Клубный посёлок из 7 вилл в 50 м от моря на мысе Панва — от ~$3 263 607
Sea Cloud View — вилловый проект, Панва: вход от ~$3 263 607, метр от $7 285. До пляжа: мыс Панва, ~50 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1 (2 виллы) сдана в мае 2026.
Sea Cloud View — камерный клубный посёлок всего из семи эксклюзивных вилл на мысе Панва, южной оконечности Пхукета: участки от 448 до 1 058 м², дома от 778 до 999 м², собственный wellness-клубхаус с йогой и медитацией. Строит проект Z.G Group (Zheng Guan Co., Ltd.) — бутиковый девелопер, специализирующийся именно на люксовой застройке этого мыса. До пляжа — около 50 метров; фаза 1 (2 виллы) сдана в мае 2026, оставшиеся 5 вилл (фаза 1.1) заявлены к сдаче на февраль 2027.
Мыс Панва — южная оконечность Пхукета, известная своей приватностью, скалистым рельефом и видами на Андаманское море с высоты: сюда едут за тишиной, а не за туристической плотностью западного побережья. В том же районе на карте нашего каталога уже отмечен Sri Panwa — виллы при действующем 5-звёздочном резорте с полным гостиничным сервисом с 2004 года. Sea Cloud View выбирает другую модель: не резорт с гостиничной инфраструктурой, а закрытый клубный посёлок на 7 вилл с собственным небольшим wellness-клубхаусом. До Пхукет-тауна — порядка 15 минут на машине, до аэропорта HKT — 30–40 минут, что для южной оконечности острова ожидаемо дальше, чем от западного побережья.
Вход в проект — от ~$3 263 607 за виллу 5–6 спален, что закономерно для формата ультра-люкс с прямым выходом к морю: цена за метр здесь заметно выше среднего по острову именно за счёт редкости пляжной земли на мысе Панва и крайне малого числа вилл в проекте. Полный прайс-лист по всем семи виллам застройщик не публикует — конкретная цена зависит от расположения виллы на территории и площади участка.
Застройщик заявляет ориентир доходности от аренды около 6% годовых. Поскольку первые виллы переданы только в 2026 году, эта цифра остаётся прогнозом, а не подтверждённым результатом. Данных по CAM fee и другим эксплуатационным расходам публично не раскрыто.
Z.G Group — бутиковый девелопер без широкого публичного портфеля, известный именно проектом Sea Cloud View на мысе Панва. Это стоит учитывать: за компанией не числится длинной истории сданных объектов на острове, поэтому оценивать темпы и качество строительства приходится в первую очередь по самому этому проекту. Фаза 1 из 2 вилл сдана в мае 2026 — по ней можно оценить фактическое качество отделки на месте; фаза 1.1 из 5 вилл заявлена к сдаче на февраль 2027, и по ней сохраняются обычные риски офф-плана.
Кому подходит: покупателю, который ищет ультра-люкс виллу с прямым выходом к морю и готов мириться с удалённостью южной оконечности острова от привычной туристической инфраструктуры. Тем, кто хочет резортный сервис и историю эксплуатации, стоит присмотреться к соседнему Sri Panwa.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус стройки и конкретный лот, уточнить структуру владения (freehold, leasehold или через компанию) и прислать условия резервирования до внесения депозита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 3. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 6 проектов района Панва; вход в новостройку здесь — от ~$1 180 832. По цене входа Sea Cloud View держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Хронология по отчётам застройщика и нашим визитам на площадку. Каждая запись — с датой наблюдения: на офф-плане важно не только что построено, но и когда это видели.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sea Cloud ViewЭтот проект | Pavara Vhana Collection | Aurora Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$3 263 607 | от ~$2 995 888 | от ~$2 960 895 |
| $/м² | $7 285 | $3 690 | — |
| Пляж | мыс Панва, ~50 м | Лаян, ~1,3 км | Ката, ~1,3 км |
| Сдача | фаза 1 (2 виллы) сдана в мае 2026 | Строитсяофф-план, ориентировочно декабрь 2027 | Строитсяфаза 1 — декабрь 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold / через тайскую компанию — структура по конкретной вилле | freehold (тайские физ/юрлица) / leasehold для иностранцев | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold / через тайскую компанию — структура по конкретной вилле. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa
Всего 7 вилл прямо у тихой бухты Ао Йон на мысе Панва — с фуникулёром до пляжа
15 ультра-люкс вилл на клифтопе мыса Панва с панорамным видом на Андаманское море
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$3 263 607 за виллу 5–6 спален с участком от ~448 м² и домом от ~778 м². Точная цена зависит от конкретного лота и его площади.
Z.G Group (Zheng Guan Co., Ltd.) — бутиковый девелопер, специализирующийся на люксовой застройке мыса Панва. Sea Cloud View — его флагманский проект в этой локации.
Фаза 1 (2 виллы) сдана в мае 2026. Фаза 1.1 — оставшиеся 5 вилл — заявлена к сдаче на февраль 2027; актуальную стадию по конкретному лоту уточним перед резервированием.
Доступны freehold, leasehold и владение через тайскую компанию — конкретная структура обсуждается по каждой вилле индивидуально.
Застройщик заявляет ориентир около 6% годовых. Подтверждённой истории пула пока нет — первые виллы переданы только в 2026 году.
Около 50 метров — один из немногих проектов мыса Панва с такой близостью к воде. До Пхукет-тауна — порядка 15 минут на машине.
Sri Panwa — виллы при действующем 5-звёздочном резорте с полным гостиничным сервисом и историей с 2004 года. Sea Cloud View — новый камерный клубный проект без резортной инфраструктуры, но с собственным wellness-клубхаусом и меньшим числом соседей.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.