Pa Klok · Yamu · M2 Plus
Punyisa Acacia Paklok
15 prywatnych willi z basenami solankowymi w cichym rejonie Pa Klok na północy wyspy
15 prywatnych willi z basenami solankowymi w cichym rejonie Pa Klok na północy wyspy
Punyisa Acacia Paklok — projekt willowy, Pa Klok · Yamu: wejście od ~2 100 516 $, od $3350 za m². Plaża: Nai Yang, ~9 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~4% prognoza dewelopera. Oddanie: off-plan, ~10–24 miesiące od startu budowy.
Punyisa Acacia Paklok to kameralne osiedle zaledwie 15 prywatnych willi w cichym rejonie Pa Klok na północy Phuket: 4–5 sypialni, domy od 627 do 1 014 m² na działkach od 980 do 3 330 m², z basenami solankowymi i zagłębionymi strefami lounge przy każdej willi. Osiedle zapowiedziano z infrastrukturą resortową — spa, korty tenisowe, restauracje, minigolf. Wejście — od ~2 100 516 $.
Pa Klok to rejon w głębi lądu na północy wyspy, z dala od nadmorskiego pasa turystycznego: około 9 km do plaży Nai Yang, czyli nad morze trzeba dojechać autem. W zamian — ustronność i naturalne otoczenie, których trudno szukać bliżej wybrzeża w tym segmencie cenowym: działki są tu wyraźnie większe niż w nadmorskich osiedlach willowych o porównywalnej cenie. W tej samej marce Punyisa w naszym katalogu są Punyisa Layan i Punyisa Bang Jo — oba bliżej wybrzeża Bang Tao, ale na bardziej kompaktowych działkach; Acacia Paklok wyróżnia się skalą gruntu i odosobnieniem.
W projekcie jest jeden format — willa z 4–5 sypialniami i pokojem dla personelu, dom od 627 do 1 014 m² na działce od 980 do 3 330 m², cena od ~2 100 516 $. To najwyższy próg wejścia wśród trzech projektów marki Punyisa w naszym katalogu — premię tłumaczy wielkość działek i zapowiedziana infrastruktura resortowa osiedla (spa, korty tenisowe, minigolf), której nie mają bardziej kompaktowe Punyisa Layan i Punyisa Bang Jo. Prognoza dewelopera co do rentowności to około 4% rocznie, najskromniejszy wynik wśród projektów willowych w naszym katalogu: lokalizacja w głębi lądu bez plaży jest mniej poszukiwana przez najemców krótkoterminowych niż osiedla nadmorskie, co odzwierciedla konserwatywna prognoza.
M2 Plus to phukecka spółka deweloperska pod kierownictwem architektki i projektantki Mary Pakamard z 25-letnim doświadczeniem w projektowaniu; markę Punyisa firma rozwija od 2022 roku, realizując równolegle kilka kolejek w różnych rejonach wyspy. Historia liczona w latach jest na razie krótka, dlatego reputację dewelopera trzeba oceniać po tempie bieżących budów, a nie po wieloletnim dorobku oddanych obiektów. Budowa idzie w modelu off-plan z horyzontem 10–24 miesięcy zależnie od wielkości willi — standardowy dla Phuket format, oznacza jednak indywidualny harmonogram dla każdego domu, a nie jedną datę oddania całego osiedla.
Dla kogo: dla kupującego z segmentu ultra-lux, dla którego prywatność, skala działki i infrastruktura resortowa znaczą więcej niż plaża w zasięgu spaceru. Ci, którzy szukają tańszego wejścia albo bliskości morza, powinni spojrzeć na Punyisa Layan i Punyisa Bang Jo w tym samym katalogu albo na nadmorskie osiedla willowe Bang Tao i Layan.
Nasza rola jako agencji — zweryfikować aktualny status budowy i dokładną listę wolnych willi, ustalić strukturę freehold/leasehold oraz warunki programu najmu przed podpisaniem umowy.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 4 projektów w dzielnicy Pa Klok · Yamu; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~2 100 516 $. Cena wejścia w Punyisa Acacia Paklok jest o około 73% niższa od mediany dzielnicy — jeden z najbardziej przystępnych startów w okolicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Punyisa Acacia PaklokTen projekt | Ao Yon Beach Villas | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~2 100 516 $ | od ~2 110 551 $ | od ~2 143 086 $ |
| $/m² | $3350 | $6679 | $3918 |
| Plaża | Nai Yang, ~9 km | zatoka Ao Yon — wille 8–27 m od wody | Bang Tao, ~6 km |
| Oddanie | W budowieoff-plan, ~10–24 miesiące od startu budowy | W budowieoff-plan, orientacyjnie druga połowa 2026 roku | pierwszy etap — off-plan, średni czas budowy ~12 miesięcy (10–24 mies.) od pierwszej wpłaty, dokładna data oddania nie jest ustalona |
| Forma własności | freehold / leasehold | leasehold — indywidualna umowa dzierżawy gruntu i willi na 30 lat od 09.01.2025, z możliwością przedłużenia | freehold i leasehold do wyboru |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Kameralne osiedle 16 willi na przylądku Yamu z widokiem na zatokę Phang Nga — gotowy projekt bez ryzyka off-plan
Klubowe osiedle willi ultra-lux na przylądku Yamu projektu Philippe’a Starcka i Jean-Michela Gathy’ego — gotowe, bez ryzyka off-planu
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~2 100 516 $ za willę z 4–5 sypialniami, o powierzchni domu 627–1 014 m² na działce 980–3 330 m².
M2 Plus — phukecki deweloper pod kierownictwem architektki Mary Pakamard, rozwija willową markę Punyisa od 2022 roku w kilku lokalizacjach wyspy.
Off-plan: budowa trwa od 10 do 24 miesięcy od startu, termin zależy od wielkości konkretnej willi.
Dostępne są oba warianty, dokładna struktura jest ustalana dla konkretnej willi na etapie transakcji.
Około 9 km do plaży Nai Yang — rejon Pa Klok leży w głębi wyspy, do najbliższego morza trzeba dojechać autem.
Zestaw resortowy: spa, korty tenisowe, restauracje, sklepy, minigolf — deweloper deklaruje poziom małego klubowego kurortu, a nie typowego osiedla willowego.
Punyisa Layan i Punyisa Bang Jo stoją bliżej wybrzeża Bang Tao i mają bardziej kompaktowe działki. Acacia Paklok to najbardziej ustronny i najdroższy z trzech projektów marki, z największymi działkami i infrastrukturą resortową.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~4% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.