Вілли з панорамним видом 180° на Сурін і Банг Тао поруч з Amanpuri
Baan Thai Surin Hill — вілловий проєкт, Сурін: вхід від ~$5 347 605, метр від $17 825. До пляжу: Сурін, ~1 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здано, 2005–2006.
Baan Thai Surin Hill — клуб із 23 вілл на пагорбі між пляжами Сурін і Банг Тао, з панорамним видом 180° на обидва пляжі та сусідством з ультра-люксовим курортом Amanpuri. Вілли триповерхові, від 300 м² житлової площі, 4–6 спалень, з приватним басейном біля кожного будинку. Здано у 2005–2006 роках.
Сурін — один із найпрестижніших пляжних районів західного узбережжя Пхукета, відомий ресторанами високої кухні та сусідством вілла-курортів рівня Amanpuri. До самого пляжу Сурін від комплексу — близько 1 км, до торгового хабу Boat Avenue — кілька хвилин на авто, до аеропорту HKT — приблизно 25–30 хвилин. Північніше, на Най Тоні, у нашому каталозі є порівнянні за позиціонуванням ультра-люксові проєкти Trisara та Malaiwana.
Вхід від ~$5 347 605 — це один із найвищих чеків у нашому каталозі, помітно вище, ніж у Trisara (від ~$3 750 000) та Malaiwana (від ~$1 797 295) на Най Тоні. Різниця в позиціонуванні: Baan Thai Surin Hill пропонує не готельний сервіс міжнародного оператора, а панорамний вид 180° одразу на два пляжі та адресу поруч з Amanpuri — штучний актив, а не курортну інфраструктуру. Забудовник заявляє прогнозну дохідність близько 6% річних, але конкретні умови оренди та витрати на утримання вілли (CAM fee, податки) публічно не розкриті — їх потрібно запитувати по кожній віллі індивідуально.
Забудовник — Surin Hill Condotel Company Limited, для якого це єдиний публічно підтверджений проєкт на острові. Комплекс повністю зданий ще у 2005–2006 роках — майже двадцятирічна історія експлуатації знімає ризики затримки будівництва, але вимагає уважної технічної перевірки інженерних систем, покрівлі та оздоблення перед покупкою. Планування ділянок і точний юніт-мікс компанія не деталізує публічно, тому конкретні параметри варто звіряти по кожній доступній віллі окремо.
Кому підходить: покупцю, який шукає штучний актив з унікальним видом на два пляжі та престижним сусідством, а не проєкт міжнародного готельного бренду, і готовий до високого порогу входу та самостійної перевірки технічного стану вікової будівлі. Перед резервацією ми перевіримо статус документів на конкретну віллу, реальний технічний стан після майже 20 років експлуатації та актуальні умови управління орендою.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 5 проєктів району Сурін; вхід у новобудову тут — від ~$130 985. Вхід у Baan Thai Surin Hill приблизно на 1080% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan Thai Surin HillЦей проєкт | Garden Atlas Bayview | Cape Amarin Estate | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$5 347 605 | від ~$4 661 137 | від ~$4 300 000 |
| $/м² | $17 825 | $2 897 | — |
| Пляж | Сурін, ~1 км | бухта Ао Йон, ~3,5 км | Камала, ~4,5 км |
| Здача | здано, 2005–2006 | Будуєтьсяперша вілла — кінець липня 2026, ще 7 вілл — до кінця 2027, решта — по мірі попиту | зданий у 2005 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (точна квота не розкрита) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готове вілове селище на пагорбі біля пляжу Сурін — один із перших у стилі тропічного модернізму на острові
Камерне клубне селище з 7–8 вілл біля Лаяна з власним тенісним кортом і управлінням Elite Havens
Клубне селище з 13 вілл на пагорбі Лаяна з панорамою на долину та Андаманське море
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$5 347 605 за віллу з 4–6 спальнями площею від 300 м² і панорамним видом 180°.
Surin Hill Condotel Company Limited — єдиний підтверджений проєкт компанії на Пхукеті, з історією експлуатації майже 20 років.
У 2005–2006 роках — це повністю готова нерухомість з давньою операційною історією.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, залежно від конкретної вілли.
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних — орієнтир, а не гарантія, і його варто перевіряти по факту роботи конкретної вілли.
Близько 1 км до пляжу Сурін, при цьому вілли стоять на пагорбі з відкритим видом на воду.
Trisara (від ~$3 750 000) і Malaiwana (від ~$1 797 295) — доступніші ультра-люксові проєкти на Най Тоні. Baan Thai Surin Hill дорожчий за входом, але з унікальною панорамою одразу на два пляжі та сусідством з Amanpuri.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.