Будуєтьсябудується, в середньому ~12 місяців після першого платежу, фіксовану дату забудовник не називає | фаза 1 — здана, фаза 2 — 10–24 міс. від першого платежу |
| Форма володіння | freehold / leasehold | тип володіння за віллою публічно не уточнений — перевіряємо за конкретним лотом | leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa
Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу
Клубне селище з 7 вілл за 50 м від моря на мисі Панва — від ~$3 263 607
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 180 832 за віллу з 3 спальнями. Більші конфігурації Multi-Flex (4+ спалень) — від ~$1 614 963.
Charn Issara Development PCL — публічна тайська компанія, та сама, що побудувала і управляє курортом Sri Panwa на мисі Панва.
Це новий проєкт того самого забудовника, який використовує впізнаване ім’я бренду Sri Panwa, але розташований у приватному лагунному анклаві в Банг Тао — на іншому кінці острова від однойменного курорту на мисі Панва.
Waterfront Pool Villas — грудень 2026. Multi-Flex Houses вже готові до заселення.
Обидва варіанти доступні в межах проєкту, структура визначається за конкретною віллою.
Так, забудовник прогнозує близько 7% річних. Це маркетинговий орієнтир — у проєкту поки немає власної історії оренди.
Pavara Khiri — готове віллове селище в Черн Талай із порівнянним порогом входу. Sri Panwa Lagoon Residence — новий проєкт публічного забудовника з частково готовими (Multi-Flex) і частково будованими (Waterfront) чергами у приватному лагунному анклаві.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.