Pa Klok · Yamu · M2 Plus
Punyisa Acacia Paklok
15 private Villen mit Salzwasserpools im ruhigen Gebiet Pa Khlok im Norden der Insel
15 private Villen mit Salzwasserpools im ruhigen Gebiet Pa Khlok im Norden der Insel
Punyisa Acacia Paklok — Villenprojekt, Pa Klok · Yamu: Einstieg ab ~2 100 516 $, ab $3.350 pro m². Strand: Nai Yang, ~9 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~4 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, ~10–24 Monate nach Baustart.
Punyisa Acacia Paklok ist eine intime Anlage von nur 15 privaten Villen im ruhigen Gebiet Pa Khlok im Norden Phukets: 4–5 Schlafzimmer, Häuser von 627 bis 1 014 m² auf Grundstücken von 980 bis 3 330 m², mit Salzwasserpools und abgesenkten Lounges bei jeder Villa. Die Anlage ist mit Resort-Infrastruktur angekündigt — Spa, Tennisplätze, Restaurants, Minigolf. Einstieg ab ~2 100 516 $.
Pa Khlok ist ein Inland-Gebiet im Norden der Insel, fern des touristischen Küstenstreifens: rund 9 km bis zum Strand Nai Yang, zum Meer fährt man also mit dem Auto. Dafür gibt es Abgeschiedenheit und eine natürliche Umgebung, die näher an der Küste in diesem Preissegment schwer zu finden sind: Die Grundstücke sind hier deutlich größer als bei Küsten-Villenanlagen vergleichbaren Preises. Unter derselben Marke Punyisa führt unser Katalog Punyisa Layan und Punyisa Bang Jo — beide näher an der Küste von Bang Tao, aber auf kompakteren Grundstücken; Acacia Paklok hebt sich durch den Landmaßstab und die Abgeschiedenheit ab.
Im Projekt gibt es ein Format — eine Villa mit 4–5 Schlafzimmern und Personalzimmer, Haus von 627 bis 1 014 m² auf einem Grundstück von 980 bis 3 330 m², Preis ab ~2 100 516 $. Das ist der höchste Einstieg unter den drei Projekten der Marke Punyisa in unserem Katalog — die Prämie erklärt sich durch die Grundstücksgröße und die angekündigte Resort-Infrastruktur der Anlage (Spa, Tennisplätze, Minigolf), die die kompakteren Punyisa Layan und Punyisa Bang Jo nicht haben. Die Bauträger-Prognose zur Rendite liegt bei rund 4 % pro Jahr, der bescheidenste Wert unter den Villenprojekten unseres Katalogs: Eine Inland-Lage ohne Strand ist bei Kurzzeitmietern weniger gefragt als Küstenanlagen, was sich in der konservativen Prognose widerspiegelt.
M2 Plus ist ein Phuketer Development-Unternehmen unter der Leitung der Architektin und Designerin Mary Pakamard mit 25 Jahren Erfahrung in der Planung; die Marke Punyisa entwickelt das Unternehmen seit 2022 und realisiert parallel mehrere Bauabschnitte in verschiedenen Gebieten der Insel. Der Track Record nach Jahren ist noch kurz, deshalb muss die Reputation des Bauträgers am Tempo der laufenden Baustellen bewertet werden, nicht an einer langjährigen Übergabehistorie. Der Bau läuft nach dem Off-Plan-Schema mit einem Horizont von 10–24 Monaten je nach Villengröße — ein für Phuket übliches Format, das aber einen individuellen Zeitplan pro Haus bedeutet und kein einheitliches Übergabedatum für die gesamte Anlage.
Für wen es passt: für Käufer im Ultra-Luxus-Segment, denen Privatsphäre, Grundstücksmaßstab und Resort-Infrastruktur wichtiger sind als ein fußläufiger Strand. Wer einen günstigeren Einstieg oder Meeresnähe sucht, sollte Punyisa Layan und Punyisa Bang Jo im selben Katalog oder die Küsten-Villenanlagen von Bang Tao und Layan ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Baustatus und die genaue Liste freier Villen abgleichen, die Freehold-/Leasehold-Struktur und die Konditionen des Mietprogramms vor der Unterzeichnung klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 4 Projekte im Bezirk Pa Klok · Yamu; Neubau-Einstieg hier: ab ~2 100 516 $. Der Einstiegspreis von Punyisa Acacia Paklok liegt etwa 73% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Punyisa Acacia PaklokDieses Projekt | Ao Yon Beach Villas | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~2 100 516 $ | ab ~2 110 551 $ | ab ~2 143 086 $ |
| $/m² | $3.350 | $6.679 | $3.918 |
| Strand | Nai Yang, ~9 km | Bucht Ao Yon — Villen 8–27 m vom Wasser | Bang Tao, ~6 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, ~10–24 Monate nach Baustart | Im BauOff-Plan, voraussichtlich zweite Jahreshälfte 2026 | Im Bauerster Bauabschnitt — Off-Plan, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate (10–24 Mon.) ab der ersten Zahlung, kein fixes Übergabedatum |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Leasehold — individueller Pachtvertrag für Grundstück und Villa über 30 Jahre ab dem 09.01.2025, mit Verlängerungsoption | Freehold und Leasehold nach Wahl |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage aus 16 Villen am Cape Yamu mit Blick auf die Phang-Nga-Bucht — fertiges Projekt ohne Off-Plan-Risiken
Exklusive Ultra-Luxus-Villen am Cape Yamu nach Entwürfen von Philippe Starck und Jean-Michel Gathy — fertiggestellt, ohne Off-Plan-Risiko
Villen am See in Layan — erster Bauabschnitt des Quartiers Botanica Lakeside, mittig zwischen Layan und Bang Tao
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~2 100 516 $ für eine Villa mit 4–5 Schlafzimmern, Hausfläche 627–1 014 m² auf einem Grundstück von 980–3 330 m².
M2 Plus — ein Phuketer Bauträger unter der Leitung der Architektin Mary Pakamard, der seit 2022 die Villenmarke Punyisa an mehreren Standorten der Insel entwickelt.
Off-Plan: Der Bau dauert 10 bis 24 Monate nach Baustart, die Frist hängt von der Größe der konkreten Villa ab.
Beide Varianten sind verfügbar, die genaue Struktur wird pro Villa im Zuge der Transaktion geklärt.
Rund 9 km bis zum Strand Nai Yang — das Gebiet Pa Khlok liegt im Inselinneren, zum nächsten Meer fährt man mit dem Auto.
Ein Resort-Paket: Spa, Tennisplätze, Restaurants, Geschäfte, Minigolf — der Bauträger verspricht das Niveau eines kleinen Clubresorts, nicht einer Standard-Villensiedlung.
Punyisa Layan und Punyisa Bang Jo liegen näher an der Küste von Bang Tao und haben kompaktere Grundstücke. Acacia Paklok ist das abgeschiedenste und teuerste der drei Projekte der Marke, mit den größten Grundstücken und Resort-Infrastruktur.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~4 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.