Камерний клуб із 6 вілл на 4 рай у Бангджо-Пасак поруч з Банг Тао
Avana Luxury Villa — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 693 408, метр від $2 003. До пляжу: Банг Тао, ~4,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: Q4 2026.
Avana Luxury Villa — камерний клуб лише з 6 вілл на ділянці 4 рай у Бангджо-Пасак, між Черн Талай і Банг Тао: 4–5 спалень, ділянки від 845,6 до 1070,4 м², автономні інженерні системи аж до сонячних панелей і зарядки для електромобіля.
Проєкт стоїть в інленд-зоні Бангджо-Пасак — тихому коридорі між Черн Талай і Банг Тао, де зосереджена значна частина віллового будівництва північного заходу острова. До пляжу Банг Тао — близько 4,5 км, до міжнародної школи HeadStart — приблизно 6 км, до аеропорту HKT — орієнтовно 17 км (~25 хвилин на машині). У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Aileen Residence Lagoon — помітно доступніший за входом вілловий проєкт, і Anann Villas у мастер-плані MIRA Valley — ультра-люкс сегмент із цінами від $3,14 млн. Avana Luxury Villa займає проміжну нішу між ними.
Вхід від ~$1 693 408 за віллу 4–5 спалень на ділянці від 845,6 до 1070,4 м². Для порівняння, Aileen Residence Lagoon у тому ж районі Банг Тао стартує від ~$352 694 — майже вп’ятеро дешевше, але і формат там інший: компактніші ділянки і щільніша забудова. Avana Luxury Villa, навпаки, робить ставку на низьку щільність (лише 6 вілл на 4 рай) і автономність — Smart Home, сонячні панелі, зарядна станція для електромобіля є далеко не в кожному люкс-проєкті острова. Забудовник заявляє прогнозну дохідність близько 6% річних, але в цьому ціновому сегменті багато покупців розглядають віллу насамперед як актив для себе, а не джерело орендного доходу.
Забудовник — Avana Luxury Villa Co., Ltd., невелика тайська компанія, для якої цей проєкт — єдиний публічно підтверджений об’єкт: порівняти трек-рекорд здачі попередніх черг нема з чим. Цільовий термін передачі — Q4 2026 року, проєкт будується, тож застосовні стандартні ризики офф-плану: важливо звірити графік платежів із фактичними темпами будівництва перед кожним траншем. Плюс на користь покупця — доступні обидва варіанти власності, freehold і leasehold, що дає гнучкість під час структурування угоди під конкретну задачу (постійне проживання, інвестиція, ВНП).
Кому підходить: покупцю, який хоче велику ділянку і приватність камерного клубу (лише 6 вілл) за бюджету близько $1,7 млн, і готовий миритися з тим, що до моря — не пішки, а на машині. Перед резервацією ми перевіримо статут компанії-забудовника, реальний статус дозволів на будівництво і графік платежів — оскільки в компанії немає публічної історії здачі, ця перевірка особливо важлива.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Avana Luxury Villa приблизно на 150% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Avana Luxury VillaЦей проєкт | Botanica Luxury Villas (Phase V) | Canopy Hills | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 693 408 | від ~$1 681 366 | від ~$1 708 827 |
| $/м² | $2 003 | $5 605 | $2 367 |
| Пляж | Банг Тао, ~4,5 км | Банг Тао, ~1 км | Банг Тао, ~32 хв на авто |
| Здача | БудуєтьсяQ4 2026 | за даними агрегаторів — здана у грудні 2020 | Будуєтьсяофф-план, очікувана здача ~2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (точна квота не розкрита) |
| Орендна програма | є | є | немає |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
12 вілл на 3 спальні поруч з Boat Avenue і Porto de Phuket
Камерне селище з 8 вілл Regent Land у Сі Сантоні поруч із Банг Тао
Компактне клубне селище на 4 вілли в поясі Банг Тао — від забудовника Fivewood Estate
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 693 408 за віллу 4–5 спалень на ділянці від 845,6 до 1070,4 м².
Avana Luxury Villa Co., Ltd. — невелика тайська компанія, для якої це єдиний підтверджений публічний проєкт.
Цільовий термін — Q4 2026 року, проєкт на стадії будівництва.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, конкретна структура залежить від обраної вілли.
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних — це орієнтир, а не гарантована виплата.
Близько 4,5 км до пляжу Банг Тао — до моря потрібно діставатися на машині чи байку.
Aileen Residence Lagoon (від ~$352 694) — помітно доступніший і розрахований на ширше коло покупців. Avana Luxury Villa — камерний клуб лише з 6 вілл із більшими ділянками та автономними інженерними системами, вхід у 4–5 разів дорожчий.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.