Клубний посілок з 6 вілл біля Банг Тао з гарантованою дохідністю на перші 2 роки
Nakara Grand Luxury Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 094 791, метр від $2 460. До пляжу: Банг Тао, ~3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% гарантія забудовника на перші 2 роки. Здача: шоу-вілли готові до заселення, частина черги — офф-план, будівництво ~10–24 місяці.
Nakara Grand Luxury Villas — клубний посілок з 6 вілл на 4 спальні в районі Сі Сунтхон біля Банг Тао: площа будинку 445–517 м² на ділянках 623–800 м², з приватним 15-метровим басейном у кожної вілли. Шоу-вілли вже готові до заселення, частина черги — на стадії будівництва. Вхід — від ~$1 094 791, з гарантією дохідності від забудовника на перші два роки володіння.
Сі Сунтхон — тиха частина району Таланг біля Банг Тао і поля Laguna Golf Phuket, з розвиненою побутовою інфраструктурою: Boat Avenue в ~2,1 км, госпіталь Thalang в ~2,9 км, міжнародна школа HeadStart в ~2,3 км, поле для гольфу Laguna в ~2,8 км. До пляжу Банг Тао — близько 3 км, до аеропорту HKT — 25–30 хвилин на машині. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є вже готовий Erawana Grand — дорожча вілла (від ~$1 464 974) біля поля Laguna Golf Course, корисна для порівняння формату та рівня оздоблення.
Вхід від ~$1 094 791 — типовий рівень для крупноформатних 4-спальних вілл цього сегменту острова, дешевше готового Erawana Grand у тому ж районі. Ключова відмінність Nakara Grand Luxury Villas — гарантія дохідності ~5% річних від забудовника на перші два роки володіння, що для формату приватних вілл трапляється нечасто (зазвичай забудовники обмежуються прогнозом, а не гарантією). З підтверджених витрат власника — CAM fee на рівні ~$371 на місяць фіксовано, за даними лістингів. Комплектація вілли включає smart home автоматизацію, сонячні панелі та зарядку для електромобіля — сучасний набір техніки, рідкісний для цього цінового діапазону на Пхукеті.
Nakara Estate Group Co., Ltd. — тайська компанія, для якої Nakara Grand Luxury Villas є єдиним публічно підтвердженим проєктом: великого трек-рекорду здачі попередніх обʼєктів ми не знайшли. Частина комплексу вже готова (шоу-вілли), але нові юніти залишаються на стадії офф-план з терміном будівництва близько 10–24 місяців — стандартний для вілових проєктів острова ризик зсуву термінів. Структура власності змішана: freehold через тайську компанію або тайським громадянам, leasehold — для іноземців без такої структури.
Кому підходить: покупцю, який шукає крупноформатну віллу з сучасним технічним оснащенням і цінує гарантію дохідності на старті, а не лише маркетинговий прогноз. Тим, хто хоче вже повністю зданий обʼєкт з довгою історією експлуатації, варто порівняти з Erawana Grand у тому ж районі.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний статус конкретної вілли (готова чи будується), уточнити умови гарантії дохідності після перших двох років і звірити структуру CAM-платежів перед резервацією.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Nakara Grand Luxury Villas приблизно на 62% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Nakara Grand Luxury VillasЦей проєкт | VIVE Phuket | Wallaya Hill | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 094 791 | від ~$1 095 058 | від ~$1 095 901 |
| $/м² | $2 460 | $2 396 | $2 938 |
| Пляж | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао / Лаян, ~15 хв на авто | Камала, ~2,4 км |
| Здача | Будуєтьсяшоу-вілли готові до заселення, частина черги — офф-план, будівництво ~10–24 місяці | Будуєтьсяорієнтовно 2026, 10–24 міс. від старту (в середньому 12 міс.) | Будуєтьсяофф-план, очікувана здача — кінець 2026 року |
| Форма володіння | freehold (через тайську компанію) / leasehold | freehold | freehold / leasehold — уточнюється по лоту |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (через тайську компанію) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 10 вілл у Бангджо-Пасак — тропічний модернізм із сонячними панелями на даху
Вілли й таунхауси у складі мастер-плану з бутик-резортом і теніс-академією між Лаяном і Банг Тао
Вілловий селище у 3 цінові зони біля кампусу школи HeadStart Bangtao
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 094 791 за віллу 4 спальні площею 445–517 м² на ділянці 623–800 м², з приватним 15-метровим басейном.
Nakara Estate Group Co., Ltd. — тайська компанія, для якої це єдиний підтверджений проєкт на Пхукеті; публічного портфеля інших обʼєктів ми не знайшли.
Шоу-вілли вже готові до заселення, частина черги — офф-план з терміном будівництва близько 10–24 місяців.
Freehold доступний через тайську компанію або тайським громадянам, для іноземців — leasehold. Точну структуру уточнюємо по конкретній віллі.
Забудовник дає гарантію ~5% річних на перші 2 роки — після цього дохідність залежить від ринкової оренди.
Близько 3 км до пляжу Банг Тао — потрібен автомобіль.
Головна відмінність — гарантована забудовником дохідність на перші 2 роки, що рідкість для формату приватних вілл. Для порівняння: готовий Erawana Grand у тому ж районі коштує дорожче (від ~$1 464 974), але вже зданий і без гарантії дохідності.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.