Panwa · Ao Yon International
Ao Yon Beach Villas
Tylko 7 willi tuż nad cichą zatoką Ao Yon na przylądku Panwa — z kolejką na plażę
Tylko 7 willi tuż nad cichą zatoką Ao Yon na przylądku Panwa — z kolejką na plażę
Ao Yon Beach Villas — projekt willowy, Panwa: wejście od ~2 110 551 $, od $6679 za m². Plaża: zatoka Ao Yon — wille 8–27 m od wody. Własność: leasehold. Rentowność: ~8% prognoza dewelopera. Oddanie: off-plan, orientacyjnie druga połowa 2026 roku.
Ao Yon Beach Villas to kameralny projekt zaledwie 7 willi dewelopera Ao Yon International tuż przy brzegu cichej zatoki Ao Yon na przylądku Panwa, po wschodniej stronie Phuket. Budowa ruszyła w grudniu 2024 roku, oddanie zapowiedziano na drugą połowę 2026.
Ao Yon to nie turystyczna plaża zachodniego wybrzeża, lecz spokojna, mało uczęszczana zatoka na przylądku Panwa: płytka woda bez fal, lokalna atmosfera bez dużej zabudowy w sąsiedztwie. Droga dojazdowa do plaży jest wąska i miejscami stroma — sama lokalizacja została celowo wybrana jako ustronna. Ceną za ciszę jest odległość do infrastruktury: do Phuket Town około 8 km, do centrów handlowych takich jak Central Phuket Floresta — około pół godziny autem, do lotniska HKT — mniej więcej godzina. Aby rozwiązać problem różnicy wysokości na działce, deweloper wbudował kolejkę, która łączy plażę, wille i górny parking — wygodna alternatywa dla schodów na stromym zboczu.
Wejście od ~2 110 551 $ — cena wejścia wyraźnie powyżej średniej dla wyspy, co jest naturalne przy położeniu tuż nad wodą na prywatnej działce. Projekt oferuje trzy typy willi: od 4-sypialniowej ~275 m² w odległości 8 metrów od wody do 5-sypialniowej ~453 m² z większym odsunięciem ~27 metrów. Najmem zarządza Elite Havens — rozpoznawalny regionalny operator z około 25-letnią historią i portfelem około 300 willi w Azji, a nie własny zespół dewelopera bez doświadczenia. Prognoza rentowności od dewelopera — około 8% rocznie; to ocena marketingowa, ponieważ projekt nie ma jeszcze własnej historii po oddaniu. Danych o CAM fee i sinking fund źródła nie ujawniają — doprecyzowujemy je przed transakcją.
Ao Yon International to zespół, który opisuje siebie jako specjalistów z doświadczeniem w luksusowej deweloperce w Tajlandii i regionie, ale bez osobno potwierdzonego portfolio wcześniej oddanych projektów pod tą konkretną nazwą. To standardowe ryzyko off-planu przy nowej marce: reputację dewelopera trzeba oceniać po jedynym budowanym obiekcie, a nie po historii. Forma własności — leasehold na 30 lat z możliwością przedłużenia, a nie freehold: koszty rejestracji są niższe (około 1,1%), ale nie jest to pełna własność gruntu.
Dla kogo: dla kupującego, który szuka naprawdę prywatnej willi tuż przy wodzie po cichej stronie wyspy i jest gotów zaakceptować ryzyka off-planu nowego dewelopera wraz z oddaleniem od infrastruktury. Ci, dla których liczy się piesza bliskość restauracji, centrów handlowych i życia nocnego, powinni patrzeć na projekty w Bang Tao lub Patongu.
Nasza rola jako agencji — zweryfikować aktualny status budowy i dokładną cenę wybranego typu willi przed rezerwacją, przeanalizować warunki umowy leasehold i programu najmu Elite Havens oraz poprowadzić transakcję od rezerwacji do rejestracji praw.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 6 projektów w dzielnicy Panwa; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 180 832 $. Cena wejścia w Ao Yon Beach Villas jest o około 35% niższa od mediany dzielnicy — jeden z najbardziej przystępnych startów w okolicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Ao Yon Beach VillasTen projekt | Punyisa Acacia Paklok | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~2 110 551 $ | od ~2 100 516 $ | od ~2 143 086 $ |
| $/m² | $6679 | $3350 | $3918 |
| Plaża | zatoka Ao Yon — wille 8–27 m od wody | Nai Yang, ~9 km | Bang Tao, ~6 km |
| Oddanie | W budowieoff-plan, orientacyjnie druga połowa 2026 roku | W budowieoff-plan, ~10–24 miesiące od startu budowy | pierwszy etap — off-plan, średni czas budowy ~12 miesięcy (10–24 mies.) od pierwszej wpłaty, dokładna data oddania nie jest ustalona |
| Forma własności | leasehold — indywidualna umowa dzierżawy gruntu i willi na 30 lat od 09.01.2025, z możliwością przedłużenia | freehold / leasehold | freehold i leasehold do wyboru |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Prywatna enklawa willi nad laguną w Bang Tao od dewelopera kurortu Sri Panwa
Wille na przylądku Panwa przy działającym pięciogwiazdkowym kurorcie Sri Panwa
Kameralne osiedle 7 willi zaledwie 50 m od morza na przylądku Panwa — od ~3 263 607 $
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~2 110 551 $. W projekcie są trzy typy — od 4-sypialniowej ~275 m² do 5-sypialniowej ~453 m², cena zależy od typu i bliskości wody.
Ao Yon International — zespół z doświadczeniem w luksusowej deweloperce na Phuket i w regionie, ale bez osobno potwierdzonego portfolio wcześniej oddanych projektów pod tą nazwą.
Orientacyjnie druga połowa 2026 roku — budowa ruszyła w grudniu 2024.
Leasehold — indywidualna umowa dzierżawy gruntu i willi na 30 lat od 9 stycznia 2025 roku, z możliwością przedłużenia. Koszty rejestracji są niższe niż przy freeholdzie (około 1,1%).
Tak, wyłącznym partnerem zarządzającym jest Elite Havens, operator z ~25-letnią historią w luksusowym najmie willi w Azji. Prognoza dewelopera — około 8% rocznie; to ocena marketingowa, nie zobowiązanie.
Wille stoją tuż przy brzegu zatoki Ao Yon — od 8 do 27 metrów w zależności od typu willi.
Ao Yon to cicha zatoka na przylądku Panwa, po wschodniej stronie wyspy: spokojna woda bez fal i niska gęstość turystyczna, w odróżnieniu od zachodnich plaż takich jak Bang Tao czy Patong. Ceną za to jest oddalenie od infrastruktury handlowej i lotniska.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~8% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Przy leaseholdzie formularz FET nie jest obowiązkowy, więc opcji płatności jest więcej. Bank i tak weryfikuje źródło środków — przebieg przelewu omawiamy przed rezerwacją.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.