Wellness-громада на 600 рай у Таланзі від творців Trisara — вілли серед лісів і озер
Tri Vananda — вілловий проєкт, Тхаланг: вхід від ~$1 677 475, метр від $4 082. До пляжу: Банг Тао, ~6 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 здана на початку 2022 року.
Tri Vananda — велика wellness-громада в субдистрикті Тхеп Красаттрі, район Таланг, вглибині острова. Проєкт займає близько 600 рай (237 акрів), але під забудову відведено лише близько 15% території — решта віддана під озера, паркову зону й органічну ферму. Забудовник — Montara Hospitality Group, та сама сімейна група, що збудувала і керує відзначеним нагородами ультра-люксовим резортом Trisara біля пляжу Най Тон. Для Tri Vananda це другий профільний проєкт: набагато більший за площею, але з іншим позиціонуванням — не пляжний резорт, а оздоровча громада в оточенні зелені.
Важливо розуміти чесно: попри те що villacarte вказує район як «Банг Тао», Tri Vananda розташований приблизно за 6 кілометрів від однойменного пляжу — це не прибережний проєкт. Морського виду у вілл немає, прямого виходу до води теж. До аеропорту HKT — близько 11,4 км (~15–18 хвилин), до школи Ban Phru Champa — приблизно 1,4 км, до клініки Thalang Clinic Lab — близько 3,4 км. Тим, хто шукає віллу з видом на море або в пішій доступності від пляжу, варто розглядати інші об’єкти каталогу — включно з Trisara того ж забудовника.
Економіка входу починається від ~$1 677 475 за віллу з 2–3 спальнями (~348–404 м²); вілла з 4 спальнями (~779–853 м²) коштує від ~$3 180 000. Ключова частина позиціонування проєкту — партнерство з оздоровчим брендом рівня Clinique La Prairie і власна інфраструктура: клубний будинок з рестораном і спортивним центром, басейн 50 метрів з видом на гори, wellness-центр з фізіотерапією та діагностикою, органічна ферма. Це визначає вузьку аудиторію покупців: не стільки інвесторів в оренду, скільки людей, які шукають довгострокову wellness-резиденцію.
Перша фаза здана на початку 2022 року, всього в проєкті планується близько 70 вілл. Нові вілли продаються на етапі будівництва з терміном зведення від 10 до 24 місяців після купівлі — стандартний офф-план ризик, навіть з урахуванням того що частина проєкту вже експлуатується.
Орендна модель передбачає керуючу програму з прогнозом забудовника близько 6% річних. Оскільки орендна програма запущена відносно нещодавно — лише з 2022 року, — багаторічної історії фактичної дохідності поки не склалося, і до прогнозу варто ставитися як до орієнтира, а не гарантії.
Структура власності — freehold і leasehold обидва доступні, конкретний варіант залежить від лота. Враховуючи, що забудовано поки лише близько 15% від 600 рай ділянки, реалізація заявленої wellness-інфраструктури та паркової зони в повному обсязі залежить від того, як забудовник вестиме решту фаз — це варто уточнювати при підборі, якщо плани розвитку території важливі для рішення про купівлю.
Кому підходить: покупцю, для якого масштаб території, приватність і wellness-концепція важливіші за пляжну локацію — за готовності миритися з тим, що до моря потрібно їхати, а не йти пішки. Тим, кому принциповий пляж чи морський вид, розумніше дивитися Trisara того ж забудовника або інші прибережні проєкти каталогу.
Наша роль як агентства — звірити актуальний графік будівництва конкретної вілли, уточнити структуру власності за обраним лотом, а також запросити в керуючої компанії фактичні (а не лише прогнозні) показники дохідності в міру накопичення історії оренди після 2022 року.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 27 проєктів району Тхаланг; вхід у новобудову тут — від ~$100 622. Вхід у Tri Vananda приблизно на 119% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Tri VanandaЦей проєкт | Botanica Luxury Villas (Phase V) | Avana Luxury Villa | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 677 475 | від ~$1 681 366 | від ~$1 693 408 |
| $/м² | $4 082 | $5 605 | $2 003 |
| Пляж | Банг Тао, ~6 км | Банг Тао, ~1 км | Банг Тао, ~4,5 км |
| Здача | фаза 1 здана на початку 2022 року | за даними агрегаторів — здана у грудні 2020 | БудуєтьсяQ4 2026 |
| Форма володіння | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні, структура за конкретним лотом | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — обидва варіанти доступні, структура за конкретним лотом. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший вхід у лінійку Anchan — вілли 2–4 спальні, проєкт вже зданий
Друга черга Botanica Modern Loft — більша за оригінал, майже розпродана, біля Банг Тао
Камерне клубне селище всього на 7 вілл у Тхеп Красаттрі — частина вже здана, частина будується
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 677 475 за віллу з 2–3 спальнями (~348–404 м²). Вілла з 4 спальнями (~779–853 м²) — від ~$3 180 000.
Montara Hospitality Group — та сама група, що збудувала і керує ультра-люксовим резортом Trisara на Пхукеті.
Перша фаза здана на початку 2022 року. Нові вілли продаються на етапі будівництва з терміном зведення від 10 до 24 місяців після купівлі.
Доступні обидва варіанти, структура визначається за конкретним лотом — уточнюємо при підборі.
Близько 6 км до пляжу Банг Тао. Це wellness-громада вглибині острова, не пляжний проєкт — прямого виходу до води і морських видів у вілл немає.
Так, забудовник прогнозує близько 6% річних. Орендна програма запущена нещодавно (перша фаза — з 2022 року), тому довгої історії фактичної дохідності поки немає — розглядаємо прогноз обережно.
Trisara — ультра-люксові вілли біля пляжу Най Тон при діючому 5-зірковому готелі, від ~$2,46 млн. Tri Vananda — набагато більша за землею (600 рай проти 40 акрів) wellness-громада вглибині острова з нижчим порогом входу — від ~$1,68 млн, але без пляжу і морського виду. Вибір залежить від того, що важливіше — локація біля води чи масштаб і wellness-концепція.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.