Всего 7 вилл прямо у тихой бухты Ао Йон на мысе Панва — с фуникулёром до пляжа
Ao Yon Beach Villas — вилловый проект, Панва: вход от ~$2 110 551, метр от $6 679. До пляжа: бухта Ао Йон — виллы в 8–27 м от воды. Владение — leasehold. Доходность: ~8% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ориентировочно вторая половина 2026 года.
Ao Yon Beach Villas — камерный проект всего из 7 вилл девелопера Ao Yon International прямо у кромки воды тихой бухты Ао Йон на мысе Панва, восточная сторона Пхукета. Строительство стартовало в декабре 2024 года, сдача заявлена на вторую половину 2026-го.
Ао Йон — не туристический пляж западного побережья, а спокойная, немноголюдная бухта на мысе Панва: мелкая, безволновая вода, местная атмосфера без крупной застройки по соседству. Подъездная дорога к пляжу узкая и местами крутая — сама локация выбрана намеренно уединённой. Расплата за тишину — расстояние до инфраструктуры: до Пхукет Тауна около 8 км, до торговых центров вроде Central Phuket Floresta — около получаса на машине, до аэропорта HKT — порядка часа. Для решения перепада высоты участка застройщик встроил фуникулёр, который связывает пляж, виллы и верхнюю парковку — комфортная альтернатива лестницам на крутом склоне.
Вход от ~$2 110 551 — цена входа заметно выше среднего по острову, что закономерно для позиции у самой воды на приватном участке. Проект предлагает три типоразмера виллы: от 4-спальной ~275 м² в 8 метрах от воды до 5-спальной ~453 м² с большим отступом ~27 метров. Управлением арендой занимается Elite Havens — узнаваемый региональный оператор с примерно 25-летней историей и портфелем около 300 вилл в Азии, а не собственная команда застройщика без опыта. Прогноз доходности от застройщика — около 8% годовых; это маркетинговая оценка, поскольку у проекта пока нет собственной истории сдачи. Данные по CAM fee и sinking fund источники не раскрывают — уточняем перед сделкой.
Ao Yon International — команда, описывающая себя как специалистов с опытом люксового девелопмента в Таиланде и регионе, но без отдельно подтверждённого портфеля прошлых сданных проектов под этим конкретным именем. Это стандартный офф-план риск для нового бренда: репутацию застройщика приходится оценивать по единственному строящемуся объекту, а не по истории. Оформление — leasehold на 30 лет с возможностью продления, а не freehold: издержки на регистрацию ниже (около 1,1%), но это не полное владение землёй.
Кому подходит: покупателю, который ищет по-настоящему приватную виллу у самой воды на тихой стороне острова и готов принять офф-план риски нового застройщика вместе с удалённостью от инфраструктуры. Тем, кому важна пешая близость к ресторанам, торговым центрам и ночной жизни, стоит смотреть проекты Банг Тао или Патонга.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус стройки и точную цену выбранного типа виллы перед резервацией, разобрать условия leasehold-договора и рентной программы Elite Havens, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 6 проектов района Панва; вход в новостройку здесь — от ~$1 180 832. Вход в Ao Yon Beach Villas примерно на 35% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Ao Yon Beach VillasЭтот проект | Punyisa Acacia Paklok | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 110 551 | от ~$2 100 516 | от ~$2 143 086 |
| $/м² | $6 679 | $3 350 | $3 918 |
| Пляж | бухта Ао Йон — виллы в 8–27 м от воды | Най Янг, ~9 км | Банг Тао, ~6 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно вторая половина 2026 года | Строитсяофф-план, ~10–24 месяца после старта | Строитсяпервая очередь — офф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24 мес.) от первого платежа, точная дата сдачи не фиксируется |
| Форма владения | leasehold — индивидуальный договор аренды земли и виллы на 30 лет с даты 09.01.2025, с возможностью продления | freehold / leasehold | freehold и leasehold на выбор |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: leasehold — индивидуальный договор аренды земли и виллы на 30 лет с даты 09.01.2025, с возможностью продления. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Приватный лагунный анклав вилл в Банг Тао от застройщика курорта Sri Panwa
Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa
Клубный посёлок из 7 вилл в 50 м от моря на мысе Панва — от ~$3 263 607
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 110 551. В проекте три типоразмера — от 4-спальной ~275 м² до 5-спальной ~453 м², цена зависит от типа и близости к воде.
Ao Yon International — команда с опытом в люксовом девелопменте Пхукета и региона, но без отдельно подтверждённого портфеля прошлых сданных проектов под этим именем.
Ориентировочно вторая половина 2026 года — строительство стартовало в декабре 2024-го.
Leasehold — индивидуальный договор аренды земли и виллы на 30 лет от даты 9 января 2025 года, с возможностью продления. Издержки на оформление ниже, чем у freehold (около 1,1%).
Да, эксклюзивный партнёр по управлению — Elite Havens, оператор с ~25-летней историей в люксовой аренде вилл Азии. Прогноз застройщика — около 8% годовых, это маркетинговая оценка, не гарантия.
Виллы стоят прямо у кромки воды бухты Ао Йон — от 8 до 27 метров в зависимости от типа виллы.
Ао Йон — тихая бухта на мысе Панва, восточная сторона острова: спокойная вода без волн и низкая туристическая плотность, в отличие от западных пляжей вроде Банг Тао или Патонга. Плата за это — удалённость от торговой инфраструктуры и аэропорта.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Для leasehold форма FET не обязательна, поэтому вариантов оплаты больше. Происхождение средств банк всё равно проверяет — порядок перевода разбираем до внесения брони.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.