Виллы с панорамным видом 180° на Сурин и Банг Тао рядом с Amanpuri
Baan Thai Surin Hill — вилловый проект, Сурин: вход от ~$10 000 000, метр от $33 333. До пляжа: Сурин, ~1 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдан, 2005–2006.
Baan Thai Surin Hill — клуб из 23 вилл на холме между пляжами Сурин и Банг Тао, с панорамным видом 180° на оба пляжа и соседством с ультра-люксовым курортом Amanpuri. Виллы трёхэтажные, от 300 м² жилой площади, 4–6 спален, с приватным бассейном у каждого дома. Сдан в 2005–2006 годах.
Сурин — один из самых престижных пляжных районов западного побережья Пхукета, известный ресторанами высокой кухни и соседством виллы-курортов уровня Amanpuri. До самого пляжа Сурин от комплекса — около 1 км, до торгового хаба Boat Avenue — несколько минут на машине, до аэропорта HKT — порядка 25–30 минут. Севернее, на Най Тоне, в нашем каталоге есть сопоставимые по позиционированию ультра-люксовые проекты Trisara и Malaiwana.
Вход от ~$10 000 000 — это один из самых высоких чеков в нашем каталоге, заметно выше, чем у Trisara (от ~$3 750 000) и Malaiwana (от ~$1 797 295) на Най Тоне. По данным villacarte.com на сентябрь 2026 в клубе из 23 вилл распроданы более доступные лоты (по прайсу от 21.07.2026 вход начинался от ~$5 347 605) — в наличии остаётся только самая дорогая вилла комплекса. Разница в позиционировании: Baan Thai Surin Hill предлагает не гостиничный сервис международного оператора, а панорамный вид 180° сразу на два пляжа и адрес рядом с Amanpuri — штучный актив, а не курортную инфраструктуру. Застройщик заявляет прогнозную доходность около 6% годовых, но конкретные условия аренды и расходы на содержание виллы (CAM fee, налоги) публично не раскрыты — их нужно запрашивать по каждой вилле индивидуально.
Застройщик — Surin Hill Condotel Company Limited, для которого это единственный публично подтверждённый проект на острове. Комплекс полностью сдан ещё в 2005–2006 годах — почти двадцатилетняя история эксплуатации снимает риски задержки стройки, но требует внимательной технической проверки инженерных систем, кровли и отделки перед покупкой. Планировки участков и точный юнит-микс компания не детализирует публично, поэтому конкретные параметры стоит сверять по каждой доступной вилле отдельно.
Кому подходит: покупателю, который ищет штучный актив с уникальным видом на два пляжа и престижным соседством, а не проект международного гостиничного бренда, и готов к высокому порогу входа и самостоятельной проверке технического состояния возрастной постройки. Перед резервацией мы проверим статус документов на конкретную виллу, реальное техническое состояние после почти 20 лет эксплуатации и актуальные условия управления арендой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: сентябрь 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 5 проектов района Сурин; вход в новостройку здесь — от ~$130 985. Вход в Baan Thai Surin Hill примерно на 2107% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Baan Thai Surin HillЭтот проект | The Cape Residences | Villa Escape Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$10 000 000 | от ~$10 028 759 | от ~$7 948 275 |
| $/м² | $33 333 | $3 728 | $5 031 |
| Пляж | Сурин, ~1 км | мыс Ямý, ~50 м | Ко Маправо, прямой выход к морю (остров, доступ только на катере) |
| Сдача | сдан, 2005–2006 | сдан в декабре 2015 | Строитсяточная дата не раскрыта — срок стройки по типоразмерам 10–24 месяца от контракта |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (по данным застройщика — долгосрочный лизхолд 30+30+30 лет) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый вилловый посёлок на холме у пляжа Сурин — один из первых в стиле тропического модернизма на острове
Ультра-люкс над пляжем Лаян: 15 вилл с управлением пятизвёздочного Anantara Layan Phuket Resort
Ультра-люкс виллы на холме над Лаяном под управлением сети Anantara — застройщик Minor International
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$10 000 000 за виллу с 4–6 спальнями площадью от 300 м² и панорамным видом 180° — младшие лоты клуба на данный момент распроданы.
Surin Hill Condotel Company Limited — единственный подтверждённый проект компании на Пхукете, с историей эксплуатации почти 20 лет.
В 2005–2006 годах — это полностью готовая недвижимость с давней операционной историей.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, в зависимости от конкретной виллы.
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых — ориентир, а не обязательство, и его стоит перепроверять по факту работы конкретной виллы.
Около 1 км до пляжа Сурин, при этом виллы стоят на холме с открытым видом на воду.
Trisara (от ~$3 750 000) и Malaiwana (от ~$1 797 295) — более доступные ультра-люксовые проекты на Най Тоне. Baan Thai Surin Hill дороже по входу, но с уникальной панорамой на два пляжа сразу и соседством с Amanpuri.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.